2025成都苏派合院青城街子·江村里售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
天下青城八百里 故事尽在江村里
————江村里————
一、基础信息
✅项目名称：青城街子•江村里
✅项目地址：街子镇味江大街北段66号
✅项目占地：346亩
✅产品：建面120-200㎡苏派合院
✅产权性质：40年商业产权
✅价格：预计价格280-600万/套
✅交付标准：精装交付（4000元/㎡）（地暖、中央空调、智能家居、抽油烟机、燃气灶；国内外一线卫浴品牌：杜拉维特、汉斯格雅或同级别品牌）
✅物业费：10元/㎡/月
✅合院容积率：约0.3~0.5
✅绿化率：25%
✅车位：1:1.6
✅合院套数：
C地块：72套
D地块：222套
C地块交房时间：2024年12月（分批次交付）
D地块交房时间：2025年6月（D区一批次）
✅自持产业：五星级奢华英迪格酒店，中式高端商业街，国风研学中心，特色江村书院，约四万方滨河公园，文创公寓办公
产品类型及货源：
C区尾盘在售，精装，仅剩3套房源。
5-4：155㎡ 平层 410万；
5- 3：200㎡ 495万 ；
5 -2：200㎡ 560万
D区，精装（清水每平方-4000元）一批次在售（3#、4#、8#、9#），共计37套
120㎡：3室2厅4卫·3院，花园约56㎡，精装价格240-280万
127㎡：3室2厅4卫·3院 , 花园约63㎡，精装价格280-320万
150㎡：4室2厅4卫·3院，花园约70㎡，精装价格320万左右
155㎡：4室2厅4卫·3院 , 花园约70㎡，精装价格350万左右
两套工抵房
一期精装：5- 3：200㎡ 一口价 495万
二期清水：8-9： 120㎡ 一口价 169.8万
二、核心卖点：
1.便捷交通：
项目位处川西旅游环线最核心的位置，青城街子古镇、凤栖山下，处于成都主城1小时交通圈。
❒ 约40分钟到主城区 ：50KM 以内，平均交通时间 40-50 分钟。
❒ 约30分钟机场：双流国际机场(45KM)、天府国际机场(120KM)。
❒ 约10分钟到二绕：成名高速-成都二绕-街子快速路、成都第三绕城高速接入口。
❒ 约10分钟步行到成灌快铁南延线: 规划街子站，距项目仅 700 米左右。
❒ 约5分钟到成灌快铁:无缝接驳成都-都江堰-青城山，至都江堰 30 余分钟，青城山 45 分钟，成灌快铁青城山站(距离 10KM)。
2.周边配套：
2.1■■■游——————
❒ 5A景区 青城山 ❒ 5A 景区都江堰 ❒ 4A 景区街子古镇 ❒ 4A 景区西岭雪山 ❒ 青城108 景之凤栖山 ❒ 千年普照寺 ❒约6.5公里朝拜山道“康道”
2.2■■■玩——————
❒“川西探秘”九龙沟/两河漂流 ❒“国宝”大熊猫乐园 ❒“人间瑶池”花水湾 ❒“蜀文化主题乐园”融创乐园 ❒“成都热雪奇迹”融创雪世界
2.3■■■闲——————
❒ 青城山国际高尔夫俱乐部：标准18洞72杆球场 ❒ 青城国际马术俱乐部：中国马术协会团体会员 ❒ 古镇酒吧长廊：街子酒吧一条街、夜间书吧、音乐会
2.4■■■食——————
❒ 街子古镇美食一条街：传统九大碗、白果鸡煲、凤栖山野菜 ❒ 青城山美食精选：青城五绝，洞天贡茶、白果炖鸡、道家泡菜、洞天乳酒、青城腊味
2.5■■■宿——————
❒ 街子古镇周边：惠丰精品度假酒店、斯维登温泉度假酒店、溪云阁MiNi国际公寓、素喜·青山森林民宿、路之青城汤泉民宿
❒ 青城山区域：青城豪生国际酒店、拉菲玺龙温泉酒店、融创施柏阁酒店、青源国际大酒店、青城山花间堂山澄清
❒ 高端特色汤泉酒店：坐忘森林酒店，青城半山，设计艺术自然禅意酒店；芷筑饮马川，41间私汤套房，山野间的泡汤体验；六善酒店，度假酒店界翘楚，青城世外桃源；青暇山居，独立villa，温泉泡池，悬崖竹屋
2.6■■■医——————
❒ 四川省⼈⺠医院⻘城⼭医院（1.5KM）：《四川省医养结合发展规划（2018~2025）》推进医疗卫生、养老服务与旅游融合发展的重点建设项目
❒ 华西⻘城⼭国际康养中⼼（规划中约9km）：由四川大学华西青城山康养医院、健康管理中心、旅游医疗应急救援中心、康护中心四部分组成
3.自建配套：
隐而不孤、孤而不寂、静不失繁、繁不落俗
1-洲际英迪格酒店（区域内唯一五星级酒店）：洲际酒店集团旗下，自持运营，超五星品质，为追求品质奢享和个性体验的阶层提供耳目一新的度假体验。
2-江村里·堂，约5000 ㎡研学中心，规划高端会客、会议、私宴、茶艺以及艺术展厅等功能，提供未来邻里聚会、宴请、商务、休闲等社交场域。
3-江村里·市，近 1 万方自持商业街，结合古镇非遗产业与业主日常生活之需，涵盖特色零售、高端中西主题餐饮、书店、茶社、文创商品、文化创艺等多维商业。
4-江村书院，依江而建，浓缩苏派建筑和苏州园林精华，粉墙黛瓦、飞檐起翘，古朴精致，在此阅读品茗、交谈会友的世外桃源。
5-江村公园，约 4 万平滨江公园，味江河畔，融合滨江步道、园艺小品、健身娱乐等设施，构建出“人在园中、游在景中”的美好画卷。
6-江村里·寓，约 64 套江村公寓，临江而建，融自然之景与个性之境为一体，享有完善配套、艺术感设计、全维物业服务。
三、1.在售C/D地块总平规划：
2.户型鉴赏：
【B2】 3+1室2厅3卫·8院 建面约200㎡
【C3】 4室2厅4卫·4院 建面约150㎡
【C4】 4室2厅4卫·3院 建面约155㎡
【D3】 3室2厅4卫·3院 建面约120㎡
【D4】 3室2厅4卫·3院 建面约127㎡
四、项目实拍及相关视频：
127㎡样板间实拍：
150㎡样板间实拍：
200㎡样板间实拍：
项目实景：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
