2025成都建发书香云锦售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
值此置业利好时，成都作为全国热门城市，可以说是开启了抢房模式，而建发书香云锦热销之势愈加瞩目，在来访量、关注度方面与日俱增，深受喜爱。
全新视野楼栋"17#、19#新品载誉加推，臻稀热销款--建面约130㎡超尺环幕舒宅；旗舰明星款--建面约143㎡宋韵宽幕雅宅；回馈热爱，与城市雅士惊艳谋面。
瞩目城西 教育强区
主城青羊是公认的教育强区，建发书香云锦作为主城青羊一颗璀璨的明珠，数十所名校书香环伺，与五朵金花之一的泡桐树小学桐欣校区(直属)一街之隔，与百年名校石室联中弘文校区(直属)隔街对望，且紧邻金沙幼儿园。
全龄教育皆在身侧，名校相伴菁英成长，且青羊区教育新政发布以来，更有购房即入学的重磅利好加持!
醇熟配套 高配生活
主城核芯，青羊新城，这里是城市发展中公认的十分成熟且备受瞩目的高端居住区域之一。100%呈现的醇熟配套，不必等待兑现。项目有四大公园环绕，4000亩青羊环城生态带、蔡桥公园(在建)、FF体育公园、成飞公园，多重公园湿地系统环绕，构建城市生态绿肺。
三横三纵的立体交通网络，紧邻地铁4号线、9号线等:丰富的商业资源，如鹏瑞利、中铁西城广场等，满足日常购物与休闲娱乐;在医疗资源方面，更有三甲级医院成都妇女儿童医院，为健康保驾护航。
千亿产业 价值腾飞
从青羊源城到青羊新城，源城成熟的配套设施与新城的产业交汇，金融、商务、文博和科技等四大主导产业作为支柱，有"青羊总部产功能区"、“国际智慧产业功能区”、"西部国际商旅功能区"三大千亿产业集群，入驻企业近3300家，60余家世界500强，规模大，能级高，还有崭新的城市界面与高端居住氛围，未来发展无限可期。
百亩宋韵 六大进阶
建发·书香云锦如同一幅展开的宋词画卷，以匠心独运的设计向宋文化致敬，与青羊三千年文脉交相辉映出时代的光辉。
历经1825天的研究与打磨，借鉴70余幅经典宋画及120余首宋词，独创提萃出「轻闲霁金」的匠造手法，打造了一片占地约107亩的「风雅宋韵」新中式大宅，呈现出"清新儒雅，精致飘逸”的产品风格。
景观进阶
项目近86亩宋风美学园林以《宋院本金陵图》为灵感，通过"一轴两园七巷十苑二十二景"的布局，将宋人的风雅生活带入现代人的视野。值此百亩大盘，气派布局双园双中庭，颠覆主城居住园林想象。
立面进阶
建发书香云锦以一道崭新的宋韵美学立面，迭新青羊封面。经典的三段式布局，从轻盈飘逸的展翼飞檐顶，到中段的LOW-E光感玻璃云幕，铝合金线条、香槟色饰板，用材全面进阶，基座也完整的使用了宋韵五大建筑符号"避风沓、擗帘竿、版引檐、阑槛钩窗、方格挂沓"，清新儒雅，精致飘逸。
会所进阶
建面约1700㎡的超配会所内设有11大类主题业态空间，包括健身房、瑜伽室、儿童乐园以及学习空间等，旨在为业主提供一个涵盖休闲、健身、社交等多方面的综合服务平台，让每位居住者都能在此享受到高品质的生活体验。
户型进阶
"结庐在人境，而无车马喧。"项目精心打造了从建面约130m191㎡的全系四居室户型，纯板式全T2设计，在独特的瞰景视野、全面采光私厅入户、南向面宽、双阳台，主卧小家化等产品力惊艳市场，全面进阶的产品设计，遵从以人为本的初心，不为炫技，旨为每一种生活。
公区进阶
公区处处透露着审美的高级感、生活的松弛感。尤其是"霁"与"金"的手法运用，入户大堂地面满铺石材，主景墙面使用了汝窑天青色+金色定制纹样的艺术玻璃，在大堂墙面装饰、会所空间的背景、沙发摆件等多处运用天青色，与金色的线条进行搭配使得空间审美品位高雅非凡。
精装进阶
采用高标准精装修交付，从建材到工艺均选用优质一线品牌。以建面约188m户型为例，在精装配置上实现了全面进阶
实拍合成图。
全屋 「GANI简一」品牌大理石砖、橱柜采用博洛尼高端系列镜柜、卫浴空间配置了全套杜拉维特(包含陶瓷浴缸、一体化智能马桶、定制双台盆)、五金龙头和卫浴花酒等则是汉斯格雅品牌专供...除了这些全球知名的品牌外，精装上升配的奢石台面以及电热毛巾杆等细节处的考虑，为购房者提供了居住的品质升级和生活的美好加持。(全屋仅指为客厅、餐厅、厨房、局部卫生间，拼花非简一品牌)
全新视野楼栋,主城阔尺宽境 对瞰秋霁园,礼序景观归家
臻稀热销款-130㎡超尺环幕舒宅
旗舰明星款-143㎡宋韵宽幕雅宅做家
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