无证开盘?荣盛公园御府被下达《责令限期改正通知书》

近日，有荣盛公园御府的购房者向什邡住建部门反映，该项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，于4月13号违规开盘售房，希望引起执法部门重视。反映内容如下：

开盘当天摇号现场

15日，什邡市住建局回应，项目开盘当天便接到相关投诉，现已立案调查，初步调查结果如下：

什邡凯旋置业有限公司开发建设的荣盛.公园御府项目，在销售过程中，将未达到商品房销售条件的商品房，向意向购买人收取预定性款项2万元的行为，已触犯《商品房销售管理办法》第二十二条排名前列款“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”的规定。现我局已根据《商品房销售管理办法》第四十二条第（六）项“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。”的规定，警告该公司在2019年4月20日前将违法收取的商品房预定性款项全部退还，并下达《责令限期改正通知书》，责令该公司在2019年4月20日前纠正该违法行为。

据什邡市不动产登记中心消息，截止目前，什邡市4月份仅发出2张预售证，拿证项目分别为师古华庭和师古镇上环街棚户区改造项目。

现场销控表

荣盛公园御府位于德阳城市轨道交通职业学院旁，开发商是什邡凯旋置业有限公司（成都荣盛持股80％，同冠教育持股20％），也是今年春节后什邡排名前列开盘的纯新项目。据了解，该项目原计划是3月下旬开盘，后对外声称“集团在全国范围内的一季度任务已经全部完成”，最终确定将开盘日期延迟到四月中旬。

关于预售证你必须知道的

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住建局。

预售证也是房产五证中的最后一证，前面四证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

申请预售证的条件之一为，开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

图文来自于--房产什邡