成都树高北湖丽璟【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

树高北湖丽璟，是2023年6月13日成都土拍中，树高竞得北湖31亩地块楼盘的名字。楼面价10500元/㎡，清水限价24000元/㎡。在售产品：面积121、140平米 精装交付 交房时间：2026年初

【世界未来公园湖岸人居范本】世界成都首席样本级 未来公园社区湖岸生活 熊猫国际旅游度假区

开发商：树高集团

占地面积：约31亩

总户数：290户

产品类别：70年住宅

产品面积：A型121㎡套三双卫 C型140㎡套四三卫

楼栋：共计8栋（首开4/5/6栋 高层26-27F）

7栋8栋 商铺93间

绿地率：35%

容积率：2.0

梯户比：纯板式2T2 小高层17F、高层（26-27F）

交付标准：精装 3000元 带三大件

北湖板块位于成华区三环外侧，属于环城生态公园最大绿色区域，为传统的成都主城区

自然资源：步行3分钟即到湖心公园，环境优美，空气清新

政务中心：项目对面即为熊猫国际管委会的办公地点，政务中心在侧

医疗资源 :成都市二医院龙潭院区、成都市第三人民医院、成都市第六人民医院、西部战区总医院等三甲医院环伺

商业资源 : 项目距6街BOX购物中心166米，铁建邻里中心166米，星悦广场857米，锦绣广场867米，中铁建186MALL，优质商业环伺；未来政府将打造3公里滨湖亲水商业街，环湖艺术街区；

五、优渥教育资源 : 幼儿园：2公里以内涵盖了15所幼儿园，二十四幼、二十六幼、龙树幼儿园、成华区秀水幼儿园等。小学：周边1公里以内涵盖4所公立小学1所私立，锦城北湖小学、熊猫路小学、龙潭小学、嘉祥外国语学校、电子科大附属实验小学、理工大学附属小学。中学： 2公里以内包含石室中学、成都第三十八中学校、成都华清学校等优质学校。其中成都石室中学北湖校区距我们项目约950米，即成都4中，是四川省一级示范高中， 四川省重点中学之一。

六、纵横交通路网:双轨道地铁，项目到地铁8号线同乐站约800米左右，到地铁9号北湖站直线200米内。北湖站TOD：成都北湖公园城市建设新站点，公园形态与城市空间的有机融合概况：北湖站TOD总面积约2.5平方公里。核心区域面积约0.9平方公里规划：未来规轨道交通8、9、32号线均为北湖站、北湖公园换乘站承载量：建成后可容纳人口32292人，岗位17755个，核心区可容纳人口23941人，岗位13652个

项目价值：

户型鉴赏：

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