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成都的宜居性是一个热门话题，但它像任何城市一样，并非完美。要全面评估，需要客观地分析其优势和劣势。

以下是对成都宜居优劣势的详细分析：

显著优势 ?

1. 生活节奏与幸福感：

· “巴适”哲学： 成都独有的“慢生活”哲学深入人心。茶馆文化、麻将、公园里的悠闲时光，让居民能有效平衡工作与生活，幸福感极高。

· 包容性强： 城市文化开放、不排外，无论来自哪里的人都容易找到归属感。

2. 经济活力与机会：

· 新一线龙头： 作为西南地区的经济、科技、金融中心，成都吸引了大量世界500强企业和国内科技巨头（如腾讯、华为），就业机会多，尤其在电子信息、游戏动漫、新经济等领域。

· 创业氛围浓厚： 政府对创新创业支持力度大，成本相对一线城市更低，是许多创业公司和自由职业者的摇篮。

3. 成本与性价比：

· 房价相对友好： 与北上广深相比，成都的房价和租金压力小得多，让年轻人“安居乐业”的可能性更大。

· 消费层次丰富： 从几元的路边小吃到高端餐厅，从平价夜市到奢侈品商场，消费选择多样，丰俭由人。

4. 美食与娱乐：

· “美食之都”： 川菜和各类小吃享誉全球，火锅、串串、抄手等选择无数，且价格亲民。这里是“吃货”的天堂。

· 娱乐生活丰富： 夜生活繁荣，酒吧、Livehouse、剧场众多，文艺活动丰富，精神生活富足。

5. 自然与城市规划：

· “公园城市”理念： 拥有天府绿道、锦城湖、青龙湖等大量城市公园和绿地，为市民提供了骑行、露营、跑步的绝佳场所。

· 独特的自然景观： 市区可遥望雪山，周边有青城山、都江堰、西岭雪山等，短途旅行选择极多。

6. 交通便利：

· 公共交通发达： 地铁网络四通八达，里程长，准点率高，日常通勤非常方便。

· 双机场枢纽： 双流和天府国际机场使其成为全国重要的交通枢纽，国内外出行便捷。

不容忽视的劣势 ?

1. 气候与环境：

· 日照稀缺，冬季阴冷潮湿： 成都冬季日照时间短，湿度大，没有集中供暖，体感温度可能比实际更低，北方人可能需要时间适应这种“魔法攻击”式的湿冷。

· 空气质量问题： 由于盆地地形和静风天气，秋冬季容易出现雾霾和空气污染，不利于呼吸道敏感的人群。

2. 竞争与压力：

· “内卷”加剧： 随着大量人才涌入，成都的就业市场竞争变得越来越激烈，尤其是在热门行业，“慢生活”的另一面是职场上的“快竞争”。

· 薪资水平： 虽然生活成本低于一线城市，但平均薪资水平也相应较低，需要做好心理准备。

3. 交通与城市病：

· 交通拥堵： 尽管地铁发达，但私家车保有量高，高峰期主要环路和干道依然非常拥堵。

· 人口密度大： 市中心和热门区域人流密集，会带来拥挤和嘈杂感。

4. 饮食适应性：

· 油腻与麻辣： 本地饮食普遍重油、重辣，对于饮食清淡或不能吃辣的人来说，可能需要一段时间适应，且长期下来可能对肠胃造成负担。

5. 语言与文化：

· 方言环境： 本地人之间普遍使用四川话，虽然年轻人都会普通话，但在某些生活场景（如菜市场、出租车）可能会遇到语言沟通上的小障碍。

总结与建议

成都是一座极具魅力的“矛盾体”：

· 它一边提供“慢生活”的哲学，一边上演着“快发展”的竞争。

· 它用美食和美景治愈你，也可能用湿冷和雾霾困扰你。

它可能非常适合以下人群：

· 追求工作与生活平衡的年轻人。

· 美食和文艺爱好者。

· 在互联网、科技、文创等领域求职的人才。

· 能适应潮湿气候，喜欢热闹和烟火气的人。

可能需要慎重考虑的人群：

· 对空气质量和冬日阳光有极高要求的人。

· 极度追求饮食清淡健康的人。

· 希望获得一线城市薪资水平但逃避一线城市压力的人。

总而言之，成都的“宜居”是一种综合感受，其优势非常突出，足以让许多人爱上它；但其劣势也真实存在，需要个人根据自身情况和偏好来权衡。建议最好能亲自来体验一段时间，感受它是否是你心中的“理想国”。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

