成都中央商务区天寰广场商铺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

【天寰广场】

天府总部商务区·仅31席臻稀鎏金现铺

?项目地址：成都·天府新区·总部商务区

建面约19-54㎡战略级奢铺资产

•国家战略腹地

•成都城市新中心

•千亿产业集群

•全维顶配资源

•全能业态空间

•大赠送强昭示

造极国家新区 铺立天府中芯

【项目基础数据】

?主力面积：约30-40㎡

?在售：19-54㎡战略级奢铺资产

?层高：约5.1米

?总户数：1334

?交房：现铺买即用

?物管费：5.5元/㎡·月

【区域核心价值】

国家战略红利 奢享极核地段资源

（总部商务区实景）

➢ 成都南拓战略要地，国家级红利，超奢资源比肩上海外滩＆深圳前海

➢ 鼎立国际化CBD中芯，成都下一个金融城，坐享难以复制的鼎级商机

➢千亿产业集群，全球赛会/展会曝光量，高端居住为一体

【商务价值】

地标集群环绕，全球展会/赛会经济赚足全球流量

➢ 世界级地标林立：西博城、天府国际会议中心、489米一带一路大厦、天府国贸中心、美术馆、博物馆、大剧院等世界地标环伺，年均吸引数千万高端商会客流。

➢ 全球展会经济：西博城2024年共计承办78场大型展会，网红“天府之檐”天府国际会议中心吸引大量游客打卡，年均接待展会+游客超千万。

（2025年西博城车展庞大流量）

➢ 世界级赛会曝光量：天府总部商务区作为第12届世运会开幕式主场地，赚足世界级曝光率。

（截止2024年，西博城/天府国际会议中心承办赛会/展会1400余场，为周边带来不可估量的消费价值。）

（世运会开幕式实拍）

天寰广场，地处世界级商务封面核芯，西博城、天府国际会议中心头排，稳赚世界展会、赛会、商务头等舱的三大经济红利。

?【产业价值】

中字头总部经济汇集，下一席财富制高点

➢ 中建、中交、中铁、中粮、中国电建、中海、保利、招商局等头部央国企西南总部纷纷落子，高能级项目超150个。截至2024年，天府总部商务区总投资超2800亿元。

➢ 超甲级写字楼与总部基地云集，预计吸引超60万产业精英汇聚。

广场扼守千亿产业集群中枢，坐享国际城南高精尖人群高消费！

（18号线人潮实景）

成都稀贵路网体系，多重流量聚钱潮

高密路网聚钱潮：地铁1/6/18/19/15（规划中）/16（规划中）/26（规划中）/S5（在建）号线等8线路、20个站点，9大城市主干道，成都稀有的高密路网，海量人潮聚钱潮；

速揽高精尖客流：地铁18/19号线速达双流国际机场、天府国际机场，以及四川最大高铁站天府站，30分钟接驳全球塔尖客流；

百万流量磁场：近邻西南最大城市候机楼（预计2026年底交付），全球精英汇聚消费活力。

鼎盛商场人气，强势聚拢财气

区域内，天府大悦城等10大商业综合体， 为周边辐射源源不断的消费人气。

（天府大悦城人气实景）

头部房企扎堆，24H强势吸金

•项目公寓自带1334户高净值住户，及精品酒店83间，星级写字楼5.7 万方 （可容纳1.2 万产业精英），下楼即需消费！

•中海、中粮等央国企扎堆开发高品质商住区，约20万常住菁英高频消费需求。而周边底商稀缺，天寰广场揽金正当时！

（周边品质社区扎堆 实景图）

【产品价值】

总部极核熟资产，全能业态钻铺

（实景现铺）

- 建面约19-54㎡战略级奢铺资产；

- 全业态无限制，餐饮、潮牌、主题店、精品超市等，经营无界；

- 5.1米层高，一层可做两层使用，价值双倍；

- 超大开间，户型方正无梁无柱，高使用率；

- 赠送红线内实用外摆约30㎡，经营场域大幅延展，商机灵活多变；

- 网红立面设计与沉浸式广场氛围营造，打造区域潮流引力场，持续聚揽高质消费人流；

- 铺铺临街，极致通达性，大门头强昭示性，品牌曝光无忧。

⭕【商业平面户型图】

【项目实景图】

地标与醇熟配套环绕，核芯位置上的天寰广场人气爆棚、资源顶配！

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