成都嘉禾滨湖颂售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

在嘉禾兴官方发布的项目布局中，它目前在成都共计打造了8个项目。

嘉禾兴项目分布情况（图据嘉禾滨湖颂）

嘉禾滨湖颂、鹭岛鑫宸壹品、嘉禾华府、嘉禾宸府，都是去年的新项目，并且都已经入市。市场的反馈是，各个项目的销售情况在区域内都算乐观。

区域内的开发商这样总结嘉禾兴的项目特点：价格低、得房率高。

位于温江的两个项目，惠后单价都在1.4万元/㎡左右，青羊区的鹭岛鑫宸壹品惠后精装单价也在2.1-2.2万元/㎡左右。

嘉禾兴地产总经理李为国表示：“这四块宗地均在成都主城四环路外侧附近，交通、生活、生态环境优异的二圈层人口密集区，周边的住房均是前10年的房地产1.0产品居多，目前嘉禾兴地产均设计的为人性化个性化改善住房2.0以上产品，大部分为两梯电梯入户高端洋房产品。”

豪横拿地的嘉禾兴在当前市场上，显得格外任性。

这种底气在于，区别于更多全国性大房企，嘉禾兴是“以自有资金开发项目，坚持不融资、不贷款”，这种优势降低了它的资金成本，拥有了更大的利润空间。

城南王炸产品【嘉禾·滨湖颂】

怡心湖『全新首开』110%得房率

嘉禾滨湖颂营销中心：四川省成都市双流区金地悦澜道东南100米(协和大道二段东)

敲黑板，先看重点

重点‼重点‼重点‼

市场最高得房率110%

绝版143平套四三卫户型

同户型最高层高3.15米

地铁19号线牧华路站100多米

全国头部 绿城物业

?2024年最值得期待的高质价比项目

嘉禾全新湖居新作“绝对的城南王炸”

项目参数：

?占地：87亩

?总户数：837户

?建面：120(3#；5#)；143平(20#)

?总层高：17F

?在售楼栋：3#，5#，20#

?梯户比：2梯2户

?车位比：1：1.7

?容积率：2.0

?绿地率：35%

?赠送比：25%

?楼间距：60～300米

?物业公司：绿城物业

?物业费：3.6元/平/月

?拿地时间：23年下半年

?交房时间：25年12月31日

?交付标准：精装交付（意式轻奢风）

嘉禾--高实得品质豪宅产品先行者

深耕成都地产多年，为成都客户带来一个又一个的高品质王炸产品。

深耕成都 先后打造了金沙壹品、嘉禾华府、银龙国际，此次首入城南。再创公园湖居佳作。领衔大源南品质有氧生活。

大源南 稀缺纯改善低密居住区

高端低密住区——大源CBD的社群氛围、周边大平层环绕，圈层纯粹感、城市界面新成为城南改善居住的终极梦想。

落址于大源南改善居住区、三地铁环绕、享城市现有顶级资源配套

2公里成熟配套，高端资源围绕 ? 立体化交通：3地铁环绕：22号线（规划中）、5号线（已经通车）、19号线（已经通车），4纵（天府大道、剑南大道、华府大道、成雅高速）4横（三环路、绕城高速、武汉路、牧华路）；

19号线牧华路效果图

? 百亩生态：出门即是300多亩的华府生态公园，目前已经开建，为怡心湖水源起始地，上风上水的风水宝位，也是整个区域唯一全步行无缝连接怡心湖区；

? 璀璨商业：中海右岸环宇坊、世豪广场、银泰城、爱琴海、三利广场、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇；

优质学府：棠湖怡心实验中学（9年一贯制）、双流中学协和实验学校、教科院中学，怡心一幼、三幼、六幼、七幼。

，时长

00:22

? 人文聚落：蔚蓝艺术中心、阿丽拉酒店、日航酒店等；

高端园居作品 大师倾心打造 无界景观 极致视野 超大尺度规划，约2万㎡立体大中庭最大约300米奢阔楼间距全2T2板式布局，极致纯粹居住体验

超配顶奢洋房 与生俱来的越级奢享

四房两厅两卫/建面约120㎡

（赠送下来约150平；实得132平）

【尊享电梯入户】约10㎡独立电梯厅，归家之路亦享私密

【大尺度采光幕墙】约7.7阳台大尺度面宽，阳光肆意游走

【L型全景阳台】270°全景视野，拥揽四季格调

【奢阔套房主卧】约5.1m极致奢景开间，奢配静谧衣帽间、独立卫浴

四房两厅三卫/建面约143㎡

（赠送下来约180平；实得约157平）

【私享电梯入户】约15㎡独立电梯厅，空中花园式归家礼遇

【巨幕阳台】超9.8米巨幕阳台，市场唯一，自然美景一览无余

【奢侈双套房】市场稀缺四房三卫，纯改善产品，户户无敌视野。

项目地址|地铁19号线牧华路站旁|

成都·大源南·生态改善区·地铁公园旁

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