今天我们就给大家推荐一个位于东三环龙潭寺片区的国企住宅项目——【中旅启境】。

成都的南三环的发展已“突破天际”，但如今可开发的区域大多集中在武侯新城北区，目前老机投镇的交通道路和城市风貌都有待更新；北三环串联了凤凰山公园等多个公园，生态资源不错，但这里的规划和发展相对迟滞，城市界面培育略显不足；西三环，连接了茶店子、国宾、青羊新城等板块，但整体可开发土地不多，难以实现从量到质的城市发展，东三环则拥有成都最多的可开发土地，从理工大学附近转一圈，你就能发现一片一片待开发商的项目用地

东三环，成为众望所归。

东三环既匹配成渝经济圈战略方向，又连接着成都“千年大计”东进区域，可谓是主城向东的第一站。

总价195万起买主城纯洋房

成华区⚠️百亩大盘⚠️ 准现房

建面100-111㎡ 精装130（清）

?央企品质 1.5容积率

?双地铁，?理工大学旁

从房价来看，相比南三环，东三环没有提前透支未来的空间；从生态环境来看，青龙湖、三圣乡的加持，相较北三环有过之而无不及；从土地成长性来看，相比西三环的“控”，东三环还尚有大量优质土地可供开发。尤其在“中优”战略之下，东三环在城市规划、基础设施、生态环境、公共配套等领域持续发力，不管交通、生态、生活还是未来发展方面，都持续增强着购房者的“心里安全系数”。

2017年，龙潭新经济产业功能区被确定为成都市66个产业区之一，打开了区域发展的崭新格局。我们不禁要问，加速迈入千亿级产业园区行列，将带来什么？

金融城，就是直接的例证。在成都，金融城已发展成为楼市“独孤求败式”的高光板块。不难发现，金融城首先以产业汇聚了大量的就业人群，人口的汇聚对经济发展和居住又起到积极的支撑，城市吸引产业“激荡”，产业促进城市“进化”，这成为金融城得以发展的根本。

和金融城异曲同工，东三环的这片区域也正在产业与规划双双迭新后，展现出新的能级。

截至去年5月，龙潭新经济产业功能区已引进京东、芯片银行等重大产业化项目47个，云集新经济企业2000余家，世界500强及国内500强关联企业58家。产业和人口的拉动，为区域界面的全面迭新提供底气，这里已然形成一个崭新的东三环生态优居区。

区域内，大型三甲公立医院成都市二医院龙潭院区已投入使用；地铁8号线二期、地铁17号线二期将在2024年迎来全面通车；龙港钢材城已完成搬迁，留下的城市“空地”纳入龙潭总部新城，打开优居想象；约3700亩的北湖生态公园，更整体提升区域的宜居氛围。

从产业、交通、到人居格局，东三环生态优居区正破旧立新强势崛起，有序生长。

一个板块的高质量发展，除了规划与产业的协同，也离不开房地产开发商的共襄盛举。

在这里早已云集了保利、万科等品牌开发商，2021年9月，央企中旅拿下区域约100.2亩土地，这就是最新取证的中旅·启境。

中旅·启境的亮相，让购房者看到了主城性价比“王炸”登场的气场。

为什么这么说？

首先来看价格，中旅·启境标准层最低单价21903元/㎡，总价195万起，放眼成都楼市，这样的价格极具竞争力。

有统计显示，2021年成都主城住宅产品套均总价约353万，再聚焦城东，以攀成钢区域为例，据安居客5月数据，目前区域的均价约32206元/㎡，一些代表性高质社区，均价甚至达到3.7万元/㎡元以上，也就是说，与攀成钢相距不到10公里，这个区域的房价打了近6折。

个人认为，在价格因素之外，更应该看到中旅·启境的品质与城市资源水乳交融所构建出的居住优质空间。

据百度地图，中旅·启境距东三环直线距离约500米，距杉板桥集中商业区约5公里，距成都东站约6公里，可以说，区域的通达性和便利性非常高。生态方面，有青龙湖、北湖以及圣灯公园等环伺；教育方面，七中英才、北湖石室中学等闻名遐迩。具体到项目上，中旅·启境打造为纯洋房公园住区，容积率仅1.5。

