成都招商玺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

9月，招商蛇口全国第4座直接命名“招商玺”的作品——成都招商玺，携顶豪基因而来，震撼亮相。

凭借着多年来全国上千组高净值客群的沉淀，招商蛇口特别为此定制了：

“万博藏一”的核心理念。

它不仅是【玺系】产品深厚积淀之上的又一次高定升级，更是对“只定制、不复制”产品信仰的生动诠释。

淘房君认为，成都招商玺的落地，不仅是招商蛇口其顶级产品线在成都的一次物理呈现，它更标志着成都的居住理想，自此拥有了比肩国际一线城市的腔调与范本。

实属2025年成都乃至全国楼市必看的超级豪宅之一！

项目主要是采用高低配的设计，大平层搭配低密产品，这也是一种土地价值最大化的处理。这种主城区的低密产品，而且又是新的设计，自然应该是不愁买家的。主要的销售压力应该集中在大平层上。

设计团队

这一次招商玺选择的设计团队也是非常有实力的，建筑设计是24年横扫成都市场的“GAD”，景观设计则是“日清”，内装设计是“WSD世尊”以及“召禾”。

建筑立面同样是超大玻璃面及铝板线条以及局部石材组成。

位于东侧的合院则是约396㎡、489㎡的顶级王炸产品。南向面宽更达到约14-16米，主力房间全配露台，同时，配置最大约 300㎡南北双花园。此外，合院也采用与高层同源的光合立面设计，让墅居拥有大平层的尺度与通透质感，在主城南弥足珍贵的土地中的核心资产。

招商玺摒弃传统豪宅的张扬奢华，以隐奢之美为追求。大门的建筑线条简洁流畅，宛若现代艺术杰作，每一道都经过精心雕琢，在简约中尽显力量与优雅，仿佛设计师以空间谱写无声诗篇。大门长约72米，与东京爱马仕旗舰店共享同源设计语言的艺术墙相得益彰，在灯光的映衬下，呈现出藏品级的精致奢尚质感。

景观方面打造顶豪专属的诗意秘境，将川西山林“搬”至楼下，呈现立体园林与垂直森林的惊艳布局。步道蜿蜒于绿植之间，会所隐匿于树荫深处，下楼散步，宛如徜徉于私藏景区之中。

当金融城的住宅地块开发殆尽，当新川承接产业改善，成都高新区的最后一块黄金“留白”——大源西跃然而出：这里有接轨国际生活的潮流前沿、名校汇聚的人文底蕴和密集的产业集群，成为超20万高知人群置业的选择。

在深入分析土地文脉、生态环境、规划政策、产业布局之后，多个方案层层筛选，招商玺最终落子大源西。一次划时代的相遇，由此发端，成都招商玺应运而生。

从全景舱到空中院馆，从空间平权革命到公区场景化打造，近两年成都豪宅产品力“火箭般”进阶一段时间后，开始陷入大同小异的红海，如何在此基础上更进一步，突破豪宅的固有思维，打造出更契合塔尖人群需求的一生之所？

本次成都招商玺全面迭代，以“私密场景”“双曲面工艺”“无界交互场景”以及“花池/微度假场景”四大创新，启新“光合庭院”的顶级范式，开创产品端的多项第一。

花园体系的颠覆性创新：对中国人来说，有了一个自己的院子，精神才算有了理想的安放。在户内，招商玺设计最多4个阳台功能，其中核心阳台更实现最高约7米的双层挑高以及约50厘米的降板，较之前的空中院馆，竖向空间尺度更为震撼，且更具私密性，让居住者无论在中庭景观，还是居家生活中，都能享受到天地花园带来的快乐。

空间关系的重大突破：招商玺架空层整体约6米起步，首创约9米层高大堂，配合270°全景视野的幕墙玻璃，以及巍峨的仪式感门柱与云石灯套，刷新了成都高端居住的标准。

公区标准的全面重塑：4米的车库层高、7米的超宽主道以及坡道缓降设计，轻松容纳大型 SUV、主流跑车、加长轿车等车型的自由进出；此外，项目配置中央车站，将城市级枢纽的仪式感浓缩至社区尺度，以极具仪式感的十字圆厅作为核心，串联起“访客车位、会所空间与私家泊位”，形成地下交通枢纽，此外中央车站旁专设“独立司机休息室”与洗车房，将服务链条延伸至生活细微处，每一次出入都充满体面与便捷。

一座立足长期主义的豪宅，不仅是胜人一筹的“产品极”，更是细致入微的“服务极”。本次，在十年玺系服务标准沉淀之下，成都招商玺率先落地定制化全国首个瑞玺家族服务，为业主带来专属的尊贵体验。

三层会所+双中庭！健身/SPA/洽谈全涵盖，社交场景直接拉满。整体采用洞石的自然本色，从大门到室内再到建筑立面，统一的米黄色石材营造出浑然天成的视觉效果。内部空间简洁而富有艺术感，墙面全部采用弧形设计，走廊则以哥特式穹顶增添独特韵味，灯光细节丰富，尽显匠心。重点说一下这个私宴的厨房是通气的，真正能够烹饪菜肴的，绝非摆设。

架空层整体层高约6米起步，创新打造约9米层高大堂，搭配270°全景视野的幕墙玻璃，以及宏伟的仪式感门柱与云石灯套，重新定义了成都高端居住的新标杆。

时至今日，高新区已诞生了金融城、大源这两个全成都TOP级人居板块，各项顶级配套也是纷至沓来。

不仅有SKP、银泰IN99、环球中心等高端商业体陆续亮相，更吸引了阿里、腾讯、字节跳动等科技巨头密集入驻。

这些顶级资源的汇聚，持续巩固了高新区作为中西部产业高地与时尚消费中心的战略地位，是成都名副其实的价值巅峰与流量核心。

经过数十年的发展，金融城与大源板块，已相继成为城市极核区域，在功能上既互补又协同。

而当金融城的光辉渐趋鼎盛，当大源的脉搏日益强劲，当两者开发渐趋成熟之际，一个全新的命题已然浮现：成都高新南的价值传奇，将何处续写？

这片土地最后的珍藏——大源西，已步入时代中央。

作为高新南最后一块可供整体开发的“宝地”，大源西其价值核心在于：确定性的高端化＋不可替代的成长性。

首先，大源西的“高端化”并非市场自然演进的结果，而是由顶层规划与稀缺资源密集注入所预先确定的必然结局。

板块从诞生之初就摒弃了传统房地产开发模式，以打造“城市中央活力区（CAZ）”的规格。

在城市界面、低密住区、公共配套上直接对标国际水准，奠定了高起点的基调。

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