成都金牛梓潼宫TOD三期国宾泊萃售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
梓潼宫TOD，清水10F小高层，金牛区丨国宾泊萃苑首开
项目名称:国宾泊萃苑
预/现售证号:510106202578127
开发商：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司
上市时间:2025-5-16
△意境图
本次销售2、3号楼房源119套。
基础信息
装修：清水
均价：22000元/㎡
面积段：109-128㎡
车位比：1:1.46
交房时间：预计2027年6月
项目地址：金牛区侯罗三街300号
国宾泊萃苑位于金牛区侯罗三街300号（金牛区和郫都区交界地带），占地约43亩，容积率2.0（容积率越低，居住舒适度越高），由9栋10-17F小高层组成。
本次销售2号楼，总高10层，一梯两户，面积为109㎡套三双卫，3号楼总高16层，两梯两户，面积为128㎡套四双卫，房源共计119套。
项目紧邻三六三医院犀浦院区（三甲综合医院），最近的地铁是6号线梓潼宫站约600米，步行需要9分钟左右，日常驾车依靠红光大道、西华大道、三环通行。
项目附近将新建七中万达新校区，这是一所K12学校，将覆盖“小初高”全学段，其中高中部计划于2026年完工。
国宾泊萃属于梓潼宫TOD三期的1号地块，梓潼宫TOD占地超千亩，计划打造成城西首个集精品商业、教育办公、高端生活住区为一体的组团级TOD综合体。
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