成都高新区新川核心商铺:中建天府公馆【锦汇天府】 楼盘详情/价格/户型

成都中建天府公馆【锦汇天府】售楼处电话：028-60220139【营销中心】

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选择商铺一定要遵循一个原则：好出租。对于投资商铺的人来讲，商铺可以快速出租，尽快有投资收益是重中之重，判定一个商铺是否好出租，建议按以下公式考量：

【看条件】

商铺的大小、面宽、层高、电量、燃气等等因素都影响着商铺的使用，建议按以下因素进行考量：

首先，看商铺面积。商铺和住宅不同，住宅的居室数量决定了它的面积大小，而商铺的面积差异却很大，从几平米到上千平米的都有，面积越大，可操作空间越大，租金单价越低，反之亦然。我们要结合自身条件和商铺的价格来确定购买商铺的大小。建议选择面积在20-200平米之间，这种商铺符合大多数业态的经营需求，总价也不高，二次销售变现的速度也比较快。

其次，看工程条件。看看电量是否能满足一些主要用电工作的业态需求，比如火锅、烤肉或者KTV等等；还要看是否具备燃气条件，餐饮业付租能力比较强，如果买了一个商铺想经营或租赁给餐饮类业态的话，没有燃气是无法经营的。

再次，临街商铺看门前是否方便停车。在驱车消费的大趋势下，停车的方便与否对商业的影响越来越大。

最后要看看进深面宽比是否合理、层高能否满足业态的经营需求等等因素。

【商铺的投资收益组成】

商铺作为一个投资工具，商铺的收益主要可以分为三部分：① 租金收益 ② 地产增值 ③ 金融属性套利 （适合私营企业主）。

租金收益是普通投资者最直观的投资回报方式，投资回报率的计算方式为：租金收入÷总投资房款（投资房款分为全款和按揭两种方式，如果是按揭则需加上利息成本）。

商铺投资是长期持有的投资产品，在计算租金时需要考虑商业逐步发展带来的租金逐年递增，租金增值率与当地商业环境、以及本商业项目后期运营情况。

地产增值是商铺投资中影响投资回报率的最大部分，它直接与项目所在城市发展、区位配套实现度、人口、消费水平等息息相关，本质是对未来预期的投资，和未来发展的兑现。

金融属性套利一般是私营业主通过国内信贷获取资金用于企业经营，通过企业经营获利与信贷利息之间形成的差额获取收益，而实际收益水平与企业经营水平息息相关。

由此我们不难看出商铺的投资回报率是多方面组成的，如果你只是简单粗暴的看租金回报率，而忽略租金逐年递增是错误的，尤其是金融属性。

今天小编要给大家介绍的就是成都高新区的一个商铺楼盘——中建天府公馆【锦汇天府】

成都商铺投资是当前投资市场的一大热点，成都自身的高速经济发展和政策优惠措施吸引了越来越多的投资者。成都商业地产的优势主要体现在其市场需求旺盛、地理位置优越，以及政策扶持力度大。同时，成都的消费市场越来越繁荣，这也为商铺投资提供了强大的动力。

中建天府公馆项目是由中建三局开发修建，中建集团是全球规模最大的投资建设集团，是中国房建领域龙头企业，世界500强，排名第9位，在全国有90%超300米以上的地标均由我们修建，有3/4的卫星发射基地和3/4的重点机场也是由我们修建，在房建领域我们也可以自豪的说每25个中国人中就有一个人使用中建集团建造的房子，可以说中建集团已经深深的覆盖到我们每个人的日常生活。

投资商业最重要的首先看城市的发展。成都，作为中国西部中心城市，拥有“一带一路，长江经济带，成渝经济圈，”3大国家级战略为支撑，由沿海城市转为内陆城市发展。是继北京之后，中国第2个拥有双4F国际机场的城市，也是中国第四大航空枢纽中心，年吞吐量全国排名第一！被《福布斯》杂志评为未来十年全球发展最快及全球最宜居的城市之一，目前成都人口已经突破2100万，排名全国第四！成都近几年的高速发展以及城市定位吸附了大量的应届毕业生以及高净值人群和大量财富的涌入，可见成都未来经济高潜力和地产的发展的高溢价空间，由此可见在成都购置物业的升值空间巨大，发展潜力无限!

