成都中铁博雅艺术城售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。中铁博雅艺术城这样的项目，正是站在这个价值逻辑的顶峰，它不仅是地段的受益者，更是通过强大的自我造血能力，主动参与和提升着一环的“含金量”。

中铁博雅艺术城区位图

艺术城不是在共享一环的配套，它本身就在成为一环配套的最新组成部分。

规模超400亩，在一环内堪称“绝版”，其意义不仅在于体量，更在于打破传统开发的碎片化困境。

艺术城能够配备自成一体的生态系统，这是小型项目无法比拟的优势。

普通项目是盖楼，而艺术城是在城市最核心的肌体上进行一场精密的“功能性再造”。它规划了总部办公、文化艺术、商业街区、高端住区等多重业态，旨在打造一个自我循环、充满活力的“微型城市”。

艺术城规划意境图

正如纽约高线公园将废弃铁路变为全球文旅地标，伦敦南岸以艺术驱动区域复兴，首钢园将工业锈带变为“冬奥秀场”，艺术城正是汲取全球智慧的本地实践——

■链接

高效的交通链接（如地铁5/6号线）和开放的公共空间能极大提升可达性和吸引力。

■功能多元化

不仅仅是商业或商务的聚集地，更融入文化、休闲、创新等多元功能，打造集文化、精品商业、时尚为一体的CITY WALK慢行街区。

只有足够大的底盘，才能承载功能；只有系统性的功能聚合，才能持续长效地激活区域，焕新城市。

想要更新一片区域，必须直面一个问题：如何延续在地文明。在这方面，中铁艺术城有意愿，也有资格成为成都城市更新史上的一次范例。

作为城市更新的“国家队”，中铁二局所肩负的责任，是一座城的历史文脉与未来想象——它要让核心区不仅是回忆的承载者，更是未来生活的引领者。

城市更新不是抹去记忆，而是让历史参与未来。

为了践行这样的使命，中铁艺术城主要从以下三方面对城市功能空间进行重构。

文化驱动

铁路新村、马家花园俱乐部等记忆载体得以延续，被观看的旧物，成为可参与的美学空间。

生态织补

通过公园、慢行系统等修复城市生态肌理，创造可游可逛的漫步式体验。

社群再生

引入青年力场景、艺术市集、社区营造激发在地活力。

总之，中铁艺术城已超越房地产开发的范畴，进入“城市策展”阶段——展品是历史建筑、百年古树、市井烟火与先锋艺术，展厅是街巷、广场和每一个建筑空间，观众与共创者，是每一位入驻的居民、工作者和访客。

这自然会提高它内在的价值感，而这种超出普通开发商的价值感最终可能无形间赋予中铁艺术城更多“权利”，也就是让无数开发商艳羡的“定价权”。

可以看出，中铁艺术城不主张单纯地支配土地，而是与土地及周边环境友好相处。

基于这样的理念，2025年全新升阶住宅组团中铁博雅艺术城，也不只考量建筑生长的角度，更关注脚下的土地、鲜活的动植物、人。

作为成都一环稀缺资产的“起点”，中铁博雅艺术城凝聚着整个板块的精神内核。

为了珍存两株罕见的百年银杏，项目特意定制弧形府门和三层地下空间，规划微环境控制系统，为古树让渡出充分、科学的生长领域，实现建筑与自然共生。

园林景观中还高配了多种贵重的四季树种：镇宅的罗汉松终年常绿，红果冬青姿态独特，是稀有的“名贵树王”，秋冬还会缀满玛瑙般的果实，寓意鸿运当头，有富贵之气。

中庭乌桕林生动如油彩，会随季节而变作不同颜色，东京皇宫御苑御用树种郁金樱，会点亮早春至盛夏的清新色彩……葱郁阴凉和层林尽染，都在窗前就能欣赏。

从约67m宽顶长檐的府门，到面积约90-120㎡的奢阔入户大堂，再到门墙一体化的私密前厅，处处彰显气场盛大的名门仪制。

中铁博雅艺术城主入口&

星空顶车库大堂&单元入户意境图，非交付标准

全架空层设计，以新加坡EDITION酒店为蓝本，打造全开放、全景观渗透的“第二客厅”，涵盖恒温泳池等多功能的高定运动会馆，形成度假与私享的社交场，给足了面子和归属感。

中铁博雅艺术城架空层意境图，非交付标准

中铁博雅艺术城占地约24亩，定位纯粹改善，建面约170-230㎡全四房产品，层高约3.1m，以一梯一户的独立归家动线，确保居住的私密与宁静，让每个家庭成员都能拥有“特立独行”的奢侈。

