成都中粮保利天府时区售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
中粮保利天府时区，是由保利、中粮、轨交三大国企磨砺，两年共筑一城———天府新区首个TOD漫生态大盘。总占地约208亩，被市政道路分隔为4个地块，其中1个打造为TOD商业“绿魔方”，另外3个地块则用于修建住宅。项目作为保利院系4.0升级首发之作，在天府新区与生俱来的大城生活之上，再造属于TOD的生活烟火。项目由高层/小高层/叠拼别墅组成，2梯2户/2梯5户，主推建面175㎡/185㎡/207㎡，全装修交付，交房时间2024年12月交房。
开发商：成都天府新区广都轨道城市发展有限公司
建筑类型：高层 小高层 叠拼
建筑面积：543885㎡
占地面积：138746㎡
车位信息：1405个
总户数：1692户
当期户数：1692户
容积率：2.5
绿化率：30%
中粮保利·天府时区地处天府新区武汉路与梓州大道的交汇处，正儿八经按板块分，它应该在麓湖公园区、天府前湾和中央商务区的交界处，占据了天府新区的核心区位，地段价值很高。同时，中粮保利·天府时区本身，还是天府新区的首个TOD示范项目，因此在配套方面也具有很强的规划优势。麓湖公园区和天府前湾的城市配套和基建都还需要较长时间，因此短期看，天府时区更像是一个中央商务区的近亲，各种城市级的资源均可近享，天府国际会议中心、西博城、天府大悦城、天府国际保税中心、天府公园……散个步就到了。
教育：按照2022年天府新区小学划片，项目属于C区，周边共有天府八小、元音小学、麓湖小学、天府七小四所公办小学，另外还有元音中学、天府七中等初高中，教学质量嘛，不说名列前茅，但口碑绝对是杠杠的，不信你问问身边当妈的。多提一句，元音小学离项目就隔了两个小区。（当然，请以每年的官方划片为准。）
交通：作为一个TOD项目，便利的轨道出行必然是一大优势。项目紧邻的地铁昌公堰站，目前已经开通了6号线，并规划为6×15号线的换乘站。道路交通方面，项目附近有梓州大道、天府大道、武汉路几条最重要的城市干道，驾乘汽车出行的便利度也非常高。
商业：一个是项目自身配套有约6.2万方的“绿魔方”商业，是在未来可以近距离享受的昌公堰TOD站城一体化的消费场所。另一个则是武汉路南侧的天府总部商务区规划为城市级商圈，其中的天府大悦城目前已经封顶，预计2023年开业。
医院：万达国际医院，约 2km 的省二医院天府院区（在建） ，区域内更有华西医院天府院区、市七医院、安琪儿国际医院
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