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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

SICHUAN LEJU

空港发展云璟林著

清水限价21500元/㎡

占地面积：约83亩

容积率：约2.0

所属区域：怡心湖A区

产品：11-17F小高层

梯户比：1T2/2T2

面积：建面约113-182㎡

清水限价：21500元/㎡

装修情况：精装

对比同期土拍的保利怡心和颂、越秀曦悦府，空港发展云璟林著姗姗来迟！该地块于2022年4月拍卖，清水限价21500元/㎡，与2023年入市的土地相比，价格极具想象力。较目前保利怡心和颂、越秀曦悦府2.3W-2.5W的清水价格，空港发展云璟林著有剪刀差。

项目占地约83亩，容积率2.0，是当前市场上主流改善产品的常见指标。总体规划21栋11-17层T2纯板式花园洋房，居住纯粹。围合式+点状布局，形成多个大中庭景观，特别是中间楼栋享受双面景观。

项目西侧为规划的市政公园（约190亩云熙公园规划中），西侧排头兵楼栋也能内瞰中庭，外揽公园双面景观，也就是整个小区大部分楼栋前后视野都相当不错。项目距离怡心湖大概约1公里，不能直接瞰湖稍显遗憾，但饭后遛弯这个距离刚刚好。刚刚开通的19号线二期牧华路距离项目只有大约500米，纯正地铁房。

产品方面，项目全部为1T2,2T2板式通透设计，主推建面约113-182平米套三套四户型，开合有度，品质刚需、刚改、改善都可选择。

113㎡起步三房分布在东侧、南侧，134㎡功能四房分布在东侧和北侧；143㎡舒居四房则是分布在了靠近西侧公园，可享双面景观，中间楼王位置户型暂未释放。

刚改户型豪宅化，空港发展云璟林著143㎡ 户型竟然做到了270°端厅设计 ，这往往常见于180㎡以上大平层户型中。7米开间LDKB一体化公区搭配1.8米进深景观阳台，构建面积超过40㎡的270°环幕端厅，正对公园，推窗即景。

目前市面上143㎡大多进门就是公区，加上过道才有开阔感，另一侧则分布卧室。而空港发展云璟林著进门玄关设计，客厅、主卧与三个次卧分布左右，两条独立动线，各个空间都能有自己的小天地，这种布局常见于大平层。

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