成都锦城苑售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
【项目基础信息】
项目地址：成华区·金色中环·动物园旁
项目总占地：约58亩
总建筑面积：约148081.31㎡
容积率：2.85
产品业态：小高层
梯户比：2T4/3T17
物业费：1.3元/平
交房时间：2026年3月底
总户数：1333户
交付状态：清水交付
楼层：10F/14F/18F
规划布局：大中庭围合式布局
总栋数：15栋，首开楼栋3#、7#、10#、12#
3#18层套二2T4 ；7#14层套二2T4
0#18层套三2T4；12#18层套三2T4
15#10层套一3T17户
面积段：3号楼：72平套二横厅94-101万 ；74平套二竖厅94-10万
7号楼：72平套二76-82万（1/2号房）；74平套二104-108万（3/4号房）
10/12号楼:89平套三单卫131-138万；104平套三双卫147-157万
15号楼:40平标间套一（15号楼3楼以上住宅，以下商业）
【项目必买理由】
稀缺地段：成华金色中环黄金发展轴，主城价值热土
全能配套：双地铁·超百万方商圈·15年名校同脉教育·三甲医疗·超千亩生态绿地
实景准现房：主城三环内，在售的中小面积国企现房小高
超值价格：主城地价站上3万+，新房售价最高突破7.2万/㎡，项目或将成为置业优选
【户型鉴赏】
三环内最高地价破4万——2025年3月27日锦江金三49亩，以约41200元/㎡的成交楼面地价成交，溢价率达106%，创全城地价纪录新高
土拍价格攀升竞争激烈，锦城苑或成置业窗口——成华区一季度土拍3宗土地连破2万，主城土地引发房企激烈争夺。面对高地价助推高房价，置业锦城苑，轻松入主主城中环。
主城土地价值不断攀升，成华应势而长——2025年3月锦江金三49亩地价首破4万/㎡，主城土拍持续攀高。作为土地储备之首的成华土拍多宗破2万/㎡。主城里的高浓度生活区：主城生活还看成华——成都发展热潮从“南拓“转向“回归主城"，成华依托“中优"战略的城市更新背景，进一步促进产城升级，高能级规划重塑成都文化标杆与城市封面。
成都"三个做优做强"首批重点片区——“金色中环"以罕见的一体化成片战略规划，成华区的"重要工程"，承担成华产业发展主轴、城市更新主轴、改善居住主轴。
成华高质量发展的新动脉——串联成华区东客站TOD-东郊记忆商圈- CCD中央文创商务休闲区等城市核心节点，耦合都市文旅、数字创新、智慧服务、枢纽活力四大功能圈。
资源腹地，擎领城市发展脉动——项目占据中环-商贸文娱段价值腹地，享地铁、商业、文教、医院、生态等优质资源叠加，目前中环多个项目单价已超3万/㎡。
百亿级城市核心商圈——蓉北商圈，定位为成都“核心商圈”，与春熙路商圈、交子公园商圈2大城市级商圈并肩，锚定“现代商贸、绿色科技、都市文旅”主攻方向，打造成渝双城商贸极核圈。
城市界面、居住品质将加速提升——区域以“人北中央商务区”启动第一轮城市更新，荷花池提档升级，随着成都站TOD（预计2026年建成）、CCIC、金牛区嘉祥等城市级配套快速落地，区域升级加速。
目前，项目周边已落子多个迭代改善产品，醇熟生活圈内，锦城苑地域优势显著；同时，板块内还拥有丰富的土地储备，未来在区域持续规划兑现与改善需求持续涌入共同加持下，青年置业主城，当看锦城苑。
醇熟商圈：天府国际动漫城、华润熙悦广场、东林生活广场、熊猫生活广场、青龙广场、宜家、富森美家居、新北108（在建中）、泛悦城市广场等。
立体路网：三纵，北星大道、昭觉寺南路、城北出口高速；三横，二环路、中环路、北三环路；地铁3号线-动物园站（直线距离517米，距离春熙路仅7个站）、地铁10号线-青龙场站（建设中，起于人民公园站，途径双流国际机场），半小时通达全城。（数据来源：百度直线距离测距）。
优质医疗：西部战区总医院（三甲）、成华区第三人民医院、成华区人民医院新院区。
全龄教育：幼儿园——成都市第十二幼儿园、成都市第十三幼儿园；小学——成都市北新实验小学；中学——成都市第四十中学（树德领办）、成都市实验中学、成都石室中学青龙校区。
公园森活：海滨公园（三环内最大公园，规模等同近4个人民公园）、城市仁德足球公园、升仙湖公园等自然环抱。
锦城苑5大硬核产品力
围合式超大中庭，最长超百米楼距
容积率约2.85，围合式布局，最大约130米宽阔楼间距，空间布局开阔通透，户户均享宽阔视野。
3万㎡四季园林自然谧境
绿化覆盖率超70%，中庭景观面积约3万㎡（约45亩）。以金桂作为主景植物，大型乔木黄角树、腊梅、白玉兰等不同植被协调搭配，四季有景景不同。
全龄皆享乐活天地；
涵盖露天长廊、约400m健身步道（规划估算，以实际交付为准）、羽毛球场地、乒乓球场、林荫休憩雅境等全龄皆享的第二生活空间，足不出户即能与家人、朋友、邻里共享欢乐时光。
5大智慧安防系统
全面引入智能监控、高空抛物监测、智慧灯杆、智能访客预约系统、智慧灯控系统5大安防系统，实现精准识别安全隐患，实时报警高效处置，从归家起，即享安全便捷生活。
人车分流设计
优化归家动线，并减少汽车尾气和噪音对于社区的影响，适配老人小孩生活习惯。
规划约7000平米独立风情商业街区
项目后期将配建两条邻里商业街，打造集商业步行街、特色餐饮、休闲娱乐于一体的综合性商业体，满足锦城苑业主的多元消费需求。
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