2025成都新房新希望长粼府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目概况：
投资开发商：新希望地产
占 地：约65亩
容 积 率：约1.5
产品类别：小高层、叠拼
建面：
约192-204㎡城市墅院
约133-143㎡ 光厅平墅
单价：暂定
总价：暂定
装修：精装（小高层）、清水（叠拼）
总户数：420户（小高层300户，叠拼120户）
总栋数：17栋
绿化率：35%
总高：小高层 17F、叠拼（上下叠）
层高：小高层 3米、叠拼 2.78-3.3米
物 业：新希望服务
梯户比：小高层 2梯2户、叠拼 1梯1户
交房时间：2025年12月30日
位置】 东三环河滨南岸高端居住区
【万亩湖区，主城湖居高地】约3万亩青龙湖，成都最大湿地公园。青龙湖未来公园社区，建设总规模约400万平方米，2022年8月完成超千亩土地调规，自然天赋与墅居集群，成为继浣花溪、东湖、锦城湖之后主城新一代封面湖区。
【东三环繁华芯，城湖高端墅区】主城东三环醇熟地段，扼守“中优、东进”战略交汇要地，坐享大运村兑现红利。
【商业】 约4公里万象城，约7公里太古里，约9公里天府广场，尽享主城生活圈 相邻200米商业邻里中心（约1.5万方大型超市），距离800米拥有一块100亩左右纯商业待建用地。
【交通】 依靠东三环和成洛大道（连接1-4环）便捷通达全城；距地铁4号线来龙站约400米，远期规划有9、12、32号线
【教育】板块内有成都友临小学、川师临枫小学、华川中学等优质教育资源，比邻成都大学、东盟艺术学院等高等学府。
【医疗】：半径为3公里范围内，汇集有成都市第六人民医院东虹院区、四川省人民医院东院等三甲医院
【产品】【园林景观】新希望•长粼府---"公区打造"
约70米超宽大门：
下沉式庭院会所：
轻奢茶餐区
健身房：
静谧书吧：
新希望•长粼府---双限地 高品质 三环低密墅 赋新成都府院 ·两梯两户，板式结构，光厅入户·17层纯板式小高层，全部精装交付，免去后期装修噪音和工程建渣影响
【户型赏析】一批次推售楼栋：
叠拼组团：1、7、8、10栋。
推售户型
下叠 ：约xx—204㎡
上叠：约XX—192㎡
2、产品特点：
新希望全新高定主城墅区产品：
① 一线湖居纯洋房社区/湖景大平层；
② 纯板式结构、全通透户型设计；
③ 13.5米超大面宽，独揽极致。
3、户型下叠——天境（192㎡）户型赏析
超10m大面宽，户内无承重结构，百平左右超大单层。
前庭后院双花园，下沉庭院双首层
创新分层设计，动静分层
双层社交会客体系，打造隐奢独立归家动线
上叠——天境（204㎡）户型赏析
超10m大面宽，户内无承重结构，百平超大单层面积。
光厅入户，归家仪式·创新分层设计，动静分层，
居住私密双花园双星社交会客体系
小高层：小高层——粼晖（143㎡）户型赏析
小高层——粼曜（133㎡）户型赏析
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