成都万达1号售楼处_万达1号特价房_一键直拨售楼处预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
⫸天府CBD·天府公园里·最后瞰景平层⫷
‖产品信息‖
·开发商：成都天府万达置业有限公司
·楼栋号：3#地块35-36-37号楼（94亩）
·建筑面积：155-214㎡
·梯户比/楼层：3T4户/37F
· 容积率：3.4
·绿化率：30%
·停车位：2431
·物业费：3元/m²/月
·物业公司：成都万达广场商业管理有限公司
·住宅产权：70年
·交付标准：清水
·单价：1.8-2.2万
·总价：290-460万
·交房时间：预计2027年5月（按合同）
‖核心卖点‖
【品牌优势】全球最大不动产运营企业，实力保障居住品质。
【区位优势】位于天府新区中央商务区核心地段。与蔚蓝卡地亚、麓湖生态城共组天府新区核心金三角，为天府新区三大门户标杆级楼盘之一。
【环境优势】占地3450亩天府中央公园与项目融为一体，是成都乃至西南区最大的城市公园。
【健康优势】引入成都万达UPMC国际医院，紧邻华西天府医院（已开业）、四川省第二人民医院天府分院（肿瘤诊疗中心）、省妇幼保健院天府院区、以及规划中的华西牙科医院、华西康复医院等。
【配套优势】五纵五横立体交通路网，轨道交通覆盖8轨18站，直达成都双机场；临近天府大悦城、天府国际会议中心、广汇雪莲堂艺术馆、省图书馆鹿溪智谷分馆；隶属天新C学区，紧邻元音小学、中学。
天府新区高规格定位：https://mp.weixin.qq.com/s/ycpkRRmpjafJXS5hqFMyQA
‖周边配套‖
【景观资源】
坐拥约3450亩天府公园，往南4500亩的鹿溪河湿地公园，水域面积5000亩的兴隆湖生态公园，往北9000亩的麓湖生态公园、1200亩的浅水湾体育公园以及长11公里的锦江生态带。
【交通配套】
道路：贯穿“五纵”即剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线、成自泸高速，“五横”即沈阳路、武汉路、杭州路、宁波路、广州路，优越的通达性，约30分钟车程直达全城各个时尚消费地；
轨道：地铁1号线（武汉路）、6号线（杭州路）、18号线（天府公园站）、19号线（西博城站），离项目3.9公里便是天府新区首个TOD的昌公堰站站点、成都市第一个城市候机楼。
天府新站即将启动：https://mp.weixin.qq.com/s/jC4c43SVS9_3Un7qU9ZgFw
【教育配套】
天新C区，紧邻元音小学、元音中学，天府七小、天府七中均已开校，龙江路小学桐湾校区（9月开学）
最新学校招生咨询https://mp.weixin.qq.com/s/dCGlUbRTarK2EB5Het5Mmw
【商业配套】
天府大悦城已开业、蔚蓝卡地亚花园城、麓湖CPI、天府招商花园城（年底开业）、润扬TFC天府中心
麓湖cpi天府新区最具松弛感的商业：
https://mp.weixin.qq.com/s/2R5ypagNsjDDZKynjbfTyA
商业焕新重新认识天府新区：
https://mp.weixin.qq.com/s/gNTyMpO7WMWCC2k7SjoG6A
【公共配套】
天府国际会议中心（已投入使用）、广汇雪莲堂艺术馆（已投入使用）、省图书馆鹿溪智谷分馆、金熊猫大剧院（建设中）、四川省博物院新馆（建设中）
金熊猫大剧院：https://mp.weixin.qq.com/s/f3nfJqs9y_EpZjD_Wv3XDg
【医疗配套】
成都UPMC国际医院（在建）、华西天府医院（已投入使用）、四川省第二人民医院天府分院（肿瘤诊疗中心）、省妇幼保健院天府院区
‖产品价值‖
天府公园最后的高层臻稀房源，建面约132-272㎡瞰景平层，置业天府CBD的优选！
【更高的舒适性】——3T4梯户比，舒居配比，更少的住户，舒适度更高
【更高的私密性】——阵列式布局，楼栋错落分布，居住密度低，极致通透采光
【更高的视野性】——视野无遮挡，更开阔的视野面，一览天府CBD繁华盛景
[3#地块楼栋标注图]
‖总平及户型赏析‖
约132㎡功能套四：纯正真四房
约155㎡品质四房：约7.5米大横厅
约214㎡奢居四房：约8.4m横厅，270°采光，双套房设计
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