成都城南高新区新川板块:中建天府公馆现房商墅售楼处 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？
天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
建天府公馆-院巷式商业合院
所属板块：新川板块
开发商：央企中建三局（成都地标建筑缔造者：IFS、太古里、来福士广场、T2航站楼）
物业公司：中建壹品物业(中国物业服务百强企业)
价格：总价267万起购
主力总价：300-450万
在售楼栋：在售11-22#楼
楼层及梯户比：1梯2户
层高:约6米层高（部分户型层高5.7m）
面积: 建面约86-312㎡ 院巷式商务合院
物业费：6元/㎡
交付标准：清水交付
交付时间：2024年3月
产业资源
当红地段：项目位于城南高新区新川板块
核芯高地：成都新的政治、金融、高新产业、文化中心
菁英荟萃：项目位于新川科技园和天府软件之间的核心位置，辐射2大产业园区（到天府软件园1.7km，到新川科技园1.5km），享周边高精尖人群超50万人口红利，精英汇入，坐享产业发展红利，聚集周边高素质人才圈层
生活资源
繁华商圈：项目体量127万方，自带商业体量46万方生活配套齐全成熟，5-15分钟内“环球、SKP、伊藤、远大购物中心、山姆等”购物消费场所；
无忧医疗：四川省人民医院高新分院（2023年项目已落地）、四川省中西医结合医院高新分院（在建）
名校教育：高新新华学校、新川一中、新川一幼、金苹果幼儿园、金苹果锦城一中，板块内书香氛围浓厚
交通通达：四横四纵，三地铁包括地铁1号线，6号线观东站，29号线（规划中）新怡社区站
两大TOD站点：陆肖战（成都首个TOD项目），新川科技园南站（规划中）
鲜氧生态：3公园环绕，新川之心中央公园800多亩，是成都第一个5G生态智慧公园；新怡公园，占地约100亩；新川湿地公园，占地约198亩。
产品介绍（卖点优势）
产品稀缺：高新区绝佳地段，区域稀有的合院产品，仅118席，厚植覆盖，彰显品质和舒适性。
实景现房：所见即所得，2024年3月已经交付，省去等待空置期。
私密性强：独栋上下叠设计，每户动线互不干扰；为使用提供绝佳私密环境。
多维功能：多元化属性使用灵活，兼具商务、办公、经营等多种功能，且具备燃气条件。
大性价比：约6米的挑高，买一层得两层，使用面积大； 产品上叠带露台可做入户花园；下叠带前后花园，可打造开放式会客厅和花房。
极致展示面：产品约8米的尺宽，搭配全景玻璃，采光、通风、展示效果得到了极大的保障。
产业及人口红利：北邻天府软件园，南靠新川科技园，超50万+的高新产业人口；项目自带42万方商业集群，周边仅有的复合式社区；中建三局西南总部办公大楼近在咫尺。
【项目实景展示】
【产品户型展示】
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