成都分为东南西北四个区域，每个区域都有着不同的产业属性，城东以汽车制造业为主，城北以商贸物流，城西以农产品高端康养布局，城南更偏向金融，先进制造业、高端科技的现代服务业，所以城南的发展速度决定了成都的发展速度，成都去年进行了四轮集中供地，成交156宗，其中85宗集中在5+2区域，特别是溢价成交的37宗地块，绝大部分集中在主城。所以不论是政府亦或是开发商都更加愿意打造建设主城区，其中高新区的土地溢价最高，所以购置物业就应该选择产业最集中发展最好的的高新区。

中建天府公馆项目概况

中建天府公馆项目总占地341.8亩，总建筑面积127万㎡，项目容积率4.0，商业总体量约43.87万方。目前在售的项目二期总建筑住面积63.9万平米，其中商业建筑面积约22万方，项目涵盖：高端住宅、央企甲级写字楼、墅级商业会馆、致臻四星酒店、菁英多变空间、高定商业街等多种业态，是区域内稀有的大体量商业街区。

项目区域位置

项目位于观东二街与应龙南一路交汇处，项目所在的区域是属于成都市高新南区三大板块之一——新川板块。处于新川门户位置，是新川向南的起点。新川是新加坡和四川省政府合作的首个综合型城镇发展项目，打造千亿产城区，产城一体，也是国家级新区——天府新区重点工程，设计是对标雄安新区、上海陆家嘴、深圳前海这类 “ 世界级 ” 的经济发展区域，目前已经有oppo、方正集团、咪咕音乐、微芯生物、倍特药业、海思科、蓝盾集团等超过20个世界500强企业入驻，而这些企业将为我们带来超30万的高收入、高消费、高素质的人才。

交通配套

四横四纵三轨道两TOD站点

四横分别是：应龙路、新通大道、中和大道、成都绕城高速；四纵分别是：天府大道、红星路南延线、中柏大道、成自泸高速

三条地铁线

1号线—华府大道站，直线距离约1.2KM；6号线—观东站直线距离约1.1KM；29号线—新怡社区站直线距离约200米（规划中）），门口多条公交线路257/507/510/195/T36

2大TOD站点

陆肖站-成都首个TOD项目，新川科技园南站（已规划）立体交通路网，出行非常方便

待售商业项目2期：4.15万方 ；面积区间：17-180㎡多功能业态商铺；楼层：1-3层 层高：6米层高（可搭建2层）

在售商业户型图

中建天府公馆（二期）项目目前已基本筹备完成，从产品的稀缺性和居住人口的消费力来讲，我们项目所处的新川创新科技园区优势十分明显。投资一定是要有双向收益作为前提，一是产品本身要有增值保值空间，二是产品附带的租金收益能有较好的回报率。整个区域包括中和15万常住人口，新川科技园30万产业人群，和我们项目所在的北部高端居住区30万常住人口，未来这75万人未来都将是我们项目的核心消费人群！

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主推铺源：10栋3号楼售楼部（1.2.3层）

建筑面积：

一楼：823.92

二楼：1192.78

三楼：1326.11

全业态独栋，三楼屋顶天台可使用

预计单价：

优势：

1：十字路口大转角位置，大型品牌商家必须选之地

2：广告位招式性强，一圈都可打广告?

3: 旁边两大中心广场，人流聚集地

4: 全部6米层高 、全玻璃幕墙

5: 全业态 带烟道 可做重餐饮

6:配备两部独立电梯，可直接到达楼顶，并且楼顶可使用

适合业态：新能源汽车展厅、大型医美，酒楼，会所，KT V，高端棋牌茶楼等…

所在位置：实景视频

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