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—— 锦樾序 ——

主城百亩新规4.0全套四稀缺资源

在售产品：小高层（17F）

在售面积：112-139㎡（全套四）

总价：300万起

项目参数

物业类别:纯住宅

物业公司:润楹物业服务(成都)有限公司

建筑类型:小高层

总高：17F

产 权 年限:70

开发商:中铁建

总户数:1088户

楼 栋总数:28

梯户比:2T2

预 计装修:精装

占地面积: 106亩

容积率:2.0

绿地率:35%

拿地时间:2025.06.04

拿地价格:14300元/㎡

项目区位

总平图

核心价值

•新规4.0的稀缺产品，2.0低密百亩大盘

•112平：套四2卫，四卧全朝南朝中庭

•139平：套四3卫，套内带空中花园

•高得房率>均110%，全2T2户，17F小高层，纯板式南北通透带入户光厅

•生态配套：自带户外500米蓝花楹大道，四面环景，日常休闲散步超惬意；

•运动休闲：室内篮球馆、羽毛球馆随时能约，还有奈尔宝儿童区和大型书吧，浮生烟火秀场、穿行艺术园林，全家需求均能满足；

•户型选择：112-175㎡全面积段覆盖（首批次开112平、139平），300万起就能入手主城稀缺百亩优质资产。

•交通：距离17号线机车厂站约300米，9月底通车，全线共有9个换乘点

•学校：小学：对口双林小学（馨韵校区），初中：成华zui好的3片区

•商业：距离项目600米就是东郊记忆二期量子介，规划了28家商业体，涵盖麦当劳、星巴克、711、趴岛、大可以等日常餐饮消费品牌，还有网球馆、攀岩馆、运动表现中心等体验式业态，更有多个“西南首店”入驻，以后吃饭、逛街、娱乐，在家门口就能实现。

户型解析

•112㎡四房两厅双卫户型

•139㎡四房两厅三卫户型

当成都进入“存量更新”阶段，“回归主城”成为必然选择。成华区因势利导提出“成于中优，华在文商”，以全市最大可开发空间和成片更新优势，被市政府确定为“中优”战略的重点实施区。（信息来源：成华发布/四川知道）

•金色中环”牵引：沿 2.5环打造现代服务、文化创新、时尚消费三大示范带，三年计划投资 3000 亿元实施 50 个城市更新单元；（信息来源：澎湃新闻https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_13179379）

•产业换道超车：龙潭新经济产业功能区集聚数字经济产业集群企业 278家，东郊记忆艺术区落地完美文创、量子介等文创新经济项目，形成“文旅+科创”双轮驱动；（数据来源：成华发布https://mp.weixin.qq.com/s/8q_SW1gnmRGKopVjB4smNw）

•配套全面兑现：华西妇女儿童医院成华院区、成都七中英才学校等“名校+名院”密集落地，地铁 7、8、17 号线与四大 TOD 形成高效轨道通勤圈。

二八板块位居成华区2.5 环“金色中环”核心，是成都主城三环内仅剩的可集中开发片区，是成华区的“明星”板块，也是目前主城少数兼具了地段、产品、价值的区域。

据克而瑞四川统计，从板块产值来看，2025年上半年二八板块成交78.01亿，贡献了成都楼市超6%的成交总额，为上半年最吸金的板块之一。截至6月2日数据显示，二八板块新房住宅成交超1969套、成交面积24.75万方，高居大成都板块新房成交套数/面积销量榜TOP1！（数据来源：克而瑞四川）

相较于主城其他热门板块，二八板块是主城少有同时具备“优质教育+便捷交通+特色非标商业+文创产业+城市公园+三甲医疗”全方位配套一体的板块，既可享受城市封面级配套，也可以沉浸式体验主城人文烟火气息。

K12精英教育 翰墨时代书香

成都七中英才学校(K12)、双林小学(馨韵校区)、成都嘉祥外国语学校(K12)三大名校领衔，聚集成都华西中学、成都石室中学初中学校等十余所高品质学府，启迪菁英锦绣未来。

*以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。

家门口即地铁 纵享主城万象精彩

地铁17号线（机车厂站）距离项目直线距离约500米（数据来源：百度地图直线测绘），目前已完成初步竣工验收工作，预计下半年即将开通。该线路可畅享多元城市体验：感受杜甫草堂、青羊宫的千年文脉，体验建设路美食街的市井烟火，探访龙潭机器人产业园的科技未来，将成为一条贯穿成都历史文化与现代活力的城市走廊。

双TOD：二仙桥、八里庄

三轨：地铁7号线/8号线/17号线（已初步竣工，预计下半年开通）

（信息来源：成都本地宝https://mp.weixin.qq.com/s/BWELC4WEvKePutmfbvX4xA）

家门口的复合型潮流商业

The Gate量子介——成都少有的复合型文娱商业园区，距离项目直线距离约700米（数据来源：百度地图直线测绘），涵盖电竞、音乐演艺、艺术衍生等多种业态，现已引入「英雄电竞」西南总部、「MAO Livehouse」、「量子攀岩」等品牌，未来将进一步丰富社交场景和文化娱乐配套，在家门口即可近享国际化时尚潮流。

