成都昊园阳光壹品售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
建面约86-91-116㎡全双卫公园城熟三房
清水总价：66-95万，精装总价：75-105万
青龙湖东·西江河岸·全配套公园城市悦活圈
项目基本信息
总 占 地：约192亩
三期占地：约78亩
产品类别：高层 25层（一楼全架空 共享会所）
建面信息：建面约86 / 91 /116㎡ 套三双卫
公 摊：约16.67%
总 户 数：共7栋 1628户
层 高：2.9米
物 业：和盛茂物业
物 业 费：2.18元/㎡
梯 户 比：3T8户
交房时间：预计时间2026年底
推盘楼栋：7号楼 共192户
户型推荐
从空间尺度开始建面约86-116㎡全双卫三房户型，户型方正，功能分区明确，轻松满足二胎家庭的居住需求，让室外的自然与室内的生活相生相融，自成一方美境天地。
D1户型 揽境
建筑面积约114.4-115.92㎡三室两厅两卫
全生命周期户型设计，家庭生活一步到位
约50㎡客厅、餐厅、厨房、阳台一体化空间
双阳台设计，厨房步入生活阳台，客厅连接观景阳台
套房主卧，配置独立卫生间、飘窗、衣帽间
D2户型 观园
建筑面积约90.87-90.93㎡三室两厅两卫
双阳台户型设计，一面放生活，一面享美景
三房两卫空间，装得下孩子、父母生活所需
约1.8米进深观景阳台，自在一片天地
户型直面中庭景观，推窗即享自然诗意
D3户型 悦景
建筑面积约85.87-85.93㎡三室两厅两卫
三房双卫实用户型
小面积多功能设计
客厅赠送飘窗，拓宽生活空间
客餐厅一体，收藏一家人的惬意时光
区域位置
项目位于龙泉驿区西河板块，可快速链接主城核芯资源，乘成都东进战略与成渝双城经济圈东风，西河驶入发展快车道，潜力与价值正被全面激活。
周边配套
项目以日常生活轨迹为半径，将美好生活浓缩成一个圈，举步之间尽享繁华与悠然的平衡。项目集萃交通、生态、商圈、医疗、教育、居住等城市万千美好，让美好生活值得期待。
「交通网」——项目紧邻成洛大道，西江大道；近临四环路，成安渝高速，驾车可快速抵达万象商圈、东郊记忆、建设路商圈等，实现与主城的无缝连接。距地铁4号线西河站约2公里，毗邻4号线东延线(规划中)、17号线(规划中)，出行快人一步。
「自然里」——近临青龙湖湿地公园、出门即享西江河约1.5公里河岸线；环城生态带、龙泉山城市森林公园、蔚然花海等，湖光山色交织于日常，居于此，俯仰之间皆是诗意，咫尺尽享天然氧吧。（温馨提示：距离数据来源于百度地图）
「书香境」——新智慧幼稚园、西河小学、西河中学等优质教育资源在旁，护航孩子成长。*温馨提示：以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。（*温馨提示：以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
「健康圈」——四川省人民医院(东院)、成都市中心医院（规划中）、华桥医院等形成健康服务圈，健康生活有保障。
「生活场」——本项目自带商业，目前大润发超时，火锅，中餐均已入驻。附近龙悦中心购物广场、博林广场等，吃喝玩乐购一站式集成。
至美园境 把家搬进公园里
河岸舒居美宅 自然更亲密
项目匠筑约3万㎡景观面积，约1.4万㎡中庭盛景，采用新古典主义风格，环轴建筑落位，营造共享森林式社区。联动西江河滨河景观，打造专属后花园，领略自然大境。
全龄陪护园林 生活更有温度
布局多功能园林空间，儿童乐园、中庭会客厅、林下休闲空间、阳光草坪等，营造丰富多彩、全龄共享的理想生活场景。
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