成都龙湖天玺售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
长江44亩
长江44亩位于龙泉驿区成洛路以北，外东洪路中段以西。其中，蓉港荟作为全自持港风商业综合体，拟于2026年亮相，总建面约3.5万㎡。
项目涵盖约1.8万㎡沉浸式商业街区（B1-3F）、约9800㎡写字楼和约6600㎡中高端酒店，打造集餐饮娱乐、亲子教培、品质生活于一体的一站式生活消费中心。
项目推广案名确定为龙湖天玺，与地铁来龙站仅距离约50米，以“1站中环、3站万象城”的主城交通优势，将以东方美学打造呈现港奢都荟，是2025年龙湖龙智造成都天字系新作。
项目配置四大东方诗意会所，全南北阵列式布局，户户均享中庭景观，圣爱德华皇冠流线外立面，全T2光厅入户，主力面积段建面约109-129m²。
无界视野 南北通透 户户均享中庭景观
阵列式南北排布 先锋美学立面 萃取国际高奢灵感 臻奢雅致选材 先锋美学灵感：屋顶利用格栅、多层次线条等，打造层次丰富的，左右不对称构图，使画面打破平衡主义，凸显不对称美感 圣爱德华皇冠流线：立面将线条从底延续至塔冠，如同书卷开合定格，简洁均衡的同时，勾勒错落天际线 高定轻奢配色：深灰色铺垫基调，米白提高色彩，香槟金点缀局部 臻奢雅致选材：建筑主体选用真石漆+金属铝线条搭配，结合大面积的 LOW-E 玻璃勾勒，打造更透亮轻盈的视觉效果。
汲取东方美学灵感 奢造芙蓉礼序景观 1、“东意西境”下的奢造园林，以天工锦卷、鎏金游廊、芙蓉汀院、墨池书斋、林溪茶舍、诗云雅集、树影浮翠、乐悠森境、两巷归家九大园林景观亮点，呈现东方园林诗意感。
东方雅韵会所 私享闲适社交场域 童梦、健身、会客、禅茶，实用功能空间规划，全龄段文娱奢享，定义高阶圈层标杆 幻梦童乐园：儿童玩乐空间，融合千与千寻动漫元素主题，转译木屋滑梯、云海吊饰等元素，丰富儿童趣味空间 专业健身场：专业健身场地，尊享高档健身体验，独立瑜伽室，极具私密体验，瑜伽+健身双功能，引领健康生活态度 礼序会客厅：阔景休闲会客空间，通透玻璃营造边界，充分将室外景观纳入室内，自然景观以框景的方式呈现于眼前，会客的同时亦可观景自然 书香禅茶室：精致静谧书吧茶室营造中式的私密文化氛围，借景透景，体现赏和玩的趣味氛围
超配精装 龙湖精工&现代轻奢风 三大件 严选国内外一线品牌：阿里斯顿地暖、霍尼韦尔新风、海信中央空调 卫浴超配国际一线品牌：德国-汉斯雅格，淋浴圈的“爱马仕”，德国杜拉维特卫浴，卫浴界的“劳斯莱斯”，美国-摩恩，60+项行业奖项与100+项专利技术 行业领先水平 多项专利技术应用：地面900X1800mm大板砖铺贴、厨房蜂窝铝大板吊顶、定制电视背景墙岩板、叠级吊顶反光灯槽、客餐厅卧室定制墙纸、净水器、垃圾处理器，人性化细节
高规格产品力，板块超配奢宅 超越面积的获得感、超越总价的配置、超越竞品的品质 玺韵——建面约109㎡户型（3房2厅2卫）
玺锦——建面约129㎡户型（4房2厅2卫）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
