成都荣盛时代天府售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【基础信息】

总占地：157亩（四个地块）

梯户比：2梯2户

总栋数：28栋

容积率：2.25

绿化率：35%

总高：洋房11-17层

精装标准：约3771元/㎡（新风、地暖、中央空调）

物业费：3.6-4.2元/㎡

物业公司：荣万家物业

主推户型：

130㎡精装小高层（17F）

总价：205-215万左右

143-170㎡精装洋房（11-12F）

143总价：226-230万左右

170总价：250-260万左右

在售楼栋、户型

1号地块2号楼、2号地块4号楼、3号地块1号楼，143㎡；4号地块8号楼，145㎡；

3号地块2号楼、3号地块8号楼、4号地块2号楼、4号地块7号楼，170㎡；

户型鉴赏，南北通透，两梯两户

公司简介

荣盛发展始创于1996年，并于2007年在A股上市，股票代码：002146， 2017年至2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位，品牌价值已高达258亿元，位居中国房地产品牌价值第8位。 于2010年正式进驻成都，（目前全面发展整个川渝城市集群，也是我们的四川荣盛的重点发展区域）10年光景，四川荣盛以花语（浪漫生活的代表）、锦绣（上层生活的邀请函）、盛景（自然生态美宅）、府邸（礼献世家的TOP级系列）四大产品系为核心，分别打造荣盛-花语城，荣盛-布鲁明顿广场、荣盛香榭兰庭、荣盛·香堤荣府、荣盛·紫堤东郡、荣盛公园御府、荣盛万树香堤等项目。

天府新区价值

天府新区2021年经济达4158.8亿，居国家五大一级千亿新区之一；2022年2月12日四川天府新区宣布正式启动公园城市标准化综合试点，落实公园城市建设标杆定位；

科学城·兴隆湖价值

城芯千亿产业集群红利，邻天府数智谷；天府新区经济核心增长极/人才聚集地；目前区域已累计引入重大项目221个，总投资超2400亿元，新增新经济企业4556家、“准独角兽”企业5家、新增高新技术企业217家，累计达589家，入库国家科技型中小企业634家。

天府大道旁&板块纯改善居住区

纯改善板块，天府大道旁，精英圈层改善首选！兼得“生态公园”环伺与“黄金中轴-天府大道”最近两大重磅要素；

板块纯改善健康平墅社区

TOP级府邸系，板块纯改善健康平墅社区;区域纯板式项目：布局四大组团，南北朝向、纯板式结构为主， 2T2户纯板式，奢阔楼间距;

WELL认证 国际标准

科学城板块 以人为本 筑造健康全球典范；项目秉承“构筑健康生活“，臻引国际标准，打造天府新区国际WELL健康建筑预认证项目，升级人居品质！

3771元/㎡高定精装

3771元/㎡高定精装，超区域竞品约800元/㎡；三大件选用日立中央空调、德国威能地暖、法国兰舍新风高配置

全优医疗资源

华西天府医院-约5分钟车程，这是华西的综合性医院，同时也是四川省最顶级医疗资源；2021年底投入使用，占地约17500㎡，总建筑面积达26万㎡，床位规模为1200床。 除此之外，项目周边还有万达匹兹堡(UPMC)国际医院、天府视高医院及规划中的日本京东女子医院的医疗资源，为您和您的家人的健康保驾护航。

百强物业服务

荣万家（原荣盛物业）成立于2000年，拥有国家一级物业服务资质，于2021年4月上市，是一家从事物业服务具有独立法人资格的大型服务企业，是中国物业管理协会会员单位，入驻超过43个城市，管理物业面积超过6000万平米，服务百万业主，管理项目多达300余个，荣获中国物业服务百强企业TOP19。

精装效果预览：

总结：项目地处天府新区兴隆湖，距城市主轴天府大道直线距离仅约400m，地铁有1号线及其延长线，还有15号线。如果在南门上班，通勤也没有问题。兴隆湖周围高新科技产业云集，有较浓的高新科技文化氛围。最亮眼的还是它改善的大户型，最小都是130平，居住体验感跟舒适性都非常高，同样的价格在南门是很难买到这样品质的房子了。所以这个项目可以说是刚需人群购房各方面看不错的一个选择，医疗教育等方面的资源上文也已经介绍过了，如果大家感兴趣，不妨直接到项目上看看。

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