成都房价2025最新报价走势,成都中铁卓萃售楼部,成都中铁卓萃价格折扣优惠

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成都新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

“当新规20%板率赠送遇见第四代住宅25%生态阳台不计容”会产生什么样的化学反应。

这两组数字的碰撞，最终催生了一个现象级样本：中铁卓萃以高得房率、空中院落体系以及创新的安全逃生配置，重新定义了“改善型住宅”的价值边界。

中铁卓萃落子新川南板块，这里既能就近占有新川板块完善成熟的配套，又可享受天府新区的产品规划红利。

项目占地约47亩，规划11栋12-17F纯板式小高层，容积率仅约2.0，天然具备低密社区的私密属性。

区别于常规四代住宅，中铁卓萃的核心竞争力体现在三大维度：

其一，高得房率，项目通过优化公区空间与结构设计，实现“使用面积增值”，在传统新规住宅20%板率基础上，可以多赠送35-45平的生态花园。

其二，“空中院落”体系，打破传统“光厅+双阳台”模式，最大可做到一户三院。阳台进深更是突破性的达到了3.5米，让“阳台”不再是鸡肋的空间，而是做成了真正的“空中院子”，让多重生活场景成为可能。

其三，“空中逃生平台+专属通道”安全设计，每户配置独立逃生舱。不夸张的说，这是我在这么多“产品创新”中，看到的最基本最务实也是最重要的产品突破。

成都的产品内卷程度丝毫不逊色于目前“油车与电车”的互卷。传统豪车执着于内饰堆砌与豪华感营造，新势力则热衷“冰箱彩电大沙发”的配置竞赛，而沃尔沃始终以“安全第一”为核心准则，凭借这一坚守成就经典。

中铁卓萃的产品逻辑亦然，在追求居住美学与功能升级的同时，仍将生命安全置于首位，背后也是中铁作为央企的责任和担当。

中铁卓萃仅推出建面约145㎡与183㎡两大面积段，又通过精准的功能划分，覆盖了二胎家庭、三代同堂、品质单身等多元客群。以下为具体户型拆解：

1、建面约145㎡盈萃——同面积下的最优解

这个户型最霸气的地方在于，仅是LDKB-G一体化公区就达到了约100㎡，这面积几乎等同于一套传统套三了！配合洄游动线设计，日常动线流畅且空间感更强。

超36㎡的云端院落，相当于直接赠送了一个豪华主卧，而院落可改造为茶室、儿童游乐区或绿植角，上下层错位的隐私加密设计，则避免了“花园虽好，视线干扰”的痛点，兼顾开放性与私密性。

西侧阳台是极致浪漫的日落专属位，傍晚时分，业主可在阳台闲坐，看晚霞漫过城市天际线的轮廓。

在疯狂内卷的140㎡赛道，这个户型可以说是做到了极致，也必定成为爆款户型。

2、建面约183㎡逸萃——对标传统220㎡豪宅产品

作为145㎡逸萃的放大升级，建面约183㎡逸萃把细节处理的更加到位，做到了传统220㎡豪宅产品的空间感和仪式感。

比如：十字玄关+岛院设计，入门即见仪式；双入户系统提升私密性；独立储物间可存放藏品或婴儿车等。

LDKB-G一体空间面积更是达到了约122㎡，这在目前市场上，几乎没有第二个竞品；居住舒适度和仪式感更上一个太台阶。

还有一个小亮点在于，该户型的长辈套房相对独立，不仅配备独立卫生间与收纳空间，更拥有独立入户动线，避免代际生活习惯冲突，是三代同堂家庭的完美居所。

3、建面约183㎡映萃——三面采光的行政套房

如果对主卧空间有更高要求，不妨看看映萃，核心亮点就是三面采光的行政级观景套房。

在保留三花园设计和豪华公区尺度的同时，映萃户型更强化了主卧套的仪式感。

主卧拥有三面采光，配合270°环幕视野，可将烂漫景观尽收眼底；四分离主卫满足多人同时使用需求；一字型衣帽间与主卧无缝衔接，搭配独立酒水bar，能享受更私密且精致的场景。

除了采光更是保留了局部的实墙，去满足卧室所需要的包裹感和安全感。在全玻璃、全景仓成为主流的当下，中铁卓萃能基于客户使用场景去打磨产品细节，是最大的难能贵。

据悉，项目的城市展厅已于近期开放，感兴趣的朋友可以点击预约专属置业顾问前往项目了解哟

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