成都清凤鹿溪源售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
【项目参数】
平层175-177-193-212平米
底跃: 282-379平米
总价：370万起
1.8容积率 “零”公摊
500米湖岸线 3.3-5.8米奢阔层高
35㎡U形露台 270°环幕观景
【项目基本情况】
项目地址：天府新区兴隆镇诗驿路
开发商：清凤集团·成都惠能房地产开发有限公司
【项目参数】
🏡住宅总占地约320亩（含代建70余亩公园）
🏕容积率：1.8
🏘规划户数：1057户
🌌产品类型：洋房12层、叠拼4层
户型面积：洋房175㎡-300㎡、叠拼560-630㎡
工程建设：成都清凤建设
占地面积：约320亩（包含代征绿地、道路约69亩）一期占地213.47亩，
二期占地37.37亩。
产品形态：洋房、叠拼、低层华宅（在售洋房）
建筑面积：25.61万㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
产权年限：70年
楼栋总数：27栋洋房，21栋叠拼，5栋低层华宅
层高：洋房层高3.3米， 叠拼地上层高：3.3-3.6米，地下层高：4.2-5.8米
总户数：1057户（一期）
洋房梯户比：3梯2户
房源均价：23886元/㎡
交房标准：清水
付款方式：一次性、分期和按揭
【全铝板材料+大面积玻璃幕墙+全弧线设计】
外墙打破传统，全采用铝板作为主要材料，相对传统真实漆，铝板造价成本更高，且美观度更为精致，体现出了简洁大气，更现代化的风格。
【8大主题下沉式庭院打造】
园林不止是在地上，地上与地下空间相连接，引入风光水绿与生态融合，地下最小主题庭院约200平，为业主提供更多户外空间。
【约13000㎡多功能活动空间】
项目涵盖豪宅各大必需配套：书吧、瑜伽室、艺术馆等，为业主的品质生活再升级！
【灵动宝库空间】
约40-260㎡的宝库空间，颠覆地下车库的想象
【金牌物业】
金优物业，为您的居住提供贴心呵护，具有国家一级资质物业，与“五大行”中的“戴德梁行”、“高力国际，均已达成物业管理顾问战略合作”。 且鹿溪源项目已引进英国顶级物业“第一太平·戴维斯”，为本项目提供最优质的服务，带给客户和业主尊贵的购房居住体验！
【项目核心竞争力】
约320亩*恢弘大境 世界湖居著作
1.8容积率 标定低密尺度
约500米湖岸线 独揽一线湖景
3T2户高格配置 尊崇归家体验
约2.2米电梯尺度 生活从容有度
约3.3米奢阔层高 墅级生活标尺
约35㎡U形露台 厚载生活雅趣
270°环幕观景视野 视界于此无界
【区位图】
【鸟瞰图】
【洋房效果及实景图】
[叠拼效果图]
以下叠产品为例：
1.叠墅大平层化。牺牲货值但更贴近“院子理想”的两叠产品本就稀缺，单层约200㎡的叠墅更是“凤毛麟角”，要知道，市面上普遍的叠拼单层面积基本在100㎡左右。
建面630㎡、加赠送近1000㎡、地面单层面积约200㎡的清凤·鹿溪源|臻钻岛下叠，可以说完全实现了叠墅的“大平层化”。
2.“极致层高”演绎“奢与阔”。众所周知，市面上叠墅普遍地下室层高5.8m，地面层层高3m。
而该项目的下叠地下室层高总计约10m，-1F、-2F的单层层高均超过4m，首层层高达到3.6m，这样一来，既消除了空间尺度上的局促感，还能让隐贵阶层的私域空间更开阔敞亮，完美诠释“院落奢居”的向往生活。
3.双首层空间&-1F双面采光。市面上普通叠拼产品地下室采光普遍9㎡左右，而清凤·鹿溪源|臻钻岛，下沉庭院却达到了近20㎡，超大面积采庭院，与坡地地势形成的-1F花园，二者让-1F双面通透全采光，形成真正意义上双首层空间。
这样一来，地面入户花园具备了“空中花园”功能，能在会客、欢聚、BBQ等户外惬意场景中自然切换。
4.“游艇立面”+约40%超高窗墙比。全系产品采用“游艇立面”，窗墙比达到约40%，弧形铝板造价本就高昂，加之宽度、厚度均超行业标准，该项目的成本投入不言而喻。
5.首层超级社交场。约200㎡的首层空间中，开间进深比达到了1：1.3，单LDK客餐厨区域就达142㎡，采用“室内无立柱”设计，建筑含筋量和含砼标准高于普通建筑35%，这个方正、通透、大面积的超级社交场，将未来空间的可塑性及可变性极致演绎。
6.“洄游动线”主卧双套房。2F采用“一厅双套房设计”，分别达120㎡、70㎡的双套房层层嵌套。
U型衣帽间、带梳妆台的“总统套房级”卫生间、书房、1.8m*7.7m超大观景阳台分列“洄游动线”之上，还原安缦式奢适起居，打造度假VILLA级起居层，保障尊崇生活互不打扰，这在成都市场可谓首创。
7.成都首创地下“宝库”。约150㎡的-2F空间之中（不同房源面积有差异），可按照喜好设置品酒区、会客区、红酒陈列区等，但最值得一提的是，产品设计之初就考虑到“隐贵”们的喜好，预留了超100㎡“博物馆级”收藏志趣空间——艺术品陈列区，这在成都，也是首创......
【周边配套】
[交通]
紧邻梓州大道、天府大道、武汉路、山东大道、东山快速通道、成自泸高速等
地铁19号线（在建）、27号线（规划）在侧；近地铁1号线、18号线
距兴隆湖约5分钟车程
距双流机场约40分钟车程，地铁18号线直达天府国际机场
[产业]
西部科学城两大核心：以西博城为代表的国家展览中心、以独角兽岛为代表的国际科创中心
鹿溪智谷-天府新区产业之钻
[商圈]
兴隆湖商圈
天府博览城商圈
[教育]
天府新区第一小学
天府中学
天府新区教育科学研究院附小、中学
【主力户型】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