简单来说，中旅·启境既没有“刚需”尴尬的将就，也不需要承载“儫宅”高成本的压力，其展现出一种时间、空间、成本的“高级平衡”。

每一个潜力板块，总是隐藏着常人看不到的买房智慧。可以说中旅·启境以刚需的价格，改善的品质，成为了区域人居的“先手棋”。我们不妨从四个关键维度，全面解构中旅·启境。

中旅·启境是主城少有的百亩大盘。大盘，就意味着有更多的土地为园林景观服务，也意味着每位业主的资源占有率会更高，生活方式更丰富。中旅·启境正是以大盘的尺度和视野，以“公园社区”为理念，打造出具有东方诗韵的公园式景观空间，呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。中旅·启境成功将公园、森居、现代、美学等多个元素完美融合，让居者在与自然的同行中，赏阅生活的灵动，在树影与繁花的色彩中，体验人生的幸福点滴。

低密，是优雅而精致的生活载体，也更符合成都人的生活美学。作为纯洋房社区，中旅·启境的容积率仅1.5，3-11层光幕洋房，1T2户布局，以宽尺度、宽视野、宽格局为标准，将景观、自然、建筑巧妙相融，定义低密人居新高度。而且，中旅·启境的公摊仅13%-15%，这样的低公摊意味着业主将拥有更多的使用面积，这不仅是“划算”，更是居住舒适度的保障。可见，在构建良好的居住功能外，中旅·启境以低密为法则，满足了购房者的生活情怀和精神依恋。

中旅·启境恰到好处的地方，就是在做到总价控制基础上，以合理的空间尺度，满足大部分购房者的诉求。

建面约100㎡户型，打造3室2厅2卫，餐客一体式双厅设计，开阔大气融通性强；约6.6米阔景阳台，让生活的佳境在此延伸；主卧套房设计，在尊贵气度之上焕发新的意趣。精致三房，奏响家庭生活幸福协奏曲。

建面约111㎡户型，约7.4米景观阳台，足以安放一颗向往大自然的灵魂；奢阔横厅，阔绰尺度礼遇舒适生活；主卧套房设计，融衣柜空间、独立卫浴、窗明几净于一体，自成一方私密的天地。更重要的是，该户型可换变为3.5房，可以说是一个充满想象力的全能户型，多一个幻变空间，营造出疏阔交互的居住体验，演绎家庭灵动式生活美学。

特别值得一提的是，在装修上，中央空调、新风、地暖、智能家居系统四大件齐全，一线品牌保障品质。同时中旅·启境还精心打造了地上地下双入户归家方式，给予美好生活一份恰到好处的礼序之韵。地上主入口森居礼序轴，定制生活仪式感，让你在公园式景观中静享归家尊崇礼遇；地下车库入户大堂，雍容大气，成为身份延展与气度的开篇。

一块优质的土地，要遇见一位懂它的开发商，才是“天作之合”。

项目卖点总结：

项目位于成华区重点发展区域——龙潭板块，占据中优核心位子，且是主城唯一双TOD的板块：北湖TOD（规划中）、龙潭TOD（在建中）。

项目占地100亩，中旅地产将为成都成华龙潭生态优居区带来环球阅历的世界观作品。

项目邻超3000亩北湖生态公园、超30000亩青龙湖公园、约198平方公里的环城生态带、城东体育公园公园环绕。

项目周边多维立体交通覆盖，紧邻东三环，毗邻地铁8号线、9号线、17号线，交通网四通八达，通达全城。

本项目位于主城中优核心，尽享城市发展资源、优质教育、通达交通和完善商业。以中旅地产“善筑人生旅程”的宗旨，借势自然，精工匠造主城百亩罕见1.5低密纯洋房，树立片区未来人居典范。"

周边设施

成都市成华区福莱尔幼儿园;北大培文幼儿园;成都市第25幼儿园;成都大学附属实验小学(卓立校区);蒙田森·蒙特梭利幼儿园(蓝润园区)；

成都长江医院;成都市第二人民医院(龙潭院区);成都市第六人民医院(东虹院区);成都市华川医院;二〇四医院。

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