成都天府半岛商铺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

半岛·新街坊商铺

‼楼上十万人·楼下一条街

‼千亩大盘百万人流—城南绝品

【项目品牌及背景】

天府半岛项目是由2016年恒大集团收购该项目命名为恒大·天府半岛，并开发销售多年。但2021年恒大发生债务危机后，由中化集团旗下的中国对外经济贸易信托有限公司100%持股持续开发，并在2022年10月31日完成股权变更。

中国对外经济贸易信托有限公司(简称:外贸信托），是由中国中化集团有限公司控股的国有大型骨干中央企业，由国务院国有资产监督管理委员会监管，被列为国务院国资委确定的16家以房地产为主业的央企之一，2023年排名世界500强38位。

自收购天府半岛项目后，项目运营稳健，2023年总共实现6批次交楼，其中3批次做到提前交付，且部分实现交房即交证。央企开发政府共管，对于项目后期开发的产品，交付质量得到双重保障。

——天府半岛项目位于天府新区城市CBD核心区域，中国内陆核心增长极 投资置业首选地

【项目基本参数】

面积：23-88㎡

总占地：1650亩

层高：4.50-5.75米

公摊：3.6%左右

交房时间：现房➕期房（明年6月交）

可售套数：109套

物业费：6元／㎡/月

有烟道 有外摆

纯1楼住宅底商

周边租金：200-300元/㎡

交付：清水交付

付款方式：首付七成起

开发公司: 中国外贸信托

——城南唯一十万人住户超级大盘

天府半岛总户数2.8万户，自带近10万人，人流动向环绕6期、7期，并且在售商业街区紧邻公园及学校，引导消费人流动线，将内部需求直接转化为高热度、高质量的持续性消费。

【五大核心卖点】

城南半岛芯 60万人核心居住区

项目位于天府新区桥头堡—锦江生态带核心居住区，周边3公里聚集4大城南核心居住区，常住人口达60万

千亩大盘 10万人 小区最后双边街

项目总占地1650亩—常住人口达10万人，已交付房源入住率达90%，黄金双边街项目核心区，人流集中地。

人多铺少 流量高地

稀缺商业补足板块生活—人气即财气仅有配比不到2%的集中商业，以及黄金中轴线串联，意味着十万人都会集中在这里消费，聚人气，商业氛围浓厚，商家生意好能支撑高租金（区域唯一自带人流超级大盘）

全业态 临街现铺

网红社交功能街区—多功能业态，满足多样化需求，通达性强，使用更高效，客户流量大，项目半合围式布局，聚揽更强人气；现铺所见即所得，既买既收益。

小面积 低总价 超高实得率

轻投资上乘之选—面积23㎡-88㎡全业态，稀缺小金铺；3.5%公摊面积，超高实得；空间可变、灵活运用。

【业态落位图及户型图】

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