无论是向外展示的物理参数，还是向内精深的使用感受，都反映出中铁博雅艺术城在空间上的执笔，稳且深邃。

譬如建面约170㎡户型面宽比达到惊人的2.2:1，全景环幕边厅，整体绵延出约20m+8.8m连续采光面，能最大限度感受风光的涌入。

中铁博雅艺术城建面约170㎡户型装修示意图

以建面约188㎡户型为例，户型主面宽最大约19.4m，约42㎡方厅再算上双阳台、厨房与玄关，整个公区面积接近84㎡，十分奢阔，尽显主人的气场。

另一方面，它也能更好凝结一个家庭，大大增加家人之间相处与陪伴的时间。

孩子在阳台看新种的花是否发芽，妈妈在客厅瑜伽，爸爸在入户的前厅摆弄自己的露营装备，厨房飘来饭菜香，外婆在烹饪台望向窗外浓荫，哪怕再富有，也需要这般日常生活的抚慰。

中铁博雅艺术城建面约188㎡户型装修示意图

此外，一个居住空间的私密性和享受性同样重要，公私区比例约为1:1，不仅增加了代际居住的可能性，还多出一个X房间，让生活有了更多延展性——

1.与客厅相邻的次卧可以完全打开，形成更大公区，或者作为独立工作室、兴趣天地。

2.双套房设计，主卧“小家化”：淋浴间、浴缸、双台盆都装得下，衣帽间、全身镜、化妆台都能布置齐全。

3.在孩子的不同成长阶段，房型灵活可变，能自动切换不同功能。

中铁博雅艺术城建面约188㎡户型装修示意图

没有小孩的时候，晚归的人可以在不打扰家人的情况下，在小套房里舒适地洗漱、休息。需要家中老人深度参与的孩子幼年、少年时期，小套房是老人的独立小家，虽在同个屋檐下，又互有隐私空间；孩子进入青春期后，老人搬离，小套房又成为孩子的专属城堡。

以此类推，每个户型都能适应三口之家、二胎家庭到三代同堂的不同家庭结构、不同家庭周期，是一套长周期住宅。

但这还不是中铁博雅艺术城改善面貌的全部，更重要的是其“内功”。

在选材用料上，中铁博雅艺术城做了许多不计成本的斟酌。真正的品质，体现在100%的细节中。

1.好房子的立面美学

立面大量采用大面积香槟金铝板+LOW-E中空玻璃+转角圆弧玻璃，兑现超高窗墙比，实现流光溢彩的钻感立面，圆弧玻璃也最大化消除视野死角，实现通透的景观效果。

整个建筑呈现一种精致但不张扬的有机感，如同被精细雕琢过的艺术品，更在功能上具备穿越周期的硬实力。

中铁博雅艺术城建筑意境图，非交付标准

2.好房子的奢石艺术

真金白银、真材实料的奢石，进一步为中铁博雅艺术城的质感和分量加码，带来长久屹立的价值。

你能看到澄澈通透的白冰玉玉石，西班牙帕莱斯板，创作出一种又国际、又现代的东方隐世感。

绿色釉面陶板藏着一卷绿云千里、陌上青桑的自然肌理；保加利亚沉香米黄温润如脂，细腻复古，补充了奢华外的隽永沉静。

3.好房子的高级配置

在室内的精装配置里，有一连串的大牌——如杜拉维特和汉斯格雅的卫浴配置，如大金中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖+滨特尔末端净水系统，实现对室内空气和水的全维度质量保证，营造健康居家空间和有机生活方式。

在厨房，除了西门子全系嵌入式厨电（烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、博洛尼定制橱柜+悍高阻尼拉篮等“明星阵容”，还配置了弗兰卡厨余垃圾处理器，设置独立大金空调，更适合成都这种重油烹饪的高效洁净。

中铁博雅艺术城建面约230㎡户型意境图，非交付标准

一流的材料和品牌，对中铁博雅艺术城来说只是标配，那些看不见的细节和匠心，才能从根本上为业主筑就一个坚实、强韧、恒久的家，抵御交付后的拆卸重装与繁琐内耗。

4.好房子的精工匠心

项目构建了包括外墙降噪、污水管隔音、楼板隔音、电梯隔音、户内隔音在内的五维静音系统，每一项都经过反复隔声测试，效果远优于国家标准。

如外窗采用多腔断桥铝合金型材和双银Low-e膜+12mm氩气填充中空玻璃，户内隔墙用高精砌块降噪，排水管采用双壁中空内螺旋消音管，相比普通管材降低噪声8-10dB——这些“看不见的投入”，恰是改善的关键。

中铁博雅艺术城建面约230㎡户型意境图，非交付标准

全屋还装有华为鸿蒙智家系统，对灯光、空调、新风、地暖等做了智能规划，为主流品牌厨电、冰洗等家用电器和电动窗帘提供了足够的接口，等待进入的人链接——这让它不仅像一个住宅，更像一个有温度、人性化的科技产品。

从户型的推演、品牌的配置再到材料的选择，无不体现出中铁博雅艺术城对品质的坚持，以及想要构筑一份真正契合未来理想生活的决心。

它像一个严谨的理科生——那些特调的铝板和格栅、做了上百次防水性和噪声分析实验的系统门窗，那些细致到不同位置、不同材质的技法，不是为了炫耀，只为做到由表及里的考究品质和挑剔工艺。

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