成都冠城玲珑湾售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
东三环边上，有个项目位置真的太接近主城了，性价比极高的现房项目
那便是——冠城玲珑湾
对于冠城这个开发商，很多人不了解，其实在成都已经深耕30年，
冠城，具有31年历史的业务多元化的全球化港资集团公司，旗下产业包含：地产、教育、生态农业、科技金融、全球人才资源服务、物业等。
历程
1992年成立并来到成都，早于龙湖、万科、中海等；
1995年修建成都第一座甲级写字楼“冠城广场”，为当年的西南之最；
1997年开始在府南新区、浣花溪板块修建数个精品豪宅项目；
2000年携手政府、农科大、中科大，发展乡村振兴生态农业；
2003年涉足教育，创办成都7中实验学校，目前有近10所重资产自持的学校；
2010年成立高端人才服务机构，布局全球化人才资源服务；
2017年成立文化教育基金及金融服务机构，发展科技金融；
项目基础信息
项目名称：冠城·玲珑湾
项目位置：龙泉十陵东三环旁
项目规模：18.8亩（纯住宅）
产品：纯板式洋房1T2
容积率：1.5（区域容积率最低）
建筑密度：17.81%（区域最低）
物业：龙湖物业
交房时间：2025年1月1日
产品信息
①户型面积：
95㎡三房两厅两卫
131㎡四房两厅两卫
②总楼层：9-10层
③梯户比：1T2户纯洋房
项目已经接近现房，今年底明年初即交付
小区园林展示
户型鉴赏
①洋房：95㎡ 区域最高得房率（95%）
南北通透大3房·户型方正·三开间朝南，95平标准套三打造这种尺度，也凸显开发商的诚意与良心，将实用、性价比完全体现。
6.9m景观大阳台，享受无敌景观视野95户型独立电梯厅，悠品三居，方正格局，贴心打造，对比市场竞品，产品迭代更新，配置高，户型溢价值高
1.动线布局——LDKB一体流线合理，互不交叉打扰
2.动静分区——卧室静区分布在西侧（相对），动区集中在东侧（相对），分区合理。
②洋房：131㎡ 区域最高得房率（102%）
【南北通透大4房·户型方正·四开间朝南】
8.7m大阳台，电梯入户，送12㎡ 入户花园，该户型其实也卷出成都130平套四的新高度了。
1.贵族社交厅——6000mm超面竞竖厅，功能布局合理，LDKB一体，流线清晰。
2.户型格局——南北通透（相对）、双阳台设计，生活阳台+景观阳台，生活与观景休闲互不打扰。
3.收纳空间足——储藏室细节设计，增强收纳/私人领地空间
4.归家仪式感——独立入户花园阳台，赋予家居生活新的色彩和灵感，归家仪式感满满
5功能配置高——通长飘窗赠送，整体赠送大，功能四房越级享受。
购买建议
十陵区域整体位置还是属于东边的外溢区域，避免东风渠与青龙湖隔断的问题，东风渠以南青龙湖以西整体最好。
冠城玲珑湾处于十陵较好区域范围内，主要以成洛大道外溢，也能兼顾东大路、迎晖路区域外溢，非常适合东门生活动线工作路径。
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