成都中海·天府麓湾售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
中海·天府麓湾，地处成都市天府新区核心地脉-天府CBD旁，临近地铁六号线，周边利州大道、武汉路东段等城市干道交汇，便利交通，繁华举步可享。
都市精英们的日常，自然不可能每天都能悠闲的漫步公园，但必定每天都会回家，面对冰冷繁华的车水马龙，在日复一日的饭后散步中、在每日自律的晨跑中，有没有听见内心最真实的渴望与呼唤？“我家要是就住公园就好了”。
中海·天府麓湾，以南北双地块格局划分基地，北侧规划为湿地公园，南侧有可观的低密公园景观，将公园景观延伸至社区内部，化零为整，形成城市级的生态公园片区。给都市精英们营造“家在公园，家有公园”的尊享级居住体验。
央企中海|天府CBD旁|实力焕新人居新篇
2.0容积率·地铁芯·公园都汇菁英住区
片区内不临主干道项目，安享睡眠
整体容积率约2.0，低密改善舒适
全户型视野无遮挡，采光+景观
品牌价值：1979年成立于香港，隶属于世界500强第9位中国建筑工程总公司，连续19年蝉联中国房地产品牌价值第一名。
中海物业：国内首批次上市的一级资质物业；超百家500强企业御用物业。
中海溢价能力：中海匠心精神铸造了城市各个区域的价值标杆，在成都始终有主流人群跟随中海的脚步，现阶段来看均享受到了认可中海应得的红利。
「核心价值」
天府中央商务区-配套居住区
紧靠天府中央商务区，享核心配套资源
近万亩生态公园环绕，享公园人居环境
双TOD覆盖，享丰富一体化生活配套
毗邻地铁26号线（规划中），未来下楼即享便捷交通出行
交通：四纵四横快速交通+双TOD覆盖
四纵:天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道四横:麓山大道、沈阳路、武汉路、青岛路
双TOD（昌公堰TOD、青岛路TOD)涵盖1、6、18号线多条地铁线路，规划26号线下楼即达，上班通勤、旅游购物、多彩生活一站尽享。
教育：天府新区划片就读，项目22年划片:
小学: D区-天府新区香山小学、天府新区第二小学、天府新区第六小学等多所优质小学；
中学: B区-天府三中、万安中学等多所优质中学；
K12院校: 天府七中、天府四中、成都实验外国语学校（西区），麓山光亚学校等；
幼儿园: 香山幼儿园、万安实验幼儿园等多所公立幼儿园；项目西侧规划小学教育用地，东侧规划幼儿园教育用地，教育资源丰富，享0-18岁全系教育配套。
商业：
南侧-可到达天府中央商务区，近享天府大悦城、天府国际保税中心、广汇美术馆等。
北侧-可到滨江和悦广场（山姆会员店）、合能城市生活广场、麓镇风情商业街；
西侧-项目自带超2000方的社区活力商业街区，
同时满足大型购物及居家消费需求！
医疗：
华西天府医院、省二医院天府院区(即将开业)、万达国际医院(建设中)、天府新区奥亚医院、天府新区人民医院、玛利亚天府妇产儿童医院
公园：
近享约3450亩天府公园、约3800亩麓溪河生态公园、约600亩红石公园、约1050亩天府森林公园、约170亩万安体育公园、稻花溪生态长廊（规划中）、七里溪生态长廊（规划中）等近万亩绿肺环绕，实现全域生态肌底。同时项目北侧一街之隔规划有生态公园，西北侧规划公园湖区，未来步行距离即可享受公园资源。
「项目设计」
2.0低密生态住区
——打造区域内稍有的2.0容积率低密生态住区，低人口密度带来更多舒适开阔的生活空间，私密静谧，给生活更多自由
点式布局，风车楼型
——人性化布局，更贴合生活细节，楼栋间通透性强，同层户型间不对视，推窗见景不见邻，私密安全，给生活更多风景
双岛大中庭
——近万方双岛大中庭，多重景观串联，打造邻里会客厅，儿童玩乐。健身娱乐，休闲会客，徜徉社区，给生活更多空间
约95㎡阔尺三房
-臻版横厅：创新95㎡享阔尺横厅，宽敞气派，市场难得一见
-阔境阳台：大尺度宽境阳台，开间约5.8米，宽敞舒适
-星级套房：主卧衣帽空间、卫浴、飘窗功能齐备，奢享酒店套房生活
-全明双卫：双卫全明配置，自然通风，无惧压抑
-三大飘窗：三大飘窗设计，主卧次卧均享高配
约122㎡三+1多变四房
-阔尺宽厅：约6.6米奢阔宽厅，大气格局
-三+1空间：多功能空间配置尺度，功能随心切换，迭新空间想象
-四面宽采光：约13m四开间景观面，采光通风佳
-双面阳台：双阳台设计，一方生活，一方诗意
-豪华套房：主卧阳光套房，双飘窗配置，三大采光面，优享华贵套房礼遇
约132㎡央芯楼王
-景观C位：央芯楼座，尽瞰中庭全景
-功能四房：功能空间齐备，满足现代化家庭生活空间所需
-四面宽朝南：四开间全南向设计，约14m南向景观面，采光通风极佳
-双面阳台：双阳台设计，一方给生活，一方纳诗意
-尊贵套房：主卧阳光套房，双飘窗配置，三大采光面，通透性极强
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