成都金融城:东方希望金融悦售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。

成都作为一个人口流入型城市，常住人口数量不断增长，尤其是随着城市经济的发展和人口迁移的增加，公寓的需求也在逐渐增加，这为公寓投资者提供了更多的机会，今天小编就带大家来看一个非常值得投资的高端公寓项目。

东方希望集团倾力打造的地标商务综合体——东方希望中心·金融悦

该项目雄踞“寸土寸金”的交子大道黄金C位，新推出的金融悦精装服务式官邸填补了金融城核心区域多年断档高端公寓的遗憾，无疑成为财富人群入主金融城核心的绝佳机会。下面来看看该项目的详细资料：

东方希望中心·金融悦

【项目基础信息】

项目地址：四川省成都市武侯区交子大道与益州大道交叉口东南角

物业类型：甲级写字楼、商业、公寓

产权年限：40年

总 楼 层：52层/49层

层 高：约3.1m

面积：建面约42-168㎡（标间、套一、套二）

价 格：1.85-4万/㎡（精装交付）

物业费用：8元/㎡/月（金钥匙管家服务）

付款方式：按揭（首付50%）/一次性

投资回报：约5%-7%左右

【区域介绍】

项目位于金融城CBD核芯位置-交子大道“黄金一公里”，网红桥和交子之环中间的钻石C位，孤品地段，压轴产品，划双子塔-交子环定芯南天府“黄金一公里”，享交子公园世界潮流商圈。

成都金融城—— 成都富人区，成都房价涨幅头部板块，GDP全市最高，区域置业起步总价500万起。成都万亿级集群规划，世界500强企业，300家在金融城 ，80万的金融高端商务人群及豪宅中产精领聚集区。

金融交子大道—— 成都最烫金的“黄金一公里”之上，左邻交子之环，右靠天府双塔，致力于打造全国一流的创新金融商圈和引领时代潮流的世界新商圈为目标。

【项目配套】

?『 交通配套 』

四轨高效接驳：1号线金融城站（约50米），5号线交子大道站（约800米），9、18号线孵化园站（约500米）

国际机场：天府国际机场、双流国际机场，30分钟左右均可通过轨道交通到达。西南最大P+R枢纽中心/锦城广场距离1公里可到达。

“四横三纵“路网：交子大道、天府大道、益州大道、剑南大道四纵三横路网，通达全域。

?『 商业配套 』

购物中心：伊藤、成都SKP、悠方、魔方、银泰in99、环球中心等，萃集高端品牌，打造金融城CBD比肩华尔街曼哈顿的商圈。

五星级酒店：W酒店、首座万豪、华尔道夫、洲际、费尔蒙等，接轨繁华金融时区。

?『 公园配套 』

交子公园（距800米）、锦城公园、桂系生态公园、锦江生态，绿意共生，繁静皆享。

?『 商务资源』

政务商务中心集群——据统计进入成都的377家世界 500 强企业，近一半世界 500 强企业入驻金融城，2700余家金融及配套服务机构，50万商务高端人群汇集。

【项目投资价值】

1⃣四大国际设计团队联袂

『美国ARQ×TCDL陈建中×威尔森×景度设计』

美国先锋建筑设计——ARQ

ARQ建筑事务所于1977年成立于美国迈阿密，是全球建筑领域全球化的先驱之一。以钻石切割面的艺术与永恒光芒为灵感，成为建筑最显性的视觉元素，传达永恒的经典。

TCDL-陈建中操刀国际化公区配套

约11m挑高大堂，恢弘气派，以现代雅致风格引领，甄选石材、木饰面等材质，将自然与时间的艺术感知融入空间；定制打造至高规格主题泛会所空间，涵盖高尔夫练习室、现代艺术展厅、健身房等，为峯层带来都会私享家的锋尚生活方式。

无界大区景观设计——景度设计

新锐景观设计公司——景度设计。无界空间设计，交融时代景致。约5500㎡超大中庭景观，灵感源自景观设计大师peter walker“极简主义”，通过“光与影”“静与动”“虚与实”创造出独特气质的城市客厅。

2⃣高投资回报

?低总价，高租金、低投资门槛，低月供，低资金占用；

?高回报率（回报率约4%-6%左右）投资灵活;

?不限购，不占用购房名额；

?银行贷款利率政策利好，现阶段贷款买，等同于住宅贷款条件。

?投资保障：整个项目全程自有资金开发建设，无银行借贷、无负债

若房屋总价为100万

举例：银行政策+回报率算法

举例：自用公寓出租：4000元/月x12月=48000（年租金）÷800000（总房价）=6%

（4000元/月参考周边在租房源均价）

3⃣管家服务式公寓

『 东方希望×金钥匙×英式管家 』

金钥匙管家英式管家为物业定制个性化、多元化服务，以超越标准的双标国际星级酒店服务标准为金融悦定制金融城芯封面生活形态。

悦·礼遇−要客通道服务、中英文双语服务

悦·安居−智能安防、外出无忧服务、深夜护送

悦·维修−整屋电气检查、夜间维修直通车

悦·净家−月度入户基础保洁、快递到家

悦·秘书− 商务会务服务、预约接送机服务

悦·资管−房屋全委托管、房屋租售服务

悦·美居−一站式美居服务

4⃣品牌价值

东方希望集团深耕全国40余载

位列“2023中国民营企业500强”第35位

“2023中国制造业民营企业500强”第24位

（数据来源：东方希望集团官网）

是世界十大电解铝及氧化铝生产商之一

同时也是世界上规模、技术先进的光伏生产企业之一

是集商业地产、铝业、硅业、化工、能源、

农业为一体的特大型跨国民营企业集团

目前在成都已开发并运营有东方希望大厦、东方希望中心、东方希望天祥广场三大商业项目

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2023澎湃聚力

联袂国际四大设计天团筑造城市封面之作

东方希望中心·金融悦

与金融城再相逢 十年再焕“芯”

『 室内装修风格示意 』

【产品户型】

建面约42-168㎡ （标间 套一 套二）

【总结语】

100万起 即可入主世界金融城

建面约47-168㎡菁奢尊邸 惟此臻藏

建面约130-2000㎡甲级现房写字楼 即买即收益

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