成都蓝光未来售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

02883516246

☎蓝光未来售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【蓝光未来置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

项目基础信息：

项目地址：东三环的龙泉驿区十陵街道

项目占地：91亩

容积率：1.5

绿化率：35%

总户数：712户

梯户比：洋房1T2（双开门），小高层2梯4户

在售：1-2栋（133平）7栋（148平）

公摊：15%

剩余房源：100套左右

交付标准：精装交付

装修标准：3100元/㎡

产权年限：70年

车位配比：1:1.5

层高：3.1米

总层高：10F/17F

交房时间：2023年12月30日

物业公司：嘉宝物业

物业费：3.5元/㎡

在售面积：小高层118㎡，洋房133㎡，洋房148㎡

一楼私享120平花园洋房

在售价格：小高层236万，洋房300-346万

一楼花园：360-420万

拿地时间：2010年1月

【区域】主城稀缺，东三环最后居住贵地

纵观三环，南有金融城、神仙树，西聚武侯新城、光华、金沙等西贵社区，北有华侨城、昭觉寺、北湖住区，南、西、北三环区域逐渐饱和，唯东三环仅留可供开发珍土，且东三环拥有城市繁华，更有主城绝版最大生态自然资源青龙湖湿地公园，是三环最后珍藏的价值洼地。

【配套】——全维配套，一站式生活体验

1、交通配套：①出门即可上三环，15分钟直达建设路商圈、万象城商圈及攀成钢商圈②轨道交通：离地铁9号线范家院子站800m，离12号线十陵客运站400m。步行5-10分钟可达。

2、商业配套：项目近享建设路、万年场、魅力之城、攀成钢四大商圈，打造10分钟生活圈；同时项目旁边规划商业用地，直线距离300米左右华润打造润街，生活购物出门即达。

3、教育配套：区域内共有24块教育用地，覆盖0-18岁全龄段文化教育，其中包含12所幼儿园、6所小学、6所中学（其中2所幼儿园、3所小学、2所中学经投入使用）。

4、医疗配套：优质医疗配套 护航健康

四川省人民医院东院：距项目直线距离约3.2公里，是城东新建的一所集医疗、教学、科研、急救、预防保健、康复于一体的公立“三级甲等”医疗机构。四川大学华西第二医院：距离项目约11公里，全国首批“三级甲等”妇女儿童专科医院。

5、生态配套：青龙湖，际会湖湾生活

约3万亩青龙湖，成都主城最大湿地公园，“成都十大跑步胜地”之首，项目距其约2.5公里，在城市中享受自然静谧。

实景准现房-今年买今年住

主推户型：

套四双卫洋房（电梯入户）：133㎡、148㎡（中央空调、新风、地暖、直饮水）

稀缺133㎡花园洋房+庭院（约120㎡）

稀缺148㎡花园洋房+庭院（约120㎡）

☎蓝光未来售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【蓝光未来置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】