2025成都蜀都万科锦上扬华怎么样?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目参数
开发商：成都万科&蜀都川投和鸣共筑，世界500强
物业类型：纯住宅
项目占地：78亩
产权年限：70年
交房时间：预计2026年12月
总户数：1233户
楼栋总数：15栋
在售楼栋：10# 14# 16#
在售户型：98-116-128-143㎡
均 价：15000-17000元/㎡
总 价：150-240万
梯户比：1T1/2T4
建筑面积：213363㎡
容积率：2.95
公摊：10%-15%
层高：3.05-3.1
交付标准：精装修
绿化率：30%
停车位：待定
物业公司：万科物业
物业费：预计2.9元/㎡/月
产品规划：
洋房：143㎡；楼栋分布：10#
高层：98-116-128㎡；楼栋分布：14#16#
开发商简介
成都万科&蜀都川投 和鸣共著世界500强 联袂全资国企
万科集团 城乡建设与生活服务商
万科企业股份有限公司成立于1984年，位列2024《财富》"世界500强"第206位。
万科是具有国资背景的混合所有制公司，深圳国资委旗下的深圳地铁是万科集团第一大股东，深圳国资委一直将万科纳入统计范围，截至2022年底，万科总资产占深圳国资总资产的比例约35%、占利润总额比例约40%。
成都万科 立足多元业务 共建公园城市
成都万科入蓉32年已累计交付并服务85个项目批次(截至2024年9月底)，服务约17.6万户家庭超过50万人。意味着，约2100万成都人中每50人就有1人是万科业主
近年，成都万科先后在锦城湖、天府新区总部商务区西区、金融城东、武侯区等，打造公园五号、天府锦绣、朗拾交子、古翠隐秀等作品。同时，万科深耕城西，在城西已累计打造加州湾、金域西岭、理想城、万科城、玖西堂、樟宜星光等13个综合住区。
蜀都川投 全资国企 稳健实力
成都蜀都川菜产业投资发展有限公司(简称“蜀都川投”)，郫都区全资国企，成立于2010年10月，是一家注册资本3.05亿元，总资产约330亿元，拥有AA级企业信用等级的成都市区属国有集团化公司。以“川菜”和“文旅”为两大核心主业，业务涉及投融资豆瓣产业、文化旅游、房地产开发、市政建设等。
项目区位
一脉黄金轴 共振主城心
金西主轴 咫尺烟火生活
主城向西发展，沿金牛大道、西华大道构成"金西主轴"，快速串联金牛、茶花、国宾、犀浦等醇熟片区，实现城西便捷理想生活圈。
周边配套
生态：校地摇篮 环交大未来公园社区。郫都区立足成都创新基因，梳理环城生态公园郫都段空间资源引进相关机构，联合开展郫都环城生态公园周边未来公园社区总体城市设计，规划建设7个未来公园社区，打造"人民城市"幸福样本，集中呈现公园城市建设发展成果，让周边资源充分活化、让生态价值高效转化、让美好生活可感可及。
教育：幼儿园：西南交大幼儿园(私立)、润弘校园路幼儿园(樟菊园园区)(公立)、伊莎贝尔幼儿园、犀方路幼儿园；小学：成都石室蜀都犀方路小学(西南交通大学实验小学)(公立)；中学：交大路中学(规划中，6年制初高中)。
商业：天府艺术公园(天府111)；石犀里；万达广场；百伦广场；润扬双铁广场
交通：三轨交:蓉2号线、地铁6号线、地铁2号线；三快线:西华大道、金牛大道、西芯大道；双环线:绕城高速、三环，快速通达全城。
户型推荐
锦颂 A1户型-143㎡-4房2厅3卫-方厅
锦绣 A2户型-143㎡-4房2厅3卫-端厅
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