2025成都华润天宸上院值得买吗?成都华润天宸上院户型图 主城大平层叠拼别墅 改善必看
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02883516246
已取证 1/8/10/11/14/15号楼
小高约158套 叠拼约14套
全城最高得房率116%小高层
139-143㎡预计440-480万
173-175㎡预计580-620万
三环内唯一新规四代墅
199-235m²预计800-1000万
华润置地天宸上院位于成华中环-崔槐板块，占地面积约72亩，是成都首个迭代的别墅项目，主要改善产品包括建面约140-175㎡小高层、建面约199-228㎡主城叠拼。天宸上院作为全国首发的“四代墅”，别墅产品以全独栋化创新、层层退台环岛式立体建筑、1墅7个花园、大平层化尺度推动了成都别墅全维革新；同时，平层产品以目前市场领先的得房率、南北4个花园“称霸级”配置带来了平层产品的墅居进阶。
该项目占地约72亩，同时对约17亩市政公园进行深度改造，实际规模近约90亩，是主城少有的低密大盘，无可复制的土地条件为低密产品打造提供了先天资源，成为主城首个后期也很难再有的新规别墅。
容积率2.0，北侧是规划道路与住兼商用地，西侧为越秀天悦云萃一期，东侧紧邻面积约40亩的保和公园，南侧则有几个刚需与安置小区。
华润这次也是把叠拼作为一个重点宣传，看得出来叠拼才是精华。
39户叠墅占据了整个地块约30%的空间面积，叠墅间的楼间距也在15米以上，可以充分保证后期的居住舒适度。
户型
小高层
此次华润天宸上院的户型主打一个超大光厅与多阳台赠送
139m²四室三厅三卫
这个户型看得出来，入户光厅非常大，基本都相当于连个房间的大小。且做到了三卫，三厅，非常优秀，入户光厅因为面积够大，所以能兼顾生活阳台和花园的使用配置。
143m²四室三厅三卫
这个是端厅设计，大有之前170多的设计（比如隔壁的越秀天悦云萃），同样这个入户光厅超级大，尺度基本为一个客厅横厅空间一般，当生活阳台的入户花园绰绰有余。
不过缺点是有一个暗卫。
在这个尺度还有如此宽敞的独立入户玄关，非常不错。
173m²四室三厅三卫
这个户型是三阳台设计，在主卧都有一个独立的观景阳台，而且还在主卧预留了书房空间，超大衣帽间，这个主卧配置可谓相当豪华（不过这个户型在主卧怎么放个电视？），整体还是非常优秀。
175m²四室三厅三卫
这个也是端户户型，这个户型最为大气的还是这个入户光厅和主卧，真的非常大气，5.7m主卧，也有书房空间，其中次卧还是L型采光的套房设计。不过有个房间就显得很小，所以有点像3+1户型，而且厕所动线不好。
高层户型整体而言，放在全成都都非常有亮点，可以说是华润产品户型的巨大革新。
叠拼组团
从网上介绍来说，华润的叠拼是新规叠拼，超越以往的叠拼，但设计上采用的3（下叠）+2（中叠）+2（上叠）的模式。从效果图上来看，主打也是叠拼的花园赠送。
上叠199m²四室三厅五卫
新规叠拼主打的就是花园赠送的进化，拥有和大平层一样的入户光厅，面宽极长，从空间感来说，确实非常亮眼，还有上叠的空中花园非常大，甚至能做泳池。上叠也配置地下室，确实是近年来看过最好的上叠。
中叠199m²四室三厅五卫
面宽和花园配置十分优秀，主层花园比上叠大，确实也是近年来看过最好的中叠。
下叠235m²
有地下室空间，花园赠送也非常多，不过由于是下叠，这个就没入户光厅了。
购买建议：
这次华润对这天宸上院的设计与户型诚意非常高。
这个产品无论高层还是叠拼在目前成都市场同类产品是极具竞争力的，叠拼确实是目前市场新盘中的最强叠拼。
无论高层还是叠拼，都极具产品力。
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