同在德阳城 房价差5000元/平米,为何?

昨天我们公布了7月德阳在售房源表，我们不难看出虽说同在德阳市，但是不同区域之间价格竟然差距了近5000元/平米，甚至同一个区域内价格也差距了近3000元/平米。

那么一个城市内房价差距竟然如此之大，你们有没有仔细想过究竟是什么影响了房价？

地   价

作为房价它的母亲，地价，一定程度上能反映后期产品以及房价趋势。

16年的时候成都茶店子的楼面价仅3700元 / ㎡，时隔两年多时间，在3月12日成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖，最终以单价17200元 / ㎡的价格拍的该宗地。

随着土拍价格的不断走高，成本增加了，当新楼盘入市时在售价格自然而然的将会水涨船高。

而因为区域内新老楼盘地价差异明显，在售价格自然也会拉开差距。

回归德阳上半年拍卖了7块土地，其中包括了像碧桂园这样的高价地块，也不乏起拍价成交的地块，原因就是在于土地的价值是由各块土地的价值互相影响，互相体现出来的。

比如一个楼盘周边商业繁华，交通便利、娱乐项目多样，靠近学校等配套齐全完善，就会吸引更多的人在附近居住生活，对于住宅和商铺等需求就会上升。

又或者如同湖景房、学区房等具备特殊属性的房子，房价自然会因地段地火热而相对应高。

就好像碧桂园地块，紧邻万达广场、周围有多宗商业用地、住宅用地还有学校等其他用地规划，这样优质的地段往往会引来知名开发商竞拍，那房价就更高了。

成   本

如果说地价代表了不同区域房价的差异，那么成本就代表了同区域房价的差异。

产品的多样化，导致每个小区的楼间距、层高、容积率、绿化率等都不同，成本自然不同，比如说黄河片区的美信·国际花园城外墙材料采用的是干挂铝板，成本自然会相较于其他楼盘要高一些。

成本不仅是房价差异的原因，同样也是房价上涨的隐藏幕后推手。

比如说钢材、水泥等建材价格的上涨，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且开发商不可能自己掏腰包，肯定要转嫁到房价中去。

另一方面，房价上涨又会给予开发商对未来房价持续上涨的希望，开发商扩大投资，对建材的需求增加，导致建材价格上涨。

景  观

就算一个小区，房价同样有所不同。

比如说每个小区都会有楼王，而楼王的价格一定是较高的，原因在于，楼王能够享用最优质的景观，比如说像天籁福这样临湖的小区，临湖的楼栋能够享受到湖景，价格自然比其他楼栋价格要高。

其次楼层、朝向也是价格差异的一个由头。

因为楼层不同，噪音、采光、楼层视野、安全、空气质量等会受到不同影响，比如说1-3层属于灰尘浓度较高的区域，10米以上就开始下降，并呈现分布均匀状态。

而因为户型朝向不同，采光，通风，隐私等方面都会有所不同，价格自然有差异。

大  环  境

决定房价的不光是地价、建筑成本、楼层景观等内部条件，更重要的是外部因素。

现在房地产的市场需求和房价的变动很大程度上受到国家和政府颁布的各种政策进行调控，主要集中表现在在金融、财税、土地、行政四个方面。

比如说公积金政策是不是就影响着各位买房。

另外房价的走向和供销也存在这巨大的关联。

比如说2019年上半年整体新增供应套数为4900套，面积约55.9万平米，比去年同期上涨约27%，但是与之相对的成交量放在近5年的楼市中来看，成交量创新低。

这也就导致了市场楼盘众多，想要脱颖而出，差异化竞争不可避免。

刚需与改善

从商品经济的角度来看，一个城市乃至一个国家的社会观念在很大程度上决定了消费者偏好。

中国是一个重视家庭的国家，所以大多数人都对住房有着深入骨髓的追求，结婚时，女方父母也通常会关注男方是否有自己的住房，甚至在某些地区，男方如果名下如果没有房产，结婚都成了老大难，这也导致了刚需阶层高居不下，成了购房的主力军。

与此同时，刚需与改善不同的客群需求也导致了楼盘品质的不同，价格的不同。

上述所述，不仅仅是房价的差异性，也是影响房价的因素，弄清楚了这些价格因素，买房子的时候才不会被豁，希望各位都能买到心仪的好房子！

（内容出自：住在德阳网）