成都远达麓湖云邸【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

远达·麓湖云邸【KHB】

世界麓湖上空的中国远望

成都麓湖板块核心高端居住区

建面约133-275㎡臻席低密大平层

——【远达29载，献礼成都】——

【一、艺术浮岛】

远达·麓湖云邸，以艺术浮岛为规划理念，臻筑119亩全景艺术生活社区，建筑采用阵列式南北布局，最大楼间距约135米。

（1）占地面积：约119亩

（2）开发商：成都远晖房地产开发有限公司

（3）容积率：约2.5

（4）绿地率：约30.01%

（5）总户数：773户

（6）总栋数：18栋

（7）梯户比：2T2，2T3

（8）车位比：1：29

（9）总层高：16-18-22-24F

（10）产品面积：建面约133-275㎡云端低密大平层

（11）交付标准：精装

（12）交房时间：现房

（13）总价：350-980万

（14）单价：2.6-3.5万/m²

远达集团——百年远景，志在必达

布局五大产业 成就百亿辉煌

实力铸就口碑 品质赢得信赖

“远达式”交付的满分答卷

坚守契约精神，高标准严要求兑现对客户的承诺，以接近99%的满意度，赢得市场认可

56亿巨资入成都，重仓城南三大地脉

麓湖湖区板块——天新豪宅C位，云起麓湖上空

国家级天府新区

中国第11个，西南地区第3个国家级经济新区，承载着“一带一路”建设、长江经济带、成渝地区双城经济圈建设等使命。是西部最重要的新兴经济增长极，至今已云集300多家世界五百强。

麓湖湖区板块 城市豪宅C位

当代中国最具知名度与美誉度的地产板块之一，在成都的高端豪宅版图中，以超前的规划以及内陆城市的岛居生活方式，开创成都豪宅前所未有的品质追求。

麓湖云邸——生态艺术浮岛，写意云端生活

【二、极简美学】

远达·麓湖云邸以现代极简美学风格，采用大面积玻璃幕墙与铝板的结合，宽幕镜面、简约大气。

【三、醇熟配套】

四纵四横全维路网，迅捷通达全城

剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道贯穿南北；牧华路、沈阳路、天津路、武汉路连接东西。四纵四横全维路网,构建便捷干道交通。

临近地铁1号线(红石公园、麓湖站)，5号线、6号线、18号线、19号线(在建）及26号线(规划中)，便捷出行迅达全域。

知名学府环伺，启迪未来可期

天府七中、天府七小、天府八小、麓湖小学、元音中小学、乐盟国际学校等优质教育环伺,书香浸染文脉,助力孩子成长。

（上述仅为区域描述，不代表开发商作出任何入学、就读承诺。）

卓越医疗资源，护航健康生活

周边聚集了华西天府医院、万达UPMC国际医院、安琪儿等优质医疗。多层次医疗保障,健康生活有“医”靠。

高端商业汇聚，繁华触手可得

麓客岛、麓湖水镇、红石公园、艺展中心、麓坊中心、麓湖水上剧场等高端商业,烟火汇聚,营造品质生活。

浮岛与叠瀑交响，至美原野秘境

【一、园林景观】

远达·麓湖云邸汲取现代居住环境的内涵变化，将叠瀑、森林、原野融入社区体系中，自成一派都市微度假园林。

以两轴、三庭、六院的艺术化规划，构建艺术浮岛最优美的建筑注解。

极简美学空间，视界无界尺度

【一、奢居户型赏析】

（户型示意图，具体以实际为准）

A1 – 云宸

建面约133㎡ （三室两厅三卫）

长约7.9m、宽约1.8m，阔尺景观阳台，极致采光更懂舒适生活

约8.4m竖厅外接阳台，将自然风光尽收眼底

奢阔主卧套房，生活愈加收放自如

A3 – 云幻

建面约167㎡（四室两厅四卫）

长约8.4m、宽约2.1m，阔尺景观阳台，极致采光更懂舒适生活

LDK一体化，约7.1m横厅，尽显尊崇大气风范

豪华主卧套房，尽显主人生活品味

A4 – 云翊

建面约153㎡（四室两厅三卫）

独立入户玄关，用空间凝造归家仪式感

长约6.9m、宽约2.2m，阔尺景观阳台，更懂主人的生活境界

LDK一体化，约7m横厅，尽显尊崇大气风范

B1 – 云岫

建面约172㎡（四室两厅三卫）

长约6.7m，宽约2.2m，阔尺景观阳台，更懂主人的生活境界

约43㎡奢尺双厅，志趣相投的名流场

双套房人性化设计，营造更浓郁家庭氛围感

B2 – 云熙

建面约209㎡（四室两厅三卫）

长约6.8m、宽约2.1m，阔尺景观阳台，更懂主人的生活境界

LDK一体化，约10.3m竖厅，重塑空间的边界秩序

约33㎡套房式主卧，主人尊贵不彰自显

B3 –云箸

建面约230㎡（四室两厅四卫）

长约7.2m、宽约2.1m，阔尺景观阳台，极致采光更懂舒适生活

LDK一体化，约10.3m竖厅，重塑空间的边界秩序

约38㎡套房式主卧，主人尊贵不彰自显

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