雨季又要来了,不要暴露自己没钱买车位的事实(附广汉车位价格表

今早老夫掐指一算，十七岁那年的雨季，马上又要来了。

去年的暴雨阴影，不晓得大家走出来了没有。上班靠坐船，下班靠游泳，顺便成功解锁了我这个旱鸭子的潜水技能。

那些车子停在路边的人就更悲剧了，上班从家门到上车的距离感觉像是一个世纪那么漫长。

这时候多羡慕那些可以直接把车开回车库的业主，大家同住一个小区，为什么差别这么大。

正所谓人要有房子住，车子还是要有位置停的，就好像绿叶配鲜花，这样的搭配才优质。

不过有时候理想与现实总是背道而驰的，比如你能花10万块钱买个车，却有可能买不起一个车位。

有一个成都的朋友，掏空了家里的几个钱包终于买了套房，也有一辆自己的小车，按理说小日子应该过的有滋有味的，但是很少看他开过。

原因是他们楼盘一个车位卖23万，又不想每天到处找车位，干脆就不开了，放到路边吃灰。

01车位价格由谁来定的？

告诉你三个字：开发商。

很遗憾，虽然这个政策看起来有些蛮不讲理，但事实就是这样的。地下车位作为商品房的附属设置之一，它的价格标准和商品房是一样的，都属于市场调节，不在政府定价范围内。所以即使高价停车位让车主苦不堪言，也没有办法。

车位出售价格以小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素进行评估。

不过还好，像广汉这种不知几线的城市，房价虽然让很多家庭不堪重负，但是车位价格比起其他地方来，我觉得还是合理的。（较新车位价格统计表在最下方）

不过搞笑的是，有时候你花了钱买的车位，却并不属于你。

02哪种车位可以买卖？

车位大致可以分为三种：人防车位、产权车位和临时车位。其中只有产权车位能够买卖，也只有这种车位是花了钱就属于自己的东西。

人防车位不能买卖

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。

人防车位属于小区公摊面积，是所有业主共有的公共设施。国家鼓励开发建设项目做人防，但是人防设施不能够买卖，买车位的时候需要注意这一点。

临时车位只能租

一般来说，小区内的幼儿园、超市前的车位，都属于临时车位，这些车位是预留给访客，一般是免费的，也有些小区按小时收费。

关于你所购买的车位是哪一种，购买的车位是否计入产权，是否有产权证等这些问题，都要在合同中做以明示。

03车位到底买不买？

买不买车位，这是个问题。

大部分不买车位的人，有一个很“冠冕堂皇”的理由，那就是：车位可以租，何必买。买车位的钱，拿来租车位，负担更轻。

表面来看，这样的逻辑没有问题。但是实际上，找车位、抢车位成了到家时候的必修课，浪费了大量时间和精力。

而车位或许可以租，但如果是室外停车场，暴露在烈日暴雨之中，稍微算一算，就知道保养费都已经是一笔不小的开支了。要是再遇到熊孩子给你刮几下或者车窗被砸，损失更加严重。

以目前广汉标准车位价格最贵的小区为例，我们来算一笔账。

一个车位的价格就算是10万，车位配比是1:0.8，也就是1个住户配0.8个车位。现在一家拥有两辆车也是很普遍的事情。配比不足1:1的情况下，如果不买车位，基本上就要做好把车停在小区外面的准备了。

抛去个例不说，当前广汉标准车位价格大多在7万左右，如果采用租车位的方式，租金加上管理费一个月在50元左右，租20年，租金和买车位的价格不相上下。

这笔账算来，你说是买还是租？

我认为，如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，配比达不到1:1，为了以后生活方便，是建议买车位的。但如果只是刚需过渡，车位价格又偏高的话，可以考虑租车位。

04广汉目前在售车位价格表

楼盘名称    标准车位售价    子母车位售价    

金雁·欧城联邦    7.6w    12.4w    

东泰·帝景国际    8.8    /    

东泰·翡翠郡    7-7.5    11-12w    

金雁·蔚蓝郡    7.5w    11-15w    

琪达·花园里    6w    /    

江岸铭座    负一8w/负二6w    /    

万兴一品    8.9w    13.9w    

（微型6.9w，地面车库15.9-17.4w)    

越地·香港花园    7w    11.98w    

那维亚半岛    6-7w    12w    

雒城印象    8w    14-15w    

雒城一号    8w    14-15w    

英伦豪庭    7-8w    /    

泓景湾    10w再送5千物业费    /    

嘉铭悦城    8.5w    /    

先进君城    7-8w    /    

格兰维亚    10w    /    

雍锦坊    7.3-8.3w    /    

龙领半岛    6.5w    /    

格林威治    5.2-5.5w    /    

*统计时间2019年6月18日，具体以开发商公布为准

广汉目前的车位价格比起去年来，是有所下降的。

顺便说下大家关心的车位管理费，并不是车位买了就不用再给钱钱了，车库的管理，安全措施、保养和维护都会产生成本。

广汉目前车位管理费大多是50元/月，微型车位和子母车位的管理费上下浮动30元左右。

（内容转载自：广汉房帮帮）