成都保利璟园售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

保利璟园，占地约41亩，地块不大，但仅2.0的容积率和纯住宅的土地。共规划了8栋T2板楼和2栋T4高层，因为项目地块的东南侧为规划的“天府绿湾”，因此小区建筑整体也呈西北高东南低的走势。在售建面约141㎡、143㎡户型，少量顶楼 128㎡户型在售，均价约22000元/㎡。

开发商：成都航逸置业有限公司

建筑类型：高层 小高层

建筑面积：80873㎡

占地面积：27071㎡

车位信息：403

总户数：403户

当期户数：403户

容积率：2

绿化率：37%

保利·璟园位于天府新区通州路与武汉路交汇的第二象限内，属于天府前湾板块。天府前湾的价值在于西接麓湖、南接中央商务区，现状虽然一般般，但未来几年可是天府新区的供应大户。作为天府新区的全新板块，天府前湾有“白纸作画”的先天优势，因此在规划和设计之初就被定位为“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。人城境业，就是从“以人为本”的需求点出发，营造宜居为先导的城市空间，吸引人才和产业入驻。保利·璟园选址于天府前湾最靠近天府总部商务区的位置，因此具有更高的地段价值，又能就近享受到更完善的城市级配套。

项目配套

交通：双横三纵的交通网路，项目西侧为梓州大道，东侧为通州路，以北为沈阳路、以南为天府中心的横中轴武汉路。轨交线路：6号线、1 号线、18 号线，昌公堰站，青岛路站。

教育：本项目主要在天府新区D学区，目前规划包含四川天府新区第三中学、天府新区万安中学。

医疗：国内外优质医疗资源聚集，万达国际医院（今年9月投入使用），省二医院天府院区（一二期已完成），华西医院天府院区，市七医院，安琪儿国际医院。

在售户型

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