（信息来源：克而瑞四川https://mp.weixin.qq.com/s/N4KYEkoAFJptNx61bSrEtA）

超集醇熟商业 TOD都会封面

项目集萃太古里、建设路、杉板桥等核心商圈，近邻中车∙源STAGE、万象城、东郊记忆、龙湖滨江天街、成华招商花园城、中国铁建广场、中车共享城、合信K101(在建)商业配套。

生态“绿肺”环绕 鲜氧生活日常

二仙桥公园、红仓完美文创公园、机车公园等城市生态公园环伺；项目东侧紧邻沙河分支滨河漫步道、北侧规划市政绿地、南侧待建街角公园和邻里中心社区商业，同时南侧归家道路将打造成为高密蓝花楹大道，形成出二八板块难得的大城外部生态景观界面，让每一次归家都是一次自然花园的游历。

三甲优质医疗 全时段守护家人健康

四川省第一中医医院（已竣工）、华西妇女儿童医院双三甲医院领衔，416医院等优质医疗资源。

项目作为二八板块最后一块2.0的低密住宅用地，对标国际聚场式社区的先进生活理念，打造主城之上的百亩低密大盘。

项目内外配置齐备，包含休闲生活、精英教育、时尚购物、亲子空间等，外有浮生烟火，内有穿林艺术，为成都主城新中产带来首个“生活力聚场社区”。

水林为景生活为秀 五大维度八大聚场

在这里，你可以尽情释放真我个性，拥抱自由生活的无限可能；也可以拥有温暖亲密的家庭时光，享受属于家的每一份美好。主城之上百亩生活力聚场，让生活的AB面在此自由切换，完美交融。

•友邻「林间烟火聚场」 树下没有陌生人

社区门口一条“潮趣商街”：多元品质业态围着老榕树摆开，从早到晚都是精致烟火气。买杯咖啡就能坐下聊天，逛个摊就能交到同好——用成都最巴适的“烟火秀场”，卸下归家前的疲惫情绪。

•共创「中央共创聚场」人生艺术舞台

社区匠心打造自带看台的剧场式地中央舞台，白天是独奏/亲子舞台 夜晚是穿林水景；舞台时刻standby，观众席永远为你留座，人人都是生活的C位。

•活力「能量转换聚场」畅游灵动之屿

园林景观无界融合6座架空层“能量小岛”，和下层会所空间一起，串起活力生活。

疗愈园林 | 唤醒被遗忘的第六感

以“两环·三轴·三庭·四园”为核，融汇漫步式六感园林体系，让自然成为日常的疗愈场。自然而自在的沉浸式体验，唤醒居者被遗忘的第六感，重拾生活本真的悸动。

凌空馆 | 活力篮球馆 致敬传奇热血

活力篮球场地

来这里的人，都是自己故事的MVP

漫卷堂 | 共享阅读书吧 沉浸人文谧境

室外共享书吧，让灵感在自然与文字间自由发生

于静谧之中滋养身心，获取精神的富足

嗨放地 | 元气轰趴馆 全龄精神聚落

配置电竞室-棋牌室-游戏区等全龄场域

热爱不分年龄，快乐在此同频

灵息所 | 森氧瑜伽室 人生自在自由心

引景入室，室内外无界相融

于自然中自在舒展，重拾内心的平静与力量

型动舱 | 无界健身房 家楼下的运动场

器械与有氧科学规划，赋能高效训练

身心与自然对话，于律动中精雕形体线条

「挥爪乐园」让成长不再孤单

项目打造宠物挥爪乐园，这里是孩子与宠物共同成长的秘密基地，让孩子学会勇气、责任与爱

「成长破壁」每一步都是向上的脚印

独立挑战区-亲子协作墙-团队策略谷

在爱与陪伴中见证孩子每一次成长

「奈尔宝」家楼下的学玩乐园

把奈尔宝从‘周末目的地’变成‘家楼下的常态场景’

让孩子每天都能在沉浸式玩学中成长

溯源幸福感哲学的灵感设计，匠心打造建面约112-175㎡魔方生长宅，从品质单身到两人一宠；从三口之家、二孩家庭到三代同堂，全生命周期生长户型，将家庭空间打造成24小时不间断的真人秀生活聚场。

华润万象服务，“中国物业管理综合实力百强企业”，作为华润万象生活物管服务品牌，基于华润置地好房子战略，进一步凝练“好服务”客户价值范式。聚焦社区生活空间，全周期资产守护延长建筑生命周期，全维度生活美学重构空间服务界面，全龄段友邻能量场滋养社区情感共同体。

积极响应国家“好房子、好服务”政策，发布美好社区2.0“好服务”三优体系，从资产、服务、情绪价值三大维度为客户创造多维体验；围绕“品质服务年”主题开展实践，以“春风行动”、特色社群运营等形式多维度发力，不断提升服务质量和客户体验，期内客户满意度达92.06分，稳居行业前列。

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