成都南星里售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

在高新南区梓州大道与中和大道交汇处，有一个名为“ 南星里 ”的全新盘亮相并开放了实体样板间。

很多人可能都没有听说过这个楼盘，因为它的确很mini（占地仅约11亩），位置也不在新川、大源西等高新区的热点板块，同时也不是大品牌开发商的项目，所以我们对它也同样陌生。

不过，作为高新区为数不多的新增供应，而且主力面积段还比较亲民。

值此高新 可遇难求——南星里

建面约118-160㎡阔景舒居平层 火热咨询中

地址：金融城南·天府大道旁·毗邻软件园

项目概况：

【开发商】成都兴华龙房地产开发有限公司

【项目占地】约11.43亩

【产品面积】主力建面约118㎡/125㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅两卫

【物业】万科物业

【梯户比】2梯2户、2梯3户

成都硬核城芯，瞩目级高新贵地

高新区，成都经济榜首。上接金融城，下接新川创新科技园，左邻软件园，以及大源CBD、会展商务中心，引入超百家世界500强企业，是成都极具发展动能与潜力的核芯区域，其土地价值不言而喻。

黄金双中轴三地铁，极速通达全城

项目紧邻天府大道”城市地标轴“+梓州大道”城市产业轴“，双轴线串联金融城、软件园、新川科技园等重要产业核芯区，畅享地铁1号线天府三街站（已运营）、6号线张家寺站（已运营）、22号线临江村站（规划中），高效便捷间逸享国际城南优渥生活。

近享万象天地，快耍城市核芯商圈

项目距高新南“第三城市级”商圈直线距离仅2km，乘地铁6号线一站即达，万般繁华皆汇于此，同频顶流商圈生活。

近享约13.6万㎡西南首座万象天地（建设中）

超200米洲际旗下高端金普顿酒店（建设中）

圆中商业广场（建设中）

高新体育中心（已投入使用）

成都万象天地效果图，图据JATO

全系生活配套，升维城南优居品质

天赋稀贵之境，坐享高新醇熟地，优质商业、教育、医疗、生态资源环绕，全方位升维国际城南生活品质。

醇熟商圈，乐享繁华

项目5km半径范围内，辐射环球中心、成都SKP、银泰城、伊藤洋华堂、远大购物中心等优质商业。

优质学府，全龄教育

佳家幼儿园、爱维国际幼稚园、戈果幼学园、高新区中和第十幼儿园；蒙新小学、成都高新区菁蓉小学、高新区朝阳小学（中和小学北区）；成都市中和中学、成都市高新区银都紫藤初中学校、四川省教科院附属实验中学。除此之外，高新区发展改革局总投资约4.6亿重点建设2023年第一批计划，持续推进陆肖站幼小中三所学校建设，距离项目直线距离仅2km。

权威医疗，护航健康

四川现代医院（高新院区）、成都高新区妇女儿童医院（已签约）、四川省人民医院高新分院（在建）。

万科物业强强联合 管家式贴心服务

项目聘请万科物业，严苛标准细致入微，用专业守护家园的美好日常，确保业主居住舒适度和安全性，提升项目保值增值能力。

南星里的精装标准3100元/㎡，配备了开利的中央空调、博世的地暖锅炉和百朗的新风系统，厨房配置了方太的烟灶洗三件套。

项目创意样板间实拍（非交标）

整体的设备品牌方面用得还是比较好的，不过设计比较中规中矩，没有太出彩的地方。

项目创意样板间实拍（非交标）

严格来说，项目的精装并不能算是缺点，只是因为现在的新盘都比较卷，装修都越做越好，就显得南星里的装修比较平淡。

区域首个 华为鸿蒙智慧家社区

项目精研现代化居住需求，联手华为全屋智能，构建完整的全屋智能1+2+N产品解决方案，全屋预留智能端口，客户可自定义拓展组件，未来可实现照明控制、网络控制 、影音娱乐、冷暖新风、用水控制、能耗控制 、家电控制等功能，用科技的力量赋予未来理想生活更多的可能性。

精工匠筑品质 满足全生命周期居住

项目主打118-160㎡改善型产品，户型设计充分考虑全龄段居住需求，优化单孩家庭、双胎家庭、四世同堂等不同需求的户型布局。做到全屋智慧化精装交付，户户标配新风系统、中央空调、地暖，全面提升居住舒适度，满足城南菁英高端改善需求。

户型

项目已经取得了首批次房源的预售，150套房源位于两栋T3高层楼栋2、3号楼，含精装挂牌价约30099元/㎡，计划于本月底开盘。

项目总平图

老中和区域在高新区算是比较靠后的板块，再加上项目盘比较小，也不是大品牌开发商，如果按3万元/平的挂牌价卖显然是比较贵的。

不过据置业顾问透露，项目开盘会有优惠，惠后均价预计约2.4万元/㎡，另外还会推出价格更低的特价房源。

参考中和去年年底取证的南阳御龙府21888元/㎡的清水价，项目含精装2.4万元左右的单价在当下看来算是比较合理的。

以此计算，建面约118㎡户型总价预计约270多万，建面约126㎡户型总价预计约300万左右。

总价2、3百万的新盘在高新南区比较少，项目附近的另一个新盘红树湾三期虽然总价段差不多，但红树湾是T5和T6的超高层，产品形态上的改善性要弱一些。

所以，对于中和的地缘性刚改人群，如果对新房有执念的话，南星里就是这一价位为数不多的可选项之一。

但如果想追求更高的确定性，也可以多对比对比中和片区的同类型次新二手房。

比如万科璟南堂，近期成交价在2万2、3左右，买到的是容积率2.0的低密度品牌大盘；

又比如新景璟誉府，近期成交价都不高于2.2万，下楼就是地铁口，轨道出行优势更突出。

这两个小区和南星里一样，都有2梯3户的楼栋，也都是开发商精装（万科不带中央空调），作为同板块、同类型的产品，不失为更有性价比的选择。

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