成都独栋别墅中洲琥珀屿庄园售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

成都主城70年精装现房独栋

?全屋豪装?拎包入住

建面730平带500平花园

惊喜特价1️⃣9️⃣8️⃣0️⃣万

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中洲•琥珀屿•独栋别墅

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主城区唯一在售独栋别墅项目

产权70年现房独栋

均价2万/平

首付3-5成起

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占地：81亩

总建筑面积：约34097m²

产品信息：约373-1880m²庄园独栋

容积率：0.48

绿化率：30%

交房时间：2022年底

物业费：6元/m²/月

物业顾问：第一太平戴维斯

物管公司：深圳市中洲物业管理有限公司成都分公司

?198板块－成都四大高端住区8群落之一

?熊猫之都－成都走向世界级的旅游名片

?核心主城3.5环－半小时主城圈－高端墅居

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放眼198板块、麓山&麓湖、牧马山、浣花溪四大豪宅群落，198板块集主城、生态、文旅、人居于一体，天赋主城板块高度，借自然之势，匠造非凡生态人居。

“熊猫星球”属于“熊猫之都”北湖片区，总面积35平方公里，未来将打造出大熊猫文化主题的新型生态旅游产品。

4横：二环路、三环路、熊猫大道、绕城高速

4纵：蓉都大道、蜀龙大道、成绵高速、成金青快道

双轨：地铁3号线、8号线

公共交通：655路、666路、659路、198路、198A路、X107路、60路

【全龄优质教育配套，精英教育资源网】

【国家级医疗资源在侧，生命健康保障无忧】

【商圈环伺，亿万级配套尊享】

幼儿园：金苹果幼儿园、新都机关幼儿园

中小学：新都蜀龙学校、成都市实验外国语学校五龙山校区、三原外国语学校、成都墨尔文学校

大学：四川音乐学院、西南石油大学、西南财经大学、成都医学院、成都理工大

医院：成都军区总医院、新都区人民医院、成都市第八人民医院、成都市金牛区中医院

商圈：凤凰山露天音乐公园、天府沸腾小镇、熊猫星球、建设路商圈、新都城区商圈、龙潭寺商圈

中洲•中央公园•琥珀屿总平图

琥珀屿项目基本信息:

中洲•琥珀屿•独栋别墅

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❤️主城区唯一在售独栋别墅项目

❤️产权70年现房独栋

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❤️首付3-5成起

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✅可售情况

【开发商房源】

1️⃣样板间——房号19—2（70年）V26

建面730平｜花园500平｜精装特价1980w

2️⃣清水楼王——房号21-1（70年）V88

建面1880平｜花园1000左右｜4300w

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3️⃣1-2住宅独栋（70年）清水，V2

建面495平，花园100平左右

一口价850万（新盘），首付5成起

项目地址:四川省成都市新都区属龙大道南段(198公园对面）

开发商:成都文旅熊猫小镇投资有限公司

(中洲控股－A股000042.SZ 1994年上市 携手 成都文化旅游发展集团有限公司）合作开发打造

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B1 伯恩利——建面约425㎡

五期御湖湾——双拼

样板间户型D2— 枫丹白露 建面约730㎡

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