成都金牛西派御府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

项目概况

物业类型：高端纯住宅社区

占地面积：约67亩（约44667平方米）

容积率：2.5

建筑规模：12栋臻品楼宇

绿地覆盖率：35%

规划户数：649席

停车配置：1:1.43充足车位配比

电梯配置：2梯2户纯板式结构

当前推售：7/8/9号楼

建筑形态：7-17层低密小高层及花园洋房

主力户型：143-180㎡精装四居

价格区间：3.4-3.5万元/㎡

总价范围：479-630万元

空间尺度：3-3.15米层高

物业管理：4.5元/㎡/月

预计交付：2027年9月

装修标准：品牌精装交付

实用率：约108%

公共分摊：约20%

精品户型解析

星宸143㎡四房两厅两卫

星瀚180㎡奢阔四房

成都豪宅标杆作品

⚜连续六年蝉联"中国房地产产品力TOP10"

——国宾门户·茶花新城核心——

坐落金牛大道黄金中轴

区位价值解析

项目位于政府重点打造的"茶花新城"规划区（约0.98平方公里），以新金牛公园为核芯，串联金牛高新区与天公园片区，形成城市黄金三角发展带。

主城醇熟生活圈

商业配套

3公里内汇聚七大商业综合体：龙湖·西宸天街、山姆会员店（华侨城）、规划中的大悦城、凯德广场、天府艺术街区、欢乐谷、居然之家

立体交通网络

优质教育资源带

生态绿肺环绕

坐拥3150亩公园群：新金牛公园、天府艺术公园等6大城市绿地

医疗资源

项目核心优势

2600㎡高端会所涵盖恒温泳池、空中书吧等8大功能空间，重塑圈层生活体验。

特邀亚洲景观大师TK塔瓦猜打造1.8万立方立体园林，采用双层叠水设计，精选万块印度绿奢石，再现南法蔚蓝海岸的度假风情。

室内设计由颜政大师执笔，以"自然生长"为理念，融合琉璃绿与英伦棕双色系，巧妙衔接法式建筑元素，营造"东方巴黎"的雅致格调。

会所创新打造11米挑高书吧、私宴厅等多元场景，突破传统社区边界，构建高端社交平台。

全景落地窗设计的恒温泳池正对园林叠瀑，实现运动休闲与自然景观的完美融合。

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