成都仁和春天·银杏大道【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

【仁和春天·银杏大道】精装商墅

主城3.5环｜三圣花乡腹地｜1.8低密迭院

公园立体迭院·全场景生活资产

【项目信息】

项目名称：仁和春天·银杏大道

净用地面积：约39亩

容积率：1.80

绿地率：35%

产品:商业别墅「水电气三通」

交付标准：精装修（装标2800元/㎡）

物业费：6元/平

物业公司：仁和春天物业

交房时间：2026年12月31日

上叠：

建面：约133-139㎡

屋顶花园：约110-140平

实得：约360平

总价：约430-485万

中叠：

建面约134-138㎡

花园：约60-70平

实得：约270平

总价：约400-450万

下叠：建面约97㎡

花园：约60-90平

实得：约400平

总价：500-560万

可停3辆车

地下室层高5.4米

楼在售栋数：7栋-1单元

层高：6米

首付：5层起

【项目总平】

【定位】

三圣花乡万亩绿肺上，雕琢主城最后的立体迭院。1.8的超低容积率和高品质社区打造，板块高端改善天花板。

【地理位置】

成都东南位置，横向南通金融城，东至行政学院；纵以驿都大道为线，内连攀成钢-东大路，外接绿地468、行政学院TOD，区位优越。

【生态配套】

南面约228亩景观带、西面约7000㎡银杏公园、北面75亩梵谷公园、直面万亩花乡，头排景观，极佳视野。

【交通配套】

三横：三环路、锦江大道、银杏大道

三纵：成龙大道、百日红路、驿都大道

地铁：地铁2号线(洪河站、行政学院站)、地铁9号线二期规划、地铁32号线、11号线远期规划

?【商业配套】

四大商圈：蜀峰468商业区、华熙LIVE528、龙湖驿都天街、卓锦曼购中心

【医疗配套】

华西第二医院锦江院区、华西口腔医院、四川人民医院(东院)

【产品价值】：

1、“上中下”立体迭院——挑高约6M，户户花园，解锁别墅空间新玩法

2、一线大牌精装标准——“科勒、西门子、圣象”等，缔造高定精奢样本

3、地下室/地上搭板——一层变双层，颠覆级实得空间

4、全屋智能化——全屋智能面板，让生活更有科技感

【项目】五重高定法则，重新创造墅院生活

❶ 自然定制｜万亩公园私享者

► 推窗即1.5万亩三圣花乡+三公园环抱（红砂公园/梵谷公园/银杏乐园） 把四季种进生活

❷ 曲面艺术｜流动的天际线

► 园区及建筑设计一体化，全景玻璃铝板幕墙，立体颜值封面

❸归家仪式｜银杏叶脉里的尊崇

约60米香槟金门楣+32柱灯光阵列

约20万罗汉松迎宾，每一步都是身份的注脚

❹塔尖圈层｜最纯粹的志趣相投

约1000㎡下沉会所，只为39亩土地上的289户主人打造。仁和春天物业运营服务，打造雅致场所

❺城市玩家｜顶级玩家的私享会所

超高实得空间，可做酒窖、潮玩空间、会客茶室、全景B&O影音室等，私享高端社交场。

产品户型图

【外立面实拍图】

【样板间实拍图】

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。