成都中建天府公馆商墅售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

建天府公馆-院巷式商业合院

所属板块：新川板块

开发商：央企中建三局（成都地标建筑缔造者：IFS、太古里、来福士广场、T2航站楼）

物业公司：中建壹品物业(中国物业服务百强企业)

价格：总价267万起购

主力总价：300-450万

在售楼栋：在售11-22#楼

楼层及梯户比：1梯2户

层高:约6米层高（部分户型层高5.7m）

面积: 建面约86-312㎡ 院巷式商务合院

物业费：6元/㎡

交付标准：清水交付

交付时间：2024年3月

产业资源

当红地段：项目位于城南高新区新川板块

核芯高地：成都新的政治、金融、高新产业、文化中心

菁英荟萃：项目位于新川科技园和天府软件之间的核心位置，辐射2大产业园区（到天府软件园1.7km，到新川科技园1.5km），享周边高精尖人群超50万人口红利，精英汇入，坐享产业发展红利，聚集周边高素质人才圈层

生活资源

繁华商圈：项目体量127万方，自带商业体量46万方生活配套齐全成熟，5-15分钟内“环球、SKP、伊藤、远大购物中心、山姆等”购物消费场所；

无忧医疗：四川省人民医院高新分院（2023年项目已落地）、四川省中西医结合医院高新分院（在建）

名校教育：高新新华学校、新川一中、新川一幼、金苹果幼儿园、金苹果锦城一中，板块内书香氛围浓厚

交通通达：四横四纵，三地铁包括地铁1号线，6号线观东站，29号线（规划中）新怡社区站

两大TOD站点：陆肖战（成都首个TOD项目），新川科技园南站（规划中）

鲜氧生态：3公园环绕，新川之心中央公园800多亩，是成都第一个5G生态智慧公园；新怡公园，占地约100亩；新川湿地公园，占地约198亩。

产品介绍（卖点优势）

产品稀缺：高新区绝佳地段，区域稀有的合院产品，仅118席，厚植覆盖，彰显品质和舒适性。

实景现房：所见即所得，2024年3月已经交付，省去等待空置期。

私密性强：独栋上下叠设计，每户动线互不干扰；为使用提供绝佳私密环境。

多维功能：多元化属性使用灵活，兼具商务、办公、经营等多种功能，且具备燃气条件。

大性价比：约6米的挑高，买一层得两层，使用面积大； 产品上叠带露台可做入户花园；下叠带前后花园，可打造开放式会客厅和花房。

极致展示面：产品约8米的尺宽，搭配全景玻璃，采光、通风、展示效果得到了极大的保障。

产业及人口红利：北邻天府软件园，南靠新川科技园，超50万+的高新产业人口；项目自带42万方商业集群，周边仅有的复合式社区；中建三局西南总部办公大楼近在咫尺。

【项目实景展示】

【产品户型展示】

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