成都鹭湾锦上映售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

☎鹭湾锦上映售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠」☎

☎【鹭湾锦上映置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【城投置地·鹭湾锦上映】是成都城投置地高端改善系又一新作品，这也是成都城投置地集合多年开发经验与客户研究，围绕“锦为成都更美好”的全新产品主张，带来的全新作品;从甄选主城核心热土，占有资源，打造大师定制的标杆建筑，精研”锦上系”高端匠筑标准，为城市高阶居住再立新序。

基本信息

项目位置：锦江区桐云路188号

板块：金融城东

开发商：成都城投

总占地：127亩

总建筑面积：246870.74㎡

容积率：2.0

面积段：125-143（售罄）-173-206㎡

总高：14F 15F 17F 23F

楼栋信息：26栋

装修情况：精装修

梯户比： 均为2梯2户

总户数：1170户

绿地率：30%

住宅停车位：1626

车位配比：1:1.38

物业：中海 /3.5元

区域及配套

【城投置地·鹭湾锦上映】位于锦江三环之上的金融城东，区域横跨锦江与高新，金融城三期、锦江软件园、白鹭湾新经济总部功能区等高热版图汇聚全球总部高地+高精尖产业+绝版生态资源高能级土地之上，集锦城市塔尖配套 主城热土 稀贵价值一再跃升主城寸土寸金之地，一线龙头房企共瞩，改善产品高密聚集，围合金融城东高阶舒居生活区领演主城“3W+”时代价值再攀升。

交通：立体交通出行圈。“双轨四横五纵”路网，紧邻地铁30号线，临近6号线2站达金融城/5站达九眼桥/7站达春熙路，外瞬达城南，向内速连“半小时市中心生活圈”

生态：万亩生态公园生态圈。约50米宽熊猫绿道环绕于家门口；白鹭湾-三圣乡-交子公园串联主城最大生态群；万亩公园绿境簇拥，让生活真正栖于自然

商业：都会地标商业圈。锦华万达、卓锦曼购、华熙LVE528、首创·漫街、泛悦国际、银泰IN99、SKP...24小时精彩不落幕

教育：K12精英教育圈；成都二幼、育苗幼儿园、盐道街小学（锦馨分校）、天涯石小学（锦逸分校）、锦江区教育科学研究院附属中学、四川师大附属中学（锦华分校）、七中育才（华兴校区）。一公里内10所高标学府，满足全龄段教育需求。（最终就读情况按交房教育局划分为准）

在售户型

映悦|约126㎡（四室两厅两卫）售罄

映翠|约143㎡（四室两厅两卫）售罄

映璟|约173㎡（四室两厅三卫）

映宸|约206㎡ （五室两厅三卫）

☎鹭湾锦上映售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠」☎

☎【鹭湾锦上映置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！