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成都【天恒御湖天境】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约

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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。

房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。

因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。【天恒御湖天境】

一线湖居高阶大宅•湖景高端盘

北湖最后一块1.5容积率土地

湖景产品金字塔

项目数据

•占地面积：61.7亩

•容积率：1.5（住宅容积率1.25）

•公摊：19%赠送16%都有入户12平

•梯户比：1梯1户

•得房率：98%

•220户，住宅44个车位，商业独立车位区

•楼层：洋房11F

•装修状态：精装交付，三大件齐全，国际一线精装品牌

•产品类型：住宅8栋:220户。商业4栋（商业街、星级酒店）

•天恒物业

•产品层高：3.1米

•拿地时间：23.9月，动工23.12月，竣工/25年底，交房待定

•面积：143平、主力168平（2个户型）、196平。

•每个户型有一楼带花园的，约50-130平

一、板块价值：

1、首批未来公园社区示范区：

从成华区全域发展的站位来看，北湖区别于成华“金色中环”、“城市更新”、等关联板块不同的是以上区域发展进程已经接近于尾声，城市空间趋于饱和，而未来公园社区是成都推进超大城市转型的发展创新决策，是省委市委的重点工程，在宏观发展政策上会有更大的支持和倾斜，也是成华区下一个重点发展的区域。

2、大熊猫国际旅游度假区：

成都打造“世界文化名城”和“三城三都”的重要布局，拥有大熊猫世界级IP的品牌价值、文化价值和经济价值，北湖属于其重要的组成部分，拥有驱动区域发展的天然优势。

二、生态价值：

1、主城最大的生态湖区：

北湖3700亩的生态湖区属于主城四个湖区之最，自然景观优美，生活环境舒适，是成都临靠河中的顶级稀缺资源，拥有极高的投资和增值保值价值。

2、高质量的生活方式：

城市飞速发展，高压的工作环境往往不能满足人们对于高质量生活的需求，北湖清澈的湖水、绿树成荫的公园、清新的新鲜空气可以缓解日常生活压力，住在北湖就意味着拥有更多的户外活动，比如散步、跑步、划船等丰富健康的业余生活。

三、主城价值：

北湖位于东三环，属于“回归主城”的五城区成华区，主城承载着政治、经济、文化根基，主城置业是对地段和资源的极致占有，土地价值和资源配套更高能。拥有主城配套：四大交通主干道、两条地铁轨道（8、9号）线，10-15分钟覆盖建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈、轻松触及主城繁华，全方面满足生活各项所需。

四、规划价值：

1、人产城共生：

规划布局“一湾一园、三港五区”，滨湖太古里、北湖文化艺术综合体、海洋世界、星级酒店等众多商业配套，同时区域内将新增和改造20余处学校、医院、养老等公共服务设施，形成15分钟“黄金生活圈”。

2、全新的城市界面：

北湖经过将近10年的封闭保育，不仅优化了湖区景观，同时也腾摞出了大片的土地储备，当下主城建成率几近饱和，即便回归主城旧改也只能改一小片地方，不能改变原本老、破、旧的城市界面，而北湖拥有成片的规划开发，未来势必是最具国际化的区域之一和拥有最时尚的城市天际线。同时区域内新开发项目大多为低容低密的改善项目。

五、品牌价值：

脉承首都，红墙国企，开发商属于北京市西城区国资委所属的国有独资子公司，中国房企500强，京系房企TOP3，业务涵盖城市更新、品质人居、专业康养、健康文旅、贴心商业、特色产业、健康保险、健康基金等8大产业。交付无风险品质有保障。

六、土拍价值：

天恒61亩系北湖板块继“北湖云湾”之后即将入市距离北湖湖区最近的地块项目，湖区价值属于稀缺资源，在有限的临湖土地资源渐少之下未来入手的成本将会越来越高。

七：项目价值（湖景高端）

玻璃幕墙，无漆外立面50年

500平泳池，有喷泉，

小区大门，宽42米，小区上扶梯进去，后门35米宽

小区所有用料，报规报件全部已公式

电梯里都是精装，只用1.5米砖

项目鉴赏：

户型鉴赏：

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