成都麓湖丽世缦华售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【基本信息】

占地面积：约68亩

产权年限：70年

在售户数：85户

梯户比：2T1户

首开楼栋：6、7、9号楼

首开总层数：14-15层

拿地时间：2023年7月

交付时间：2027年9月

看样板间验资金额：300万（银行卡余额、股票基金、理财）

预计开盘时间：11月底（诚意金20万，锁房80万

【在售物业类型：瞰江大平层】

建筑面积：270、320㎡

总价区间：1500-2800万

交付标准：精装

装标：1.5万/㎡

【在售物业类型：顶跃】

建筑面积：311-363㎡

总价区间：3300-4500万

交付标准：清水

【区域价值】立极于世的极质坐标

成都，⻄部最具全球影响⼒城市，蝉联国家新⼀线价值榜⾸常住⼈⼝超2100万，2023年GDP超2万亿，连续15年霸榜中国“最具幸福感城市”TOP1。

世界资本⽴序的国家级新区成都天新，综合实⼒全国新区第⼀⽅阵地区⽣产总值连续跨越两个千亿级台阶，2023年增⻓⾄4632亿元。

城市灵魂水系，成就私藏鼎豪。麓湖约1.976平方公里湖泊，绿地率达到60%以上，世界级公园示范区的生态之城麓湖丽世缦华集江河、公园、湖区三种自然资源于一体，天赋贵壤，诞生世界顶级城市豪宅。

【周边配套】集萃世界级顶峰配套

交通：塑新世界恢弘版图

城市枢纽：天府高铁站、双流机场、天府机场；地铁交通：地铁1/5/16（规划中）/19号线；五纵三横：天府大道、剑南大道、梓州大道、益州大道、沈阳路、武汉路等

教育：国际名校教育水准

天新最核心C区教育资源，传统、国际教育双加持。幼儿园：天府新区麓湖幼儿园、麓湖云朵幼儿园等；小学：元音中学（K12）、麓湖哈密尔顿小学、天府第七中学（K12）、天府八小等；中学：乐盟国际学校、四中等。

医疗：全球最顶尖医疗护航

京东方医院：占地354亩，由京东方科技集团投资建设的集预防、医疗、科研、保健、康复为一体的现代三级综合医院。

华西天府医院：总建面约26.1万平，综合性三甲公立医院，与四川大学华西医院的一脉相承，与华西本部组成“双子院区“，两院开启医疗诊治无缝对接。

泰康医院、万达匹兹堡医院等。

商业：全球时尚零距离

超百万方的世界级商业版图，约5.5万㎡麓坊、约35万㎡麓湖水镇（规划建设中）、约20万㎡怡心湖银泰城（建设中）、约30万㎡天府大悦城、约25万㎡天府和悦广场、约29万㎡天府招商花园城等。

生态：城市级绿地公园集群

约1050亩天府森林公园、约600亩红石公园、约3000亩天府公园、约4500亩鹿溪河生态区、约5100亩兴隆湖湿地公园等

人文：全球人文艺术源生地

A4美术馆文化集群、麓湖游艇俱乐部、天府美术馆、广汇美术馆、四川名人馆（在建）、金熊猫大剧院（在建）等

运动：世界运动生活目的地

WAVEBOX海浪公园、达根斯马术俱乐部、顾拜旦现代五项赛事中心、浅水湾体育公园、麓山国际高尔夫等

户型鉴赏

【产品品质】坐拥高台之上的超尺大宅

天赋珍稀岩台 自然低容江岸墅区

立于约10米高的红砂岩之上，整体容积率远低于1.5直面约1.8公里锦江江岸线，约24亩水岸公园纳入项目一体化打造由西至东三级抬高，依势定制三排奢宅，公里级江湾视野壮丽格局

超尺进化大宅 一层一户

超尺奢宅就是超级谈资，渝太X润达丰，联手定制100%一层一户，使用面积超350㎡的纯粹大平层，不止于尺度，更是圈层气度

【产品风格】会晤世界经典 造极传世奢邸

曼哈顿百年经典 经典三段式形体美学

大都会建筑从不缺席每一座国际都会的舞台。项目全奢级石材干挂，于水岸再次美学激荡，塑造建筑雕塑质感与稳固挺拔的形象，对话城市理想与高度。

造价不菲 际遇美第奇造园骄傲

汲取美第奇家族庄园的造园概念，融入江畔立体花园模块，高层营造五大剧场式精致庭院，低密沿南北轴线规划两条林下景观廊道。

约2500㎡殿堂级艺术会所 重奏华尔道夫空间韵律

纽约华尔道夫酒店大堂，被贝聿铭视为装饰艺术黄金时代的典范项目复刻其经典装饰主义，约10m挑高大堂，挑空拱门架构的恒温泳池、孔雀廊般的艺术展廊，层叠线条，艺术家真品装置等，让峯层生活从此同频华尔道夫

【品牌价值】渝太X润达丰 全球视野建筑中国骄傲

渝太X润达丰 双品牌联袂打造天府坐标

四川首家港股地产上市公司渝太，以国际视野及超前产品理念，立足香港，布局全球中国百强房企润达丰，荣光22载履迹城市进程双强联合，重启成都奢宅的世界观。

【麓湖丽世缦华】

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