成都天府宝阁丽售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

天府宝阁丽 建中国好房子

0 改造的城市别墅

准现房在售、交房即交证的别墅

地下室直通地铁的城市别墅

可以个性化定制的城市别墅

物业费实得面积仅1元/㎡/月的城市别墅

天府宝阁丽之外，是世界的山峰与大海；天府宝阁丽之内，是爱与家的温暖。

项目的理念是——攀登“人居珠峰”。它关注的不仅是物理空间的巅峰塑造，更是居住其中那份无可替代的情感与精神归属。

天府宝阁丽的出现，无疑为高端城市别墅树立了新的标杆。它证明，真正的顶级居所，是建筑与艺术的共生，是设计与情感的共鸣，是一场关乎美好生活的全面革新。

▎实景样本 现已正式开放▎

藏品级城市纯叠墅，预约品鉴

下叠：实得面积约413-486㎡，四套房六卫三厅三庭院

上叠：实得面积约410-449㎡，五房七卫两厅二庭院

天府宝阁丽的诞生，源于对完美人居的极致追求。项目从规划、建筑、景观、产品及地下室五大维度，构建了一套完整而高级的美学体系，旨在打造一座“百年建筑，一生庄园”。

【规划之美】 作为纯粹的低密别墅社区，天府宝阁丽不仅保证了居住的私密与尊崇，更实现了“地下室直通地铁站”的革命性规划，让城市资源与静谧生活无缝衔接，重新书写了城市别墅的便利法则。

【建筑之美】 项目秉持国际性、社交性与持续性的高级审美，建筑立面采用全铝板、全幕墙、全系统门窗等顶级配置。这不仅赋予了建筑历久弥新的生命力，更以简洁有力的线条，勾勒出符合时代审美的艺术天际线。

【景观之美】 在这里，景观不再是社区的点缀，而是一座“行走的艺术馆”。设计秉承中国古典园林“师法自然，高于自然”的哲思，我们不做自然的征服者，而是谦卑的大自然的搬运工，以亿元级私家院子的匠造手法，投入约3000吨天然奇石、上百棵珍稀名贵树种，并巧妙融入上百件有中国文化的老物件。六种天然石材（老石板、老石条、老石墩、石皮、石头、石桥）的运用，让园林在时光沉淀中焕发盎然生机。

【产品之美】 遵循“简单的才是高级的这一理念，项目规划上下纯叠墅产品。每一处空间都不仅是居所，更是一个融汇居住、社交接待、商务办公与家庭娱乐于一体的“全能生命场”，满足当代精英家庭的全维度生活需求。

【地下室之美】 天府宝阁丽认为，地下室才能体现别墅的真正价值。为此，项目创新性地提出 “五零隐藏式设计”理念：垃圾房隐藏化、化粪池隐藏化、人防区域隐藏化、风井隐藏化、设备用房隐藏化，从根本上保障了地下空间的纯粹。同时，为每户配备专属车位、专属入户光厅、专属充电桩与专属储物空间，干净、明亮。

天府新区醇熟区超品质低密叠墅

稀缺城市地铁口全包精装城市叠墅

纯别墅院子、纯坐北朝南规划、纯上下叠墅区、100户纯精英阶层

一、项目基础信息

开 发 商：成都市慈瑞置业有限公司

总 占 地：约80亩

总 楼 栋：17栋

总 户 数：105

总 楼 层：上下叠（地上5层，地下1层）

楼 层：上叠6层；下叠4层

单 层 高：1-4F3.3m，5F3.65m

夹层3.5m，-1F3.2m

绿 化 率：29%

容 积 率：0.56

拿地时间：2012

产权年限：70年

物 业 费：4.85元/㎡

物业公司：自持

装修情况：精装（包含花园/地下室/搭建）

装修标准：8000元㎡/8500元/㎡（成本价）

交房时间：2026年11月30日

付款方式：按揭/全款

贷款银行：工行、建行

户型朝向：全坐北朝南

二、在售货源情况：

上叠端户（五房二厅二庭院）：

建面约120㎡，实得438㎡，带3个独立车库

花园面积约57㎡（入户花园约17㎡+屋顶花园约40㎡）

上叠中户（五房二厅二庭院）：

建面约120㎡，实得411㎡，带3个独立车库

花园面积约29㎡（入户花园约17㎡+屋顶花园约18㎡）

下叠端户（四房三厅三庭院）：

建面约101㎡，实得442㎡，带3个独立车库

花园面积约90㎡（前厅花园约50㎡+下沉花园约26㎡+后庭花园约15㎡）

下叠中户（四房三厅三庭院）：

建面约101㎡，实得413㎡，带3个独立车库

花园面积约72㎡（前厅花园约40㎡+下沉花园约17㎡+后庭花园约15㎡）

在售楼栋：1#.2#.3#.5#.6#.7#.8#.9#.10#

价 格：上叠总价900起-1500万

下叠总价800万左右

三、项目配套

交通：

5号线南湖立交站285米；19号线怡心湖站1.9公里；1号线麓湖站5.8公里

商业：

诚远超市（中信城·左岸店）、云生活社区超市、海豚购HappyShop（南湖店）、佳馨超市（中信城·左岸店）、红旗超市（美岸路一段店）、成都双流蓝润天府MIC菜鸟生活超市、云生活（中信城·左岸店)、红旗超市（中信城·左岸店）、本客批发部（中信城左岸店）、中意百货（南湖店）

学校：

四川天府新区美岸幼儿园、雨芽托管、四川天府新区瑞美点点幼儿园、瑞美森国际幼儿园、春田蜜蜜幼幼园（中海右岸分园）、四川天府新区美岸小学、四川天府新区第十小学、天府四小、天府三小乐悦堂、成都市双流区协和实验小学、四川省双流中学协和实验学校、天府第四中学、棠湖中学怡心实验学校、怡心湖规划小学初中

医疗：

成都市双流区怡心街道清河社区便民服务室24小时自助服务区、怡心街道清河社区卫生站、成都天府新区祥鹤社区卫生服务中心、华阳街道鹤林社区卫生站、怡心街道社区卫生服务中心、双流区第一人民医院（怡心分院）、成都市双流区怡心街道长顺社区卫生站、华阳街道二江寺社区卫生站、成都市天府新区华阳社区卫生服务中心（西区）、华阳街道社区卫生服务中心一预防接种门诊

公园：

清河社区公园、怡心湖公园、天府怡心湖、河滨·拾光公园、顺河公园、悦水公园、蓝牌体育公园

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