成都中海·天府里|天府新区核芯CBD独栋商业_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
中海·天府里|天府新区核芯CBD独栋商业简介
天府CBD地标旁，亿万级塔尖资产
独栋现房，天府争藏
不仅仅是独栋商办
更是天府CBD里的未来资产
【基础信息简介】
产权性质是办公，内部布局按公寓布局（也可以考虑做商业，如茶楼，上下水都有），纯清水的；因天府里那边有产业要求（需按公司方式购买，即交易对象是公司）
单价：1-1.2万
物业费：3.5元（中海物业）
在售信息：
A栋云岭1期:
单层面积:1085平
梯户比：2T17
在售5-6层（单层出售）
单层总价:1200万
B栋观山1期:
面积:4774平（6层一起）
单层面积：795平
梯户比：2T26
在售6层（整栋出售）
总价：5800万
【区域配套简介】
①
20家企业总部入驻
26万长驻高净值消费人群
②
双机场中点，天府高铁站在建
一年约2亿人次客流
③
全国最大会议中心-天府国际会议中心
可承接APEC、一带一路等世界级峰会
④
西博城，中国西部最大展会中心
年人流量约660万人次，未来可达1000万人次/年
⑤
3线地铁，成都中轴
商业力辐射金融城、大源CBD、科学城
（以上图片可放大查看）
【项目核心优势】
优势1
地标级品牌展示力
天府CBD地标489米中海超塔旁
中海超塔，投资总额约107亿，成都第一高楼
是天府CBD地标建筑，是一城仰望所在
亦是土地价值标杆所在
消费力，土地租金傲视全区域
优势2
交通枢纽中心
双线地铁上盖，两大区域中轴级干道交汇
地铁6号线、19号线换乘站上盖，可快速通达双流机场、金融城、天府国际机场等区域。
天府CBD东西轴线宁波路，南北轴线夔州大道交汇，从这里出发，能快速通达天府CBD任一区域。
优势3
顶奢客户汇聚区
文华东方、雅诗阁服务公寓、万豪酒店
A栋下楼即达，B栋步行约400米
文华东方，酒店将设267间客房及套房，一个行政酒廊、四家餐厅和酒吧
雅诗阁，规划284间，1家高级餐厅——云享餐厅，1家行政酒吧，云启29酒吧
万豪酒店，规划客房400间
优势4
消费人流密集区
天府大悦城
A栋步行约400米，B栋下楼即达
购物中心体量达15万㎡，涵盖零售、餐饮、娱乐体验等多元业态，汇聚近400家品牌，建成后将是区域内最具活动力的商业消费目的地。
对标参照：
成都武侯大悦城， 7年累计客流1.3亿人次,年均人流量1850万人次
优势5
高净值人群聚集区
中海·天府里业主+中海超塔商务精英
中海天府里业主约8000户，
中海超塔商务精英约2万人，
项目内部的日常客流预估在4-6万人次左右
【经营业态参考】
补位型精品酒店——
项目周边20家总部企业以及天府国际会议中心、西博城带来旺盛的酒店需求
但区域目前多为五星级顶奢酒店、中档品质型酒店较为欠缺
本案正好补位市场空白，承接五星级酒店之下的中高端住宿需求。
上下游企业对接中心——
周边汇聚20家央企，超50家头部企业
预计将带来500家上下游企业在此办公
可作为上下游企业的品质办公驻扎点，方便业务开展与对接
私密商务会所——
周边企业总部及上下游企业众多，目前商务会所较少，主要以生活型商超为主
后期预判有较多的商务休闲会所场景需求，可承接此功能
（以上业态场景建议仅作参考，不代表无法用作其他业态场景使用，具体情况以实地考察为准）
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