成都LACADIERE天览【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

「LACADIERE·天览」

是继中国十大超级豪宅-牧马山蔚蓝卡地亚

酒店式地标公馆-「LACADIERE·天际」

后打造的第三座超级豪宅

325㎡ 、650㎡ 即将揭开样板间终极奢境面纱

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近期，一向低调的LACADIERE蔚蓝卡地亚，在线上发布了它的三大「超级豪宅」序列，包括牧马山蔚蓝卡地亚，LACADIERE天际，以及最新的酒店式大平层「LACADIERE天览」，构筑起蔚蓝卡地亚的“超级豪宅”铁三角。

作为成都豪宅最具话语权的开发商，蔚蓝卡地亚的这一举动“一石激起千层浪”，「超级豪宅」是什么？「天览」又是谁？「天览」凭什么说自己是超级豪宅？

蔚蓝卡地亚并没有给出太多官方解释。

「天览」位于天西，杭州路西段与雅州路交汇处，是天府新区“黄金十字”最核心的位置，周边的地铁、学校、公园、商业、医院配套都很齐全。

蔚蓝卡地亚的品质，市场有口皆碑，而它的「超级豪宅」序列，自然会更加极致。

「天览」的设计团队，几乎是牧马山蔚蓝卡地亚、天际、蓝庭等项目上的御用天团和原班人马。据说除了来自新加坡SCDA的曾仕乾先生外；还有香港TCDL的陈建中先生，香港SLD的梁志天先生，以及PLD，分别担纲室内设计、会所设计和灯光设计。

建筑立面目前只有一张效果图，能够看出公建化水平极高。而建筑材质上看，应该是属于0漆面，只有玻璃、石材和铝板的全幕墙体系。

报规立面效果图

项目依然由四栋33-38F的超高层住宅、8栋类独栋、1栋3F商业和中庭会所组成，其中超高层建筑高度在120-140米左右，地标感很强。

会所，是蔚蓝卡地亚的灵魂。而「天览」的水岸会所群落，由梁志天先生亲自操刀，相信按照蔚蓝卡地亚一贯的手法和高要求，其奢华程度将超五星级酒店。

此外，由陈建中先生设计的架空层泛会所也是顶流。3栋建筑的一楼据说挑高达到约6.3米，打造了入户大堂、书吧、健身中心等等。

户型方面，遵循蔚蓝卡地亚“一大三好”原则，户户超大户型，半层325平起，楼王“一层一户”650平起，纯粹的面积段，定位更加匹配「超级豪宅」的定位。

户型为网络信息整合制作，仅作示意，请以官方发布为准

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