2025成都新川之心旁:高投璞玉锦萃售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
高投·璞玉锦萃人才公寓项目
位置：
成都高新区和乐巷7号、
成都高新区和乐三街518号。
璞玉锦萃（核准名：璞玉锦萃荟园、璞玉锦萃沁园）项目由成都高投置业有限公司开发建设，由两个地块组成。项目规划建设净用地面积约18732.63平方米，规划总建筑面积约74588平方米，容积率约2.5，绿地率35%。项目为纯住宅小区，共计373套，建筑面积区间约88—194㎡，璞玉锦萃荟园地下负一层、负二层为停车场，璞玉锦萃沁园地下负一层、负二层为停车场。
周边配套
交通：
主干道：临近新通大道、新程大道、天府大道、梓州大道等城市主干道。
双地铁：临近1号线及6号线，距地铁6号线蒲草塘站（约600米）。
教育：
临近成都高新区新川第四幼儿园、成都高新区新川里幼儿园、成都高新区新川科技园小学、四川省成都高新区实验小学新川分校、成都高新区银都紫藤初中学校等学校。
（注：以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，具体可就读学校，以实时政府规划要求为准。）
商业：
临近五根松邻里中心、远大购物中心、恒瑞新川里、红唐购物中心、港汇天地等。
医疗：
临近四川省中西医结合医院高新院区（成都高新区中医医院）、成都高新区妇女儿童医院（四川大学华西第二医院高新妇女儿童医院）。
生态：
临近新川之心公园。
销售对象和销售顺序
项目销售对象和销售顺序按照《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发〔2020〕8号）文件规定执行。
温馨提示：
成都市人才认定申报系统：
https://cdrc.cdrsigc.com:8006/rc/ggfw/pc/index.html
成都人才安居服务网具体网址为：
http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml
成都高新区人才分类及服务智能化系统具体网址为：
http://218.88.13.68:1051/
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
