成都天府半岛三叶草售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
基本信息:
楼栋：首开51号楼（四期3栋，六期1栋）
交房时间：预计2026年6月底
开发商：心怡房地产
物业费：3元/平/月（含额外增值服务）
得房率：85-92%
面积：274、293㎡ （套五）
梯户：5T3户 ，2部公共电梯
层高：3.3
总高：44层
交房标准：清水，送装修（装标5000元/平，中央空调+新风+地暖）
一座城市 一座精袖坐标
犹如塞纳河之于巴黎、泰晤士河之于伦敦，香江之于香港，黄埔江之于上海。
每一座世界城市的文明史，也是江河的发展史，蕴涵城市的精神，吸纳人们的向往。
在成都，锦江就是哺育这座城市成长，见证天府文化繁衍的母亲河。
天赋贵脉 一座半岛的压舱石
坐落在锦江湾头排的位置，让位于自然，户户瞰江，360°采光。
整体建筑形态以三叶草为灵感源头，既承载着幸运、幸福的寓意又将生态还给人居。
压轴旗舰之作，为城市高净值人群打造与身份相匹配的居住环境。
天新主轴 资源奢适生活场
十年发展，锦江生态带作为天府新区的"首熟区"以难以复制的城市资源，创造所见皆极享的极核隐奢生活场。
户型图
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