成都房价2025最新报价走势,成都中旅青羊馥棠售楼部,成都中旅青羊馥棠价格折扣优惠

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新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

核心参数

建筑面积：143-170-190㎡

当前推售：1/2号楼（16层，143㎡）3号楼（15层，190㎡）

参考单价：3.45-3.8万元/㎡

总价区间：490-722万元

物业管理费：5.7元/㎡/月

容积率：1.8（区域最低）

预计交付：2026年12月

央企实力

【中国旅游集团】

作为国务院国资委直属央企，中国旅游集团是文旅产业的国家队代表，业务版图覆盖全球30余个国家和地区。集团总资产规模突破2000亿元，旗下企业超600家，年服务游客量逾8000万人次。

【中旅投资】

作为集团八大核心业务板块之一，中旅投资是国务院批准的16家以房地产开发运营为主业的央企之一。32年深耕历程，战略布局粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈等核心城市群，已在北京、上海、成都等17座重点城市打造标杆项目。

产品系解析

【TOP级"馥棠系"首献西南】

馥棠系秉持"城市核心论"的择址哲学，从三亚海棠湾到成都青羊新城，专为城市精英打造艺术人居典范。以"五感体验·四重意境·六维美学"为设计纲领，构建融合人文艺术的高端生活场域。

地段价值

【城西中轴，豪宅新极】

中旅·青羊馥棠雄踞青羊新城稀缺低密地块，坐镇主城三大豪宅轴线交汇处。作为区域内容积率1.8的稀贵藏品，项目将重塑城西高端居住标准，成为改善型客群的终极之选。

【青羊新城3.0时代】

区域发展历经三大阶段迭代升级：

1.0时代（产业奠基期）：以青羊总部基地为核心，住宅用地稀缺，容积率普遍达4.0-5.0；

2.0时代（配套完善期）：产城融合阶段，商业医疗等配套集中，居住密度较高；

3.0时代（品质跃升期）：规划低密宜居社区，聚合优质资源，打造城西新中心。项目所在的"青三"板块，正以1.8超低容积率重新定义高端居住标准。

全能配套

【黄金生活圈，都会新主场】

商业矩阵：青羊万达广场（直线距离800米）、鹏瑞利青羊广场、壹方里等大型商业体环伺

立体交通：三横（光华大道/日月大道/东坡路）五纵（中环路/三环路等）路网骨架，地铁4/9号线已运营，13号线（规划中）蔡桥站仅300米

菁英教育：泡桐树小学（绿舟/桐欣校区）、成都实验小学（西区）、树德中学（光华/弘毅校区）等名校集群

生态体系：蔡桥公园、非遗体育公园等六大公园环绕，环城生态带提供天然氧吧

产品亮点

【低密臻境】

1.8容积率成就纯粹住区，仅322席限量珍藏。全板式T2布局，27-58米超宽楼距，270°环幕主卧视野，重构高端生活尺度。

【精工品质】

建筑立面融合流体美学与镜幕技术，甄选进口天然石材，园林精选全冠名木，以毫米级工艺标准打造传世藏品。

【全维配套】

3200㎡"馥歌会馆"涵盖恒温泳池/私宴厅等高端配置，户均享有10㎡会所空间。创新打造"地面-架空层-地下"三重泛会所体系。

【归家礼序】

7.5米挑高门庭采用玻璃幕墙与进口石材组合，单元入口配置6米挑空门厅及电动感应门，以五星级酒店标准营造归家仪式感。

户型鉴赏

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