成都天府公园观澜商铺售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【天府公园观澜商业篇】

价值洼地 天新最具投资潜力板块！！！

国企天投 天府新区开发“领头军”

全新首发 泊岸仅15间铺 云岸仅20间铺

10万+精英消费业主 近44万高精产业人群

大门口 转角铺 大外摆 唯一学区铺

兴隆湖核芯住区 70万方生活大城

【项目信息】

项目案名：天府公园观澜·泊岸/云岸

项目地址：天府公园观澜•泊岸2#-商业销售中心

产品类别：住宅底商

主力面积：30-70㎡（全1楼货源）

产品层高：泊岸：1栋5.3米，2栋6米，6栋5.8米；云岸：6.1米

货源数量：泊岸：仅15间铺；云岸：仅20间铺

付款方式：全款/分期

物业费：泊岸：8元/平/月；云岸：6元/平/月

必买理由1：中国西部 城市中心：2023年10月1日起《四川天府新区条例》实行，天府新区正式成为四川省政府直辖机构，GDP达到4632.8亿元、增长6.9%，总量位列国家级新区第5，汇聚全国西部城市300万精英人才以及北上广深外溢高端人口，是目前西部发展最炙手可热的区域，也是最具投资价值的区域。

◎国家级新区第一方阵

◎公园城市首提地

◎具有国际显示度的科技创新策源地

◎西部地区最具活力的高质量增长极

◎成都未来城市中心

必买理由2：最具投资 价值洼地：项目位于天府新区的兴隆湖科学城南岸，科学城超级引擎，千亿产业湖城区，中国科技创新“第四极”的核心支撑。科学城核芯圈，科创产业集群区域，高能级500强企业云集，虹吸高净值人群。兴隆湖&科学城十年更迭发展，未来红利长期兑现将持续为商业资产托底，也是目前天府新区最具投资价值的区域。

◎中科系、中核系等国家级科研机构：26家

◎海康威视、商汤科技等重点企业: 130余个

◎高新技术企业：656家

◎清华、北大、北航等校院地协同创新平台：62个

◎高新技术服务机构:60余个

◎国家超算成都中心、国家精准医学产业创新中心等国家级创新平台：96个

必买理由3：国企天投 紧跟龙头好赚钱：成都管委会批准成立的国有独资公司，致力打造“世界500强级综合性企业集团”，开发有天府大道、梓州大道、剑南大道、天府公园、兴隆湖、超算中心等重要工程，实力国企，跟着“龙头”好赚钱。

必买理由4：国际成南 尖端消费：兴隆湖核芯住区，70万方生活大城，周边住宅10余个，毗邻万科、中交、中铁等优质大盘，综合超3.5万户，区域超10万的常住人群，并且区域建设还在发展中，未来发展潜力巨大，同时旁边的各类高精产业基地还将保底带来近44万的消费人次，正是价值洼地，更是天府新区最具投资价值区域。

◎产业：科学城超1000家企业，近44万产业消费人群

◎游客：3A国家级旅游景区，2024年春节期间旅游客群突破50万人次

◎师生：项目一街之隔紧邻两所学校，超4500名师生消费人群，约5000+科研人员

◎社区：项目约70万方大城，自带3696户业主固客消费，区域超10万的常住人群

◎商务：2023年天府新区举办各类会展累计吸引消费客群近45万人次

必买理由5：全新首发 绝版产品：天投集团全新商业项目首次开售，小区大门口、转角铺、学区铺、大外摆，天投集团也是汲取众多街区商业打造经验，铺铺临街，没有死角铺，都靠近小区大门口，充分保证稳定人流；泊岸：仅15间铺，云岸：仅20间铺。其中云岸商铺与湖畔路中学，泊岸与湖畔路小学都是一街之隔，名副其实学区铺。

必买理由6：现铺发售 评估价约3万/平 即买即拿证：高额回报-本金安全，收益远超存款，银行评估价约3万/平，相当于买到之后立马办证，然后拿去银行抵押，不花一分钱，还得一间铺，还增加了自己的流动资金，同时还能收取商铺租金以及享受商铺带来的升值收益，基本秒杀成都目前所有在售的商业项目。

【商户落位平面图】

【现场照片】

泊岸

云岸

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