德阳各大银行房贷利率再次上浮 首套房较高上浮30%!

去年以来，德阳房价不断飙升，许多宝宝好不容易咬牙凑够首付，贷款这一关也不让人省心，商贷利率动不动就上浮，每到这个时候，豌豆尖儿就忍不住感叹，还是有公积金安逸啊，利率才3.25%，而且不存在上浮，可惜我没有。 

最近各种传言说贷款额度要收紧，利率上浮啥的，德阳的情况到底如何？说话不多说，直接上干货，问完一大圈，德阳各大银行的利率已经给大家列出来，包括二手房也有，你们就说我贴不贴心吧？

去年5月底，各大银行首套房利率大部分都还是95折，到了11月，普遍上浮5%，当时有网友说不知道开年会不会降一点，结果开年又上浮了。

首套房普遍上浮10%

总体看下来，除了长城华西银行（原德阳银行）和农村信用合作社，首套房较低还能有基准利率，其他银行像中国银行、工商银行、建设银行普遍上浮10%，较高的浦发银行可以上浮到30%。民生银行去年就已停贷。

二套房普遍上浮20%

而二套房利率，工商银行、中国银行、华夏银行、兴业银行等普遍上浮20%，较低的长城华西银行、农村信用合作社也是10%，较高像浦发银行可以到40%，首付也需要5成。

至于二手房，大部分银行跟新房一样，看首套还是二套。

顺便科普一下关于几套房的认定，银行是认贷不认房，就算你买过一套房，只要贷款已结清，还是按首套房算。去年4月13日起执行的政策就规定了暂停发放三套房贷款，不是指你名下的第三套房，而是你未结清贷款的房子已有两套，想再贷第三套就不行。

   另外有几点大家务必要注意，嘴巴都给你们说干了还有人不晓得：

1、商业贷款基准利率是4.9%，如果上浮10%，那你的利率就是4.9%x（100%+10%）=5.39%，这个利率会持续到你还完贷款为止，比如你贷款20年，这20年都是5.39%，就算之后有折扣或者再上浮，跟你也没关系。只有出台全国政策调基准利率，你下一年还贷的利率基数才会变化，但始终是上浮10%。

2、每个楼盘合作的银行不一样，一般是固定几家，你只能在合作银行里面选，并不是你看到哪家利率划算就能贷哪家。（好委屈，给钱也不是大爷）

3、所有贷款办下来的前提都是你的征信没问题，没有逾期，同时具备还款能力。查询征信方法请在房帮帮后台回复【48】。

  如果你有过逾期，或者负债率比较高，具体能不能办下来就要看银行如何审核了，就算办下来，你的利率也会比征信好的人上浮多些。（所以平时一定要按时还信用卡啊！）

最后我们来算一下利率上浮你要多给好多钱，按贷50万，30年，等额本息来算：

上浮10%比基准利率每个月多还150.9元，一共多还5.4324万利息。

上浮20%比基准利率每个月多还305.66元，一共多还11.0035